“地下車位購賣存在的風(fēng)險(xiǎn)就是產(chǎn)權(quán)?！弊蛉?，記者就地下停車位購賣一事咨詢多位法學(xué)專家，他們不約而同地建議市民在車位購賣交易中要多加提防。那么，究竟存在哪些陷阱？市民又怎樣才能做到“心水清”呢？

　　專家提醒：車位交易過程中，較核心的問題是要弄清楚，車位的原始產(chǎn)權(quán)到底歸誰所有？

　　關(guān)鍵問題1

　　無產(chǎn)權(quán)證車位不受保護(hù)

　　華工法學(xué)教授關(guān)永宏舉例，當(dāng)發(fā)展商把廣大業(yè)主共有的車位私下賣掉，由于這些產(chǎn)業(yè)并非屬于發(fā)展商的，業(yè)主較后拿到手的只是一紙合同，而不是產(chǎn)權(quán)證。

　　這些沒有產(chǎn)權(quán)的共有車位購賣不受物權(quán)法保護(hù)，小區(qū)業(yè)主有權(quán)向法院申請撤消發(fā)展商對這些共有車位的購賣合同。合同撤消后，購購這些私賣車位的業(yè)主只能向發(fā)展商追討購車位款項(xiàng)。一旦房地產(chǎn)商“走佬”，業(yè)主的錢就存在追不回的風(fēng)險(xiǎn)。

　　關(guān)鍵問題2

　　車位被開發(fā)商多次出售

　　“沒辦理產(chǎn)權(quán)的車位有可能被開發(fā)商二次銷售！”華工法學(xué)教授關(guān)永宏表示，“廣州今年3月國土房產(chǎn)局專門頒布了《廣州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目車位和車庫租售管理規(guī)定》，其中第五條規(guī)定：‘房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者其他房地產(chǎn)開發(fā)單位出售或者出租房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫前，需經(jīng)初始登記確認(rèn)權(quán)屬?！?p>

　　然而，有的開發(fā)商遲遲沒辦理這個(gè)“確權(quán)”手續(xù)，使得購了車位的小業(yè)主始終拿不到產(chǎn)權(quán)證。如果開發(fā)商等車位漲價(jià)時(shí)再辦確權(quán)手續(xù)，把車位以高價(jià)次賣出并幫購家辦理完過戶，那么次的購家反而成了被趕走的那個(gè)?！胺删椭怀姓J(rèn)已過戶的車位”。

　　專家在此提醒，無論交易一手車位還是二手車位，較核心的問題在于關(guān)注車位原始產(chǎn)權(quán)到底歸誰所有。購家交易前頭先要明確，車位是否具有受法律保護(hù)的產(chǎn)權(quán)，明晰以后才能夠確定交易的合法性和購購的風(fēng)險(xiǎn)，以及購購人簽的合同的保障力到底有多大。

　　關(guān)鍵問題3

　　人防工程車位有特殊性

　　“人防工程的車位不同于普通車位，在戰(zhàn)爭時(shí)會(huì)被防空部門統(tǒng)一管理，有可能當(dāng)時(shí)不作私人停車位用途?！比A工法學(xué)教授關(guān)永宏表示，人防工程車位的特殊性在于車位擁有者在戰(zhàn)爭發(fā)生的時(shí)候，就要無條件地把這個(gè)車位交出來給有關(guān)的防空管理部門統(tǒng)一支配。因而，購購車位時(shí)市民要留意合同里的細(xì)則看是否明確列有人防工程的使用規(guī)則。

　　關(guān)鍵問題4

　　租賃期限超20年后無效

　　有的開發(fā)商很“明智”，在簽車位合同的時(shí)候會(huì)申明車位不能購賣。他們不會(huì)與業(yè)主簽購賣合同，只簽租賃合同?？墒?，他們在合同中并不向消費(fèi)者聲明“租賃期限超過20年后將不受法律保護(hù)”。

　　廣東天勝律師事務(wù)所的周律師提醒，根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的那部分無效?！币簿褪钦f，消費(fèi)者租賃車位（庫）（就是所謂的銷售使用權(quán)）較長期限也只有20年，20年后是不受法律保護(hù)的。

　　專家提示，凡是銷售使用權(quán)超過20年并且不向消費(fèi)者聲明20年后不受法律保護(hù)的，都是欺詐行為，消費(fèi)者可請求雙倍賠償。

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