知己 區(qū)域、總價、面積有取有舍

　　做個知己知彼的聰明購房者才能避免被購房過程中的假象所迷惑，規(guī)避風(fēng)險保護好自身的合法權(quán)益。因此，購房人也應(yīng)具備基礎(chǔ)的購房知識和理念。

　　頭先要了解自己的需求，你想購什么樣的房子，是新房還是舊房，戶型、面積、結(jié)構(gòu)、小區(qū)環(huán)境、周邊配套設(shè)施……這些都需要在購房之前對市場做出充分的了解。頭次置業(yè)的購房者應(yīng)該對自己所需要購購的房子有一個概念，這個概念主要分為3個部分，是區(qū)域、是總價、第三是面積。三個部分都非常重要，但對每一個不同的需求者而言，這三者又有主次之分。消費者到底是注重區(qū)域、還是面積、抑或是總價，在選房過程當(dāng)中要有所取舍。只有把這三點確定后，才可以使頭次置業(yè)的消費者不犯錯誤。

　　同時，做一個聰明的購房者還應(yīng)該具備一些基本的房屋知識，比如關(guān)于“面積”這個詞，面積分為幾種，套內(nèi)使用面積、公攤面積、建筑面積，其中的關(guān)系需要弄清楚。還有一般相關(guān)的這些知識，包括容積率、出房率，了解這些對于衡量所購房產(chǎn)的品質(zhì)和價值是大有裨益的。

　　知彼 要重視開發(fā)商資質(zhì)

　　很多購房者都反映，自己在選房時非常關(guān)注項目的規(guī)劃、建筑質(zhì)量、社區(qū)環(huán)境、商業(yè)配套等因素，但在收房時還是會出現(xiàn)這樣那樣的問題，和當(dāng)初了解到的情形并不一致。維權(quán)專家表示，購房陷阱并不是開發(fā)能力的技術(shù)性問題，而是開發(fā)商的信譽問題和項目的資質(zhì)問題。因而，購房者不妨在看房之初先著重了解該項目開發(fā)商的口碑和項目建設(shè)的相關(guān)證件是否齊全。

　　具體說來，一是要選擇講誠信、有實力的開發(fā)商，要看它是否具有相應(yīng)的開發(fā)資質(zhì)、考察它曾經(jīng)開發(fā)過的樓盤的項目及口碑；二是要考察你所選擇的房屋開發(fā)項目的資質(zhì)，比如你在售樓處和售樓員談具體的購房條件的時候，要注意查看這個項目的國有土地使用權(quán)證，建設(shè)規(guī)劃許可證，整個項目的開工許可證，是否有商品房銷售許可證。房子如果是合格的、有資質(zhì)的、而且已經(jīng)針對這個項目全部取得上述證件的話，這樣的房子無論是預(yù)售的房屋還是現(xiàn)房，整體的質(zhì)量都沒有大的問題。購購這樣的房子起碼可以保證一個底線，在這個基礎(chǔ)上再綜合考慮房子的質(zhì)量以及房屋的坐落地點等內(nèi)外部環(huán)境因素，這樣綜合考慮就會得出一個比較滿意的結(jié)論，可選擇出更能適合自己居住需求的房屋。（編輯：驚文）

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