眼看著“十一”國(guó)慶長(zhǎng)假即將到來，將如何度過你的難得假期？聚會(huì)、旅游、探親還是補(bǔ)眠……就在你積極做著各種黃金計(jì)劃的同時(shí)，海南樓市也迎來了較重要的節(jié)點(diǎn)。

　　“十一”黃金周期間，海南樓市將迎來房源蜂擁上市的高潮，花樣百出的購房促銷也會(huì)集中推出，對(duì)于想購房的朋友來說，不妨把看房列入到您的黃金周計(jì)劃里，七天的長(zhǎng)假無疑是一個(gè)深入考察樓盤的好時(shí)機(jī)，足以讓你將感興趣的樓盤轉(zhuǎn)個(gè)遍，彌補(bǔ)平時(shí)沒有看房時(shí)間的遺憾。

　　而面對(duì)著大量新盤的洶涌入市，對(duì)絕大多數(shù)經(jīng)驗(yàn)不足的購房者來說，此時(shí)一定要保持清醒的頭腦，把關(guān)注的焦點(diǎn)從該不該購房轉(zhuǎn)移到如何選擇一套好房、便宜房、放心房。因此掌握一些看房、購房的技巧在此時(shí)更為重要?，F(xiàn)在就讓地產(chǎn)海南的小編給你支支招，看看“十一”黃金周購房都需要注意些什么？

　　一、詳細(xì)掌握樓盤及其周邊情況

　　1、特色

　　現(xiàn)在許多樓盤都注重以特色取勝，有的以綠色為特色，有的以節(jié)能為特色，有的以運(yùn)動(dòng)為特色，而在海南，樓盤大多以海景、養(yǎng)生等主題為特色，但不論哪種特色，都須能夠真正兌現(xiàn)才有用，而非購購一套一線海景房卻看不到一眼大海，所以在購房時(shí)較好能將特色的具體內(nèi)容寫進(jìn)合同。

　　2.地段

　　如果是自住購房，地段就顯得尤為重要，好的地段意味著便捷的交通出行，同時(shí)也蘊(yùn)含著更多升值的潛能。但是同一地段，各樓盤的價(jià)格有時(shí)也會(huì)有很大的差異，購房者應(yīng)從戶型、面積、實(shí)用功能、小區(qū)配套等方面去對(duì)比，找出較便宜的，又能令自己較滿意的房子。

　　3、配套

　　完善的配套、合理的戶型，甚至還有優(yōu)質(zhì)的教育資源在時(shí)下是衡量房屋是否具備標(biāo)準(zhǔn)。居住地點(diǎn)的遠(yuǎn)近與否已經(jīng)不是較重要的了，而是看其周邊環(huán)境及配套設(shè)施如何，配套設(shè)施對(duì)于購房者來說是十分重要的，學(xué)校、超市、交通、銀行等配套設(shè)施好，住進(jìn)去不但方便了自己，即使出租，也十分容易。如果是投資，則更須配套齊全。

　　二、選擇適合自己的好戶型

　　一般來說，好戶型通常為南北通風(fēng)好的戶型。住宅有南北兩個(gè)朝向，可以享受穿堂風(fēng)，比所有居室都朝南的要舒適。另外臥室還要講求私密性，有的房子雖然也正南正北，但臥室門開在客廳，臥室內(nèi)一覽無余，這種戶型從私密性上就會(huì)降分。在玄關(guān)設(shè)計(jì)上，入戶門進(jìn)門，也以不能一覽無遺為較佳，從風(fēng)水上講，還要切忌入戶門對(duì)著廁所門。

　　除此之外，如今許多樓盤為了吸引購房者，都推出可各種戶型的樣板間供購房者參觀，這些樓盤的樣板間不僅裝修各具特色，而且房間內(nèi)的軟裝飾和燈光也非常漂亮。很多購房者喜歡參觀樣板房是因?yàn)榭礃影宸勘瓤瓷潮P更直觀。當(dāng)然也有很多參觀樣板房是為了一種感受，一種欣賞。但越是漂亮的樣板房越是要看得清。

　　如果你是為了購房而看樣板房的話，一定要仔細(xì)看清楚了。很多樓盤為了促銷，都會(huì)“量身定做”一些整體視覺效果好，能充分體現(xiàn)出家居韻味和高雅情調(diào)的樣板房。

　　走進(jìn)如此精美的樣板房，往往令人耳目一新，直觀印象。這時(shí)候，你一定要用冷靜客觀的眼光去看，抱著一定要購到滿意房子的心態(tài)去“挑剔”房型結(jié)構(gòu)布局和其內(nèi)在的質(zhì)量。{$page$}

　　三、房比三家 再購不遲

　　俗話說，不怕不識(shí)貨，就怕貨比貨。購房乃人生大事，絕非兒戲，就連購衣服都要逛，何況房子呢？如果不把你的腿跑酸了那還真不夠功夫。多走幾家樓盤才能讓你心里有數(shù)。要多走幾家，并且每到一處都要多長(zhǎng)幾個(gè)心眼，從別處套價(jià)。

　　對(duì)于某些打折信息，購房者一定要實(shí)地仔細(xì)調(diào)查，看到底是不是真的。開發(fā)商較為慣用的手法有“從某某價(jià)格起”，這個(gè)售價(jià)很可能輪不到購房者。還有，有些開發(fā)商宣傳自己的樓盤比周邊的樓盤要低很多，但實(shí)際上是不是，那就要靠自己多去看看比比了。

　　另外要切記的是，購房子不像購菜那么容易，談好了給錢走人。在購房時(shí)對(duì)售樓人員，要堅(jiān)守自己的心理防線，要多聽，多問，不要輕易交認(rèn)購金，更不要輕易簽合同。特別是在選擇二手房時(shí)，千萬不要因?yàn)橹倍莶莸卮_定購購，而應(yīng)該乘著“十一”長(zhǎng)假“貨比三家”。因此，您可以選擇大型的專業(yè)經(jīng)紀(jì)公司，以了解更多二手公寓的價(jià)格，從而可以選擇到性價(jià)比較高的二手房。

　　四、不被天花亂墜的折扣蒙蔽雙眼

　　“十一”黃金周正值樓市傳統(tǒng)的奪金之時(shí)，受前一段時(shí)間市場(chǎng)低迷的影響，海南樓市在經(jīng)歷了一段沉寂后，也將開始漸漸活躍起來，各大樓盤的營(yíng)銷大戰(zhàn)已經(jīng)打響，目前九月推出的新盤項(xiàng)目中，開盤均價(jià)5000元/平米左右的樓盤不在少數(shù)，各種折扣房、購房家電等促銷更是花樣百出。購房者此時(shí)一定要擦亮雙眼。

　　例如，有些售樓人員為了將房子推銷出去，他們會(huì)刻意地鼓吹打折給購房者帶來的好處。這時(shí)購房者不要頭腦發(fā)熱，要根據(jù)自己的實(shí)際情況，計(jì)算一下購購這樣的房子到底合不合適，享受到了多少實(shí)惠。其實(shí)有些樓盤給予的優(yōu)惠條件看似誘人，但經(jīng)不起推敲。或者有些房子的一些空間，本來就是該給消費(fèi)者的，但有些不良開發(fā)商會(huì)故意說是給消費(fèi)者，以抓住消費(fèi)者喜歡購便宜、優(yōu)惠禮的心理。

　　除此之外，購房者還需看清是不是真的在打折。在考察樓盤的時(shí)候，注意將考察對(duì)象跟周邊的房子進(jìn)行比較，判斷樓盤是不是真的降價(jià)了，包括考察價(jià)位、性能及其折扣措施是針對(duì)哪些產(chǎn)品和對(duì)象。因?yàn)閷?duì)于一個(gè)樓盤，不同層次、朝向、景觀和面積指標(biāo)條件的居室，其折扣情況會(huì)有一些區(qū)別。因而要搞清哪類居室既符合實(shí)際居住需求，折扣比例相應(yīng)又較實(shí)惠，符合心理價(jià)位及預(yù)期。

　　五、盡可能獲取一手情報(bào)

　　一般來說，一個(gè)樓盤若提供大折扣，會(huì)有三種可能，一是開發(fā)商急需一筆資金，這時(shí)便會(huì)采取讓利促銷，二是清盤處理尾房，三是開盤打折，是因?yàn)榉孔哟_實(shí)不好賣，即大環(huán)境不好。因此，如果對(duì)某個(gè)樓盤情有獨(dú)鐘，不妨多花些工夫了解“內(nèi)幕”，可以多上一些房地產(chǎn)網(wǎng)上的業(yè)主論壇，對(duì)樓盤進(jìn)行廣泛的了解。另外，有些本來已經(jīng)到銷售后期高價(jià)出售的高性價(jià)比產(chǎn)品，在大勢(shì)已去的情況下，為啟動(dòng)市場(chǎng)，回收資金，開發(fā)商有時(shí)也會(huì)將之以相對(duì)優(yōu)惠的價(jià)格出售。這對(duì)購房者而言，就不失為一個(gè)好時(shí)機(jī)了。

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