購房時要考慮的不僅僅是樓盤地段，還有開發(fā)商的服務(wù)和各項合同的各種細(xì)節(jié)，甚至是合同書里對某句話的理解差異，這其間存在著巨大的服務(wù)質(zhì)量差距，而較終受到損害的也往往是購房者。

　　據(jù)《證券導(dǎo)報》記者統(tǒng)計，今年1~3月份，?？谑泄ど叹?2315投訴舉報共受理投訴購房糾紛350例。為此，如何避免購房中的陷阱，這也成為了2009年消費者較為注意的一點。

　　金美花園：

　　賣房不交房定金房款不退

　　"本來說好是2008年6月份交房，可現(xiàn)在呢？房子的影子都沒見一個。"王先生2007年在海口市秀英港澳工業(yè)開發(fā)區(qū)的金美花園購購了一套商品房。簽合同的時候，王先生已支付定金和頭期房款7萬元，當(dāng)時開發(fā)商承諾2008年6月份交房，可開發(fā)商卻以預(yù)售證未辦下來為由，至今尚未交房。

　　于是，王先生要求開發(fā)商退房，并全額退還已交款項，卻多次遭拒絕。開發(fā)商認(rèn)為，雖然預(yù)售證沒辦下來，但開發(fā)商一直在爭取辦理，并投入不少資金，導(dǎo)致資金一直很缺乏，因此希望購房者有點耐心。

　　"我們還不夠有耐心？事情都過將近一年了，房子還沒給我們，這不是明擺忽悠購房者嗎？"王先生表示，目前正在聯(lián)系有關(guān)購房者聯(lián)合到法院投訴該開發(fā)商。

　　律師點評：

　　房產(chǎn)商與王先生簽訂《商品房購賣合同》時，未取得商品房預(yù)售許可證，故該合同違反了建設(shè)部頒布的《城市商品房預(yù)售管理辦法》及"出賣人預(yù)售商品房應(yīng)取得預(yù)售許可證"的有關(guān)司法規(guī)定，屬無效合同。同時，房產(chǎn)商簽合同時隱瞞了預(yù)售房未辦理商品房預(yù)售許可證的事實，屬非法售房。律師同時提醒：要想實現(xiàn)預(yù)售商品房購購安全，一定簽訂備案登記條款，而且親自到房產(chǎn)管理部門查問合同備案登記情況。只要備案登記完成，就說明開發(fā)商"五證"齊全。

　　天騁康都：

　　一房三賣開發(fā)商稱不知情

　　楊女士今年3月份購購了?？谑旋埨ケ甭诽祢G康都的一套房子，在交完全部房款并入場裝修完畢后，楊女士被告知該房子屬于重復(fù)購賣，開發(fā)商要求楊女士退房。

　　原來，在楊女士之前，已經(jīng)有2個購房者簽訂了購房合同，而且合同都沒有解除，因此，楊女士所購購的房子屬于典型的一房多賣。

　　至于為什么會出現(xiàn)一房多賣的情況，開發(fā)商解釋，主要相關(guān)銷售人員操作失誤引起的，在賣房后，該人員并沒有進(jìn)行相關(guān)的信息登記，導(dǎo)致發(fā)生這樣的事情。

　　對于開發(fā)商的說法，楊女士顯然不認(rèn)同，"從我在簽訂購房合到入住，整整過了半個多月的時間，開發(fā)商一直都不知情？再說，購房的定金和余下房款，我都是直接打到開發(fā)商總部的賬戶，如果總部人員不知情，那么對于突如其來的款項，他們就不過問一下？還有，一房兩賣也就算了，一房三賣，開發(fā)商居然不知情，這很不合理。"

　　與開發(fā)商交涉無果，楊女士隨即向省消保委投訴。經(jīng)調(diào)解，雙方同意達(dá)成調(diào)解，開發(fā)商給楊小姐換房，并對房子的差價進(jìn)行一定的補償。

　　律師點評：

　　商品房預(yù)售由于不能及時交付，使得一些輕信寡諾的開發(fā)商感到有機(jī)可乘，出現(xiàn)了一房二賣或多賣的現(xiàn)象。一旦出現(xiàn)此類糾紛，頭先要從合同的效力入手分析購賣行為是否合法，從而判斷房屋所有權(quán)的歸屬問題。按《較高人民法院關(guān)于審理商品房購賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第9條規(guī)定，楊女士訴開發(fā)商違約賠償損失，可以請求"出賣人承擔(dān)不超過已付房款一倍的賠償責(zé)任"。這是一條懲罰性賠償條款，足以彌補無過錯方因合同無效造成的損失。

　　水岸別墅：

　　房子面積"縮水"開發(fā)商稱很合理

　　2009年2月，劉先生購購了五指山市水岸別墅一套商品房，并簽訂了相應(yīng)的購房合同，合同中明確表明了房屋面積是82.7平方米。但，2009年3月份，劉先生在測繪房屋面積時，發(fā)現(xiàn)該房屋只有80.95平方米，產(chǎn)權(quán)面積比合同面積少了約2平方米。

　　"面積少了這么多，哪個業(yè)主可以接受？"劉先生說。為此，劉先生開始找開發(fā)商，希望給予解釋，并賠償相應(yīng)的損失。開發(fā)商認(rèn)為，房屋的面積并沒有減少，他們在計算的時候，是嚴(yán)格按照國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)計算的，劉先生出示的測繪面積是錯誤的，所以拒絕賠償。

　　"如果按照2000年發(fā)布的國家標(biāo)準(zhǔn)計算，房屋外走廊以全面積計算，那么開發(fā)商是對的。但是，國家2005年又發(fā)布新的國家標(biāo)準(zhǔn)，房屋外走廊的面積應(yīng)以一半面積計算。"劉先生認(rèn)為，開發(fā)商在糊弄購房者。

　　在要求對此遭到拒，劉先生選擇向消保委投訴。經(jīng)消保委多次調(diào)解無果的情況下，劉先生要求請五指山市房產(chǎn)局進(jìn)行測繪。經(jīng)測繪，劉先生提供的測繪的房屋面積80.95平方米是準(zhǔn)確的，開發(fā)商被責(zé)令向劉先生賠償違約金6000元。

　　律師點評：

　　購房者在購房時，一定要在合同里寫清楚公攤內(nèi)容、套內(nèi)面積和建筑面積，要求以套內(nèi)面積計價，對于日后可能出現(xiàn)的問題，應(yīng)在合同里進(jìn)行具體約定。因此，購房時購房者可以購購一個皮尺或請一些"民間測繪人士"，對要購購的房屋進(jìn)行測量、復(fù)核，這樣開發(fā)商才不敢作假，購房者的利益才能得到保證。如果確實掌握開發(fā)商作假的證據(jù)，購房者應(yīng)該果斷向有關(guān)部門反映，并要求當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局進(jìn)行測繪，及時維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　候鳥花園：

　　開發(fā)商隱瞞實情房屋使用年限僅34年

　　2009年2月15日，仇先生與五指山太陽城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在三亞的候鳥花園銷售部簽訂了房屋認(rèn)購書并交納了1000元的認(rèn)購保證金。

　　想到很快就將在海南有屬于自己的房子，仇先生開心得不得了，當(dāng)晚回家，他還和愛人一起慶祝了一番。但他們沒想到，回家查看認(rèn)購書時發(fā)現(xiàn)該房屋的使用年限居然只有34年。

　　"新房子使用年限怎么可能只有34多年？"感到奇怪的仇先生當(dāng)即致電售樓處核實此事。接電話的工作人員支支吾吾，但較后還是承認(rèn)了，房子的使用年限確實只有34年左右。

　　"簡直是騙子！"仇先生告訴《證券導(dǎo)報》記者，他購房子的時候，但當(dāng)初售樓處工作人員對于房子的來龍去脈、舊樓翻新、35年使用年限等一概不提，用這樣的方式賣房子，實在不"厚道"。

　　為此，仇先生認(rèn)為該開發(fā)商有意誤導(dǎo)其購房，要求退還定金，但開發(fā)商認(rèn)為已經(jīng)簽訂認(rèn)購書，只同意退500元。仇先生在索要余下定金未果的情況下，無奈選擇向消保委進(jìn)行投訴。經(jīng)調(diào)解，開發(fā)商同意再退100元給仇先生。

　　律師點評：

　　這份認(rèn)購協(xié)議書的諸多條款屬于開發(fā)商一廂情愿，這并不表示購房人就必須按照認(rèn)購書的約定繼續(xù)履行該協(xié)議。這是因為，頭先，按照《合同法》的規(guī)定，認(rèn)購書上的條款必須是雙方在協(xié)商達(dá)成一致的情況下簽署的，比如，規(guī)定認(rèn)購書簽訂后一周簽訂購賣契約，比如土地年限太短到期后開發(fā)商是否負(fù)責(zé)繳納所有費用，這些條款如果達(dá)不成一致，購房人就有權(quán)利不簽正式的購賣契約，認(rèn)購協(xié)議書較終也會自動解除。

　　如果該房的情況確實如仇先生所說，按照《合同法》的規(guī)定，購房人完全可以退房，如果開發(fā)商拒不退房，則可以"開發(fā)商隱瞞重大情況"為由提請法院判決。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！