所以，購房人利用政策購房必須從多方面進(jìn)行判斷。

　　總體而言應(yīng)從兩方面來把握，其一，未來整體政策走勢是幫助解決購房人居住問題還是對住房消費采取管制政策；其二就是具體詳盡分析政策對購房的具體影響。

　　關(guān)于大方面，毫無疑問，今后幾年都會是刺激消費的政策為主導(dǎo)，圍繞這個主旨，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)、制度、市場管理、市場體系等方面的補充，以形成較終的多層次消費體系。

　　而關(guān)于大方面，也就是詳盡分析政策對購房的具體影響，筆者歸納如下：

　　1、關(guān)于利率：

　　筆者多次撰文指出，購房可以不考慮利率。因為利率是與一國經(jīng)濟(jì)相關(guān)的貨幣政策的較主要方面也是較關(guān)鍵杠桿，為了刺激投資而降息，為了緊縮通脹而加息，也許一套按揭房子，有幾年享受低利優(yōu)惠，若干年后又享受著加息的追加支出。你若因為降息而購房，能為你減少什么支出呢？頭付還是月供？單價還是總價？都不會，總終值是相等的。

　　相反，開發(fā)商會更關(guān)心利率政策，因為利率作為資本成本，往往與投融資密切相關(guān)。

　　2、關(guān)于購購環(huán)節(jié)的稅費

　　購購環(huán)節(jié)涉及到購賣時的契稅與印花稅，按揭費用，交付費用。

　　其中穩(wěn)定部分我們是無能為力的，可視為沉落成本，如房屋維修基金，占房價百分之二左右，各地規(guī)定有所不同，這部分是一筆固定支出。目前實施減免的主要是契稅，根據(jù)所購房子的總價、面積約定，與當(dāng)?shù)卣募磿r政策相關(guān)。

　　交付費用則有一定彈性，象氣電水等，這些原有壟斷因素正在消除，市場競爭會降低這部分費用，沒必要跟著開發(fā)商的承諾走，如果物業(yè)公司強制規(guī)定一并繳納實際有權(quán)變更。簽約前可加以約定。

　　3、關(guān)于交易環(huán)節(jié)的稅費

　　如果購二手房，則會涉及到營業(yè)稅與個人所得稅過戶手續(xù)費用。當(dāng)然個人所得稅應(yīng)該由賣方承擔(dān)，但由于二手房交易更多采取了談價形式，也許為了某種目的，所有相關(guān)費用可能會讓購房承擔(dān)。

　　4、收益課稅政策

　　影響購房的收益課稅政策當(dāng)然較主要的是個人所稅稅法，但它是法律層次所以一經(jīng)制訂不會頻繁更改。但在目前的居民收入分配不斷產(chǎn)生新變化的階段，個人所得稅面臨著比較頻繁的改動，主要圍繞起征點、減免情形進(jìn)行。

　　5、特殊的優(yōu)勢政策

　　主要包括特殊享受的貸款政策以及福利性消費政策。

　　前者比較恒定，象公積金消費鎖定的一群人。那么這群人購房就必須認(rèn)識公積金管理體制，包括公積金計提、管理、賬戶余額、使用。主要是地方政府決定這項政策執(zhí)行辦法。

　　還有一個就是特殊的福利性消費，比如針對困難企業(yè)，擁有大量土地而該土地處于城市居住區(qū)規(guī)劃范圍，可能政府為了照顧居住問題解決而批準(zhǔn)單位集資性建房。還比如，現(xiàn)在有些政府為了刺激本地消費，可能允許或鼓勵單位購購商品房，用作職工福利，看起來是現(xiàn)金充裕單位才能享受，實際上一旦政府實施這項刺激政策，將在更大范圍得到實施。

　　6、按揭政策

　　按揭政策影響購房，月供主要由利率決定，利率變動與經(jīng)濟(jì)相關(guān)，所以可以忽略不計。

　　影響購房決定的主要是條件審核、開發(fā)商信用、政策規(guī)定范圍的頭付、年限這四個方面。其中條件審核與開發(fā)商信用進(jìn)行必要捆綁是潛規(guī)則。頭付的松動往往定性描述，購房時可作為洽談方面之一，盡量通過開發(fā)商，將按揭條件納入購賣約定。

　　7、購房條件之確認(rèn)政策

　　我們經(jīng)常會從口頭傳遞方面獲得一些與購房附加的條件，如辦理，如承諾進(jìn)名校等等。必須知道，這些與購房掛鉤的政策，都不是厘定政策，即不是國家或當(dāng)?shù)卣姆煞ㄒ?guī)內(nèi)政策，只是行政或開發(fā)商的一種促銷類承諾，帶有很強烈的地方印記，隨時可能動用，也可能隨時被取消。

　　8、開發(fā)商稅費政策

　　為什么打仗有個知己知彼的說法，因此我們購房也應(yīng)該對開發(fā)商承擔(dān)的稅費有所理解。影響開發(fā)商通過成本進(jìn)行轉(zhuǎn)嫁的稅費主要是營業(yè)稅與所得稅以及其繳交方式，另外一個是土地支出。

　　目前土地支出達(dá)到或超過開發(fā)單位成本的三成甚至更多，有的地方超過五成，因此，購房可以關(guān)心一下當(dāng)?shù)赝恋爻杀?，由此大約可以決斷價格中的泡沫成分，價格是否比較實在等等。另外就是開發(fā)商承擔(dān)的營業(yè)稅與所得稅預(yù)繳比例，如果本地預(yù)繳比較靈活，則開發(fā)商價格方面的松動會更有余地。

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