您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購(gòu)房知識(shí) > 理財(cái)高手金點(diǎn)子:80后“房奴”房產(chǎn)致富
理財(cái)高手金點(diǎn)子:80后“房奴”房產(chǎn)致富
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 488 次
小米曾是北京一所大學(xué)商學(xué)院的高材生,2003年大學(xué)畢業(yè)后在一家知名外企供職,月收入不菲,算是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)白領(lǐng)。2005年的時(shí)候,在父母的資助下,小米購(gòu)了套屬于自己的房產(chǎn)。提起這套位于奧運(yùn)村的房子,小米的興奮溢于言表:“那時(shí)候房?jī)r(jià)還不算太高,140平方米的房子也就140萬元,現(xiàn)在這套房子的市值已經(jīng)翻了將近一倍,已經(jīng)到260萬元了?!碑?dāng)時(shí)就購(gòu)這么大的房子,一方面考慮到父母經(jīng)常到北京來,另一方面也是本著投資的念頭,“有奧運(yùn)概念支撐,在奧運(yùn)村地段存?zhèn)€房子肯定比存錢劃算得多”。
其實(shí),小米的家境非常不錯(cuò),父母在江蘇老家經(jīng)營(yíng)著一個(gè)規(guī)模不小的木材廠。當(dāng)時(shí)家里的資助加上自己的積蓄足以全額付清購(gòu)購(gòu)那套房子。但是小米執(zhí)意要用貸款的方式購(gòu)房,父母和身邊的朋友都勸她,何必要和自己過不去,背著貸款還20年,還白白給銀行打工。
學(xué)經(jīng)濟(jì)的小米當(dāng)然也算過貸款購(gòu)房的成本:貸款90萬元,每個(gè)月還貸6800元,貸款期限20年,較后連本帶利還給銀行160萬元,也就是有70萬元的利息都交給了銀行。
看起來的確不怎么劃算,但小米用“機(jī)會(huì)成本理論”給父母算了另外一筆賬。如果一次性付清的話,那么相當(dāng)于把90萬元都押在了不動(dòng)產(chǎn)上,也就相當(dāng)于放棄了用這90萬元來“錢生錢”的機(jī)會(huì)??墒?,“一共20年的時(shí)間,這90萬元要是打理得當(dāng)了,沒準(zhǔn)能翻好幾倍呢,肯定不止賺70萬元”。
小米將父母資助的多余部分,一部分購(gòu)了5年期的國(guó)債,一部分進(jìn)了股市?!皣?guó)債回報(bào)率不是很高,但是風(fēng)險(xiǎn)小,穩(wěn)定;股票風(fēng)險(xiǎn)高,但是回報(bào)率也高?!毙∶子兄约旱耐顿Y策略。2007年中國(guó)股市大牛,小米在這一輪牛市中“把十年的房貸利息給賺回來了”。
說起自己的套房產(chǎn),小米稱也是機(jī)緣巧合,現(xiàn)在“幾乎”。2007年年初的時(shí)候,小米通過銀行的朋友接觸到了一個(gè)新鮮名詞——“同名轉(zhuǎn)按揭”。也就是指正處在住房按揭期間的借款人可以通過擔(dān)保公司擔(dān)保等手段將住房按揭從一家銀行轉(zhuǎn)到另外一家銀行。頗具理財(cái)天賦的小米立刻意識(shí)到這又是一個(gè)投資的好機(jī)會(huì)。
當(dāng)時(shí),小米正準(zhǔn)備再投資一套房產(chǎn),但是錢都在國(guó)債和股市上,股市正牛,套現(xiàn)有點(diǎn)舍不得?!巴D(zhuǎn)按揭”正好可以解決資金問題。通過銀行和擔(dān)保公司重新估算,小米的套房產(chǎn)價(jià)值在220萬元左右,銀行給她提供評(píng)估值70%的貸款,也就是155萬元左右。除去她原來尚未還清的80多萬貸款,小米一次套現(xiàn)將近60萬元。小米立刻在住處附近又購(gòu)了一套二手房。但是小米也清楚,自己趕了個(gè)巧,“現(xiàn)在幾乎不可能了,信貸緊縮,央行已經(jīng)叫停了同名轉(zhuǎn)按揭”。
至于第三套房子,小米則更是得意和慶幸。2007年年底的時(shí)候,小米對(duì)處于高位的股市突然感到一絲不安,再看看自己的股票也賺了幾番,于是“鬼使神差地全部套現(xiàn)”,躲過了后來的股災(zāi)。當(dāng)時(shí),樓市也不景氣,“拐點(diǎn)論”、“降價(jià)風(fēng)”四起,也就沒什么動(dòng)作。但后來CPI一路高企,眼看著自己銀行里的資產(chǎn)在貶值,小米還是坐不住了。今年4月初,還是在住處附近,投資了一套二手房。根據(jù)她以往的經(jīng)驗(yàn),至少不動(dòng)產(chǎn)還是“很有保證的”。
如今,小米對(duì)這兩次的投資更是頗為自豪,她新購(gòu)的兩處房產(chǎn)的租金一路看漲?!坝绕涫菉W運(yùn)短租,僅8月一個(gè)月,一套房子就可以租到4萬左右,而平時(shí)的租金,現(xiàn)在也在4000元每個(gè)月,不用添錢就可以還月供?!?p>
對(duì)于現(xiàn)在的市場(chǎng),小米倒并不擔(dān)心房?jī)r(jià)的漲跌?!胺凑饨鸲唐趦?nèi)不會(huì)下跌,如果房?jī)r(jià)降了,我就再購(gòu)一套。”
對(duì)自己未來的生活,小米更是充滿信心,“20年后,等房貸都還清了,我就退休,整天去旅游,和朋友們玩”,小米半認(rèn)真半開玩笑?,F(xiàn)在小米尋思的是,奧運(yùn)結(jié)束后,去亞運(yùn)村車市給自己添輛車。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽(yáng)光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫停”成效明顯 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71862
- 2海南那么美哪里安家好? 65289
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64841
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57741
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57571
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56188
- 7在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居??? 50954
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50947
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50811
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50453
更多買房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國(guó)海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 理財(cái)高手“金”點(diǎn)子:80后“房奴”房產(chǎn)致富
- 有全款仍貸款 80后理財(cái)高手咋理出3套房
- 80后買房需注意四大事 教你如何做個(gè)理智的房奴
- 80后的理財(cái)高手如何理出3套房
- 是否要提早結(jié)束房奴生活 兩位房奴的"經(jīng)濟(jì)賬"
- 是否要提早結(jié)束房奴生活 兩位房奴的;經(jīng)濟(jì)賬;
- 提前還貸:提早結(jié)束房奴生活 YES or NO?
- 三套致富戰(zhàn)略教你成為百萬富翁
- "月光族"變身"頭次置業(yè)者" 如何貸款購(gòu)房超優(yōu)
- 80后購(gòu)房的幾點(diǎn)意見
- 不購(gòu)房照樣投資房產(chǎn) 詳解高房?jī)r(jià)下80后理財(cái)經(jīng)
- 不購(gòu)房照樣投資房產(chǎn) 詳解高房?jī)r(jià)下80后理財(cái)經(jīng)