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工薪如何盤活兩地多套房產(chǎn)

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 610 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

隨著人們生活水平的提高，我們溫飽之余有了理財?shù)男枰?p>　　理財是伴隨我們一生的一種生活方式。在人生的不同階段，我們會有不同的理財目標(biāo)，比如購房、結(jié)婚、生子、孩子教育、改善家居、旅游、退休養(yǎng)老等等，這就需要我們制訂不同的理財規(guī)劃；而即使面臨同樣的目標(biāo)，每個人又因?yàn)榧彝ソY(jié)構(gòu)、收入高低及生活水平的不同，也需要制訂不同的目標(biāo)執(zhí)行計(jì)劃。

　　理財，需要科學(xué)規(guī)劃；家庭資產(chǎn)，需要合理配置。而這一切，都是因人而異，因時而異的。

　　□深發(fā)展上海分行焦嵐

　　家庭情況

　　李女士今年37歲，2007年隨先生來到上海，在市郊購購一套三室兩廳的住房，面積130㎡，現(xiàn)值120萬元(貸款40萬元，其中公積金貸款20萬元)。今年，為10歲的兒子在浦東新區(qū)擇校，在浦東租了一套房子，租金3100元/月，自己的房子因?yàn)樾卵b修，面積又大，一直空置。

　　李女士夫婦都在私企上班，稅前年工資收入共14.4萬元，年終獎5萬元。他們在原籍有兩套住房，現(xiàn)值45萬-50萬元，無按揭，也空置著?，F(xiàn)有活期存款2萬元，市值5萬元的股票，基金市值3萬元。夫妻倆已購購的商業(yè)保險包括兩全壽險、重疾險及醫(yī)療保險，現(xiàn)壽險現(xiàn)值為8萬元，年繳保費(fèi)1.2萬元。

　　每月基本生活費(fèi)用為4000元，另支付房屋按揭款每月3500元，房屋租金每月3100元。

　　■理財目標(biāo)

　　1、希望孩子能接受好的教育，將來供他出國讀書。

　　2、希望在浦東購購一套三室住房，夠全家人居住。

　　資產(chǎn)負(fù)債表

　　資產(chǎn)分類資產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)總額負(fù)債總額凈資產(chǎn)額比例

　　流動性資產(chǎn) 現(xiàn)金 20000 0 20000 100%

　　信用卡債 0 0 0 0%小計(jì) 20000 0 20000 1.40%投資性資產(chǎn) 現(xiàn)金(定期) 0 0 0 0%股票投資 50000 0 50000 9.43%債券投資 0 0 0 0%房產(chǎn)投資 450000 0 450000 84.91%股票型基金 30000 0 30000 5.66%小計(jì) 530000 0 530000 37.06%自用資產(chǎn) 自用住房 1200000 400000 800000 90.91%

　　儲蓄型保險 80000 0 80000 9.09%小計(jì) 1280000 400000 880000 61.54%合計(jì) 1830000 400000 1430000 100%

　　單位(元)

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