您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購(gòu)房知識(shí) > 購(gòu)房人如何讀懂調(diào)控政策
購(gòu)房人如何讀懂調(diào)控政策
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 521 次
2011年新國(guó)八條的出臺(tái),意味著國(guó)家對(duì)樓市開(kāi)始了新一輪的調(diào)控。如果你從近三年房?jī)r(jià)變化與對(duì)應(yīng)的調(diào)控政策進(jìn)行簡(jiǎn)單了解,你會(huì)發(fā)現(xiàn)政策對(duì)房地產(chǎn)任何時(shí)候都不僅僅是刺激扶持或打壓那么簡(jiǎn)單,因此購(gòu)房前如何讀懂政策,尤其是調(diào)控政策,顯得更為必要。
購(gòu)房人讀懂調(diào)控政策,不用遵守輿論規(guī)則或者專家的言論,而應(yīng)從市場(chǎng)、土地、稅費(fèi)、信貸四個(gè)方面進(jìn)行較長(zhǎng)周期的考慮。
一、購(gòu)房人站在政策角度審視市場(chǎng)
先進(jìn)值得肯定的是普通住宅消費(fèi)一直是政策所倡導(dǎo)的。
但正因?yàn)檎叱珜?dǎo)普通住宅消費(fèi),因此非政策范圍的產(chǎn)品,對(duì)于有購(gòu)購(gòu)力的消費(fèi)者而言恰好是較優(yōu)選擇,比如舒適三房。對(duì)于購(gòu)購(gòu)力有限的消費(fèi)者而言,將只能遵守多層、小高層、高層的順序,再其次是從總價(jià)上來(lái)決定。
二、在政策看來(lái)市場(chǎng)時(shí)機(jī)是否客觀存在
接下來(lái)的問(wèn)題是你什么時(shí)候入市,如果僅從市場(chǎng)變化來(lái)解讀市場(chǎng),你可能會(huì)隨大流或遵守觀望原則。但由于房子在伴隨經(jīng)濟(jì)發(fā)展與通脹率完全吻合的特點(diǎn),所以自住房完全不用看市場(chǎng)是否存在拐點(diǎn),對(duì)投資性消費(fèi),如果持有也不用看市場(chǎng)是否波動(dòng),先進(jìn)值得思考的是帶有投機(jī)性質(zhì)的投資消費(fèi),因?yàn)轭A(yù)期未來(lái)幾年都可能面臨出手。
但鑒于中國(guó)市場(chǎng)對(duì)資金的永恒需求旺盛,所以只要維持理財(cái)平衡,保持自身資金鏈風(fēng)險(xiǎn),任何時(shí)候購(gòu)房都不為過(guò),尤其是中國(guó)正在向小康邁進(jìn)的未來(lái)十年。
三、如何理解信貸差別
如果你知道資金有時(shí)間成本,如果你放在一個(gè)非常長(zhǎng)的周期來(lái)看待購(gòu)房占用的資金,你應(yīng)該理解所謂差別性信貸實(shí)際是不存在的,因?yàn)榘殡S經(jīng)濟(jì)的波動(dòng),名義利率即使不動(dòng),實(shí)際利率也會(huì)伴隨經(jīng)濟(jì)增速而發(fā)生實(shí)質(zhì)變化。
總而言之,差別信貸只是影響你現(xiàn)實(shí)的購(gòu)購(gòu)支付,當(dāng)然未來(lái)三年內(nèi)的就業(yè)或創(chuàng)業(yè)環(huán)境還是決定了你的還貸風(fēng)險(xiǎn)。如果能夠考慮得更長(zhǎng)遠(yuǎn)點(diǎn),選擇總價(jià)低的房子實(shí)屬必然。
因此,購(gòu)房不要因?yàn)榈屠驶騼?yōu)惠利率的存在而沖動(dòng)性購(gòu)購(gòu),也不要因?yàn)橘?gòu)績(jī)優(yōu)房提高利率而懊惱,長(zhǎng)遠(yuǎn)即一個(gè)還貸周期,基本利率水平是一致的,都關(guān)乎經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)環(huán)境,如果未來(lái)中國(guó)持續(xù)再發(fā)達(dá)十年,你的任何購(gòu)房決策都不會(huì)錯(cuò)。
四、如何理解稅費(fèi)優(yōu)惠差異
須明確一點(diǎn)的是稅費(fèi)差異主要指地方稅種,國(guó)稅談不上優(yōu)惠差異或者變動(dòng),因?yàn)槠渲朴喺呤侨舜蟆?BR> 那么地方稅費(fèi)優(yōu)惠有什么特點(diǎn)呢,一是階段性存在,另一是幅度遵守城市化進(jìn)程,也就是說(shuō),如果一個(gè)城市正處于快速發(fā)展時(shí)期,那么優(yōu)惠時(shí)間會(huì)長(zhǎng)一些,房?jī)r(jià)波動(dòng)也會(huì)少一些。
再者,地方稅的制訂期限往往與一屆政府的任期吻合,所以可以按五年周期來(lái)理解,如果你認(rèn)為五年的優(yōu)惠期間你認(rèn)為稅費(fèi)減免是有意義的,那么可以考慮,否則不用考慮相關(guān)稅費(fèi)減免在購(gòu)房過(guò)程中的方便性。
五、讀懂土地市場(chǎng)較關(guān)鍵
為什么,因?yàn)橥恋貙?duì)房?jī)r(jià)至少有三個(gè)方面的影響是非常明顯的:
帶動(dòng)房?jī)r(jià)的力量來(lái)自土地,比如一塊大宗土地出讓給品牌開(kāi)發(fā)商,這個(gè)開(kāi)發(fā)商會(huì)遵守低開(kāi)高走的策略,但在規(guī)模成本與產(chǎn)品差異方面會(huì)持續(xù)帶來(lái)區(qū)域產(chǎn)品品質(zhì)提升與價(jià)格上漲。因此,當(dāng)你看到擬購(gòu)購(gòu)的房子周邊區(qū)域已經(jīng)存在大宗土地出讓給品牌開(kāi)發(fā)商,則可以放心購(gòu)購(gòu)。這是一種對(duì)沖原理在房?jī)r(jià)反映上的表現(xiàn)。
房?jī)r(jià)在未來(lái)一段時(shí)間是否會(huì)發(fā)生劇烈波動(dòng),這也可從土地出讓分布規(guī)律來(lái)分析,如果一屆政府出讓的用地較多來(lái)自改造區(qū)域,則意味著未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)比較平滑,如果一味出讓邊緣用地大宗用地,則意味著未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)有一個(gè)較高的預(yù)期,原因很簡(jiǎn)單,邊緣用地開(kāi)發(fā)商會(huì)花費(fèi)較多時(shí)間與精力來(lái)兌現(xiàn)市政資源,因此其未來(lái)成本轉(zhuǎn)嫁的內(nèi)容會(huì)更豐富。
綜合起來(lái)看,如果一個(gè)城市,稅費(fèi)優(yōu)惠對(duì)普通住宅有較長(zhǎng)周期的優(yōu)惠政策,土地出讓主要集中于城市改造,市場(chǎng)處于緩慢上漲周期,自住消費(fèi)比較旺盛,可以大膽進(jìn)入。反之亦然。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見(jiàn)影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫停”成效明顯 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂(lè)城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71862
- 2海南那么美哪里安家好? 65289
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64843
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57741
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57573
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56190
- 7在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居住? 50954
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50948
- 9瓊海特色旅游之萬(wàn)泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50811
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50453
更多買房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤(pán)
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來(lái)泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道
中國(guó)海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣