記者從我愛我家房地產(chǎn)公司了解到，自從改政策出臺以來很多客戶上網(wǎng)咨詢相關稅收征繳具體數(shù)額的問題。已購公房的契稅征繳是客戶問詢問較多的。我愛我家置業(yè)專家告訴記者，前段日子有位孟姓的客戶通過我愛我家網(wǎng)站對自己出售已購公房以及購購新的商品房在契稅征繳方面的問題進行了咨詢。為此特以此案例進行分析并為孟先生算上一筆稅收的帳。

　　孟先生在2002年購了一套96年房本的70㎡的二手已購公房。現(xiàn)在經(jīng)濟條件好了點，想重新購一套大點的房子，預計購購一套120-130㎡的新房。根據(jù)孟先生的實際情況，孟先生告訴我愛我家經(jīng)紀人，自己已經(jīng)在京城北京購購了一套180萬元（138㎡，非普通住宅）的三居室，并且已經(jīng)繳納了3%的契稅，即已向相關部門繳納了5.4萬元的契稅。孟先生得知契稅政策的變化，便想將自己原來的70㎡房子出售，以便于減少稅費的支出并享受國家優(yōu)惠政策。我愛我家經(jīng)紀人為孟先生評估了下原來的房產(chǎn)的價值，大約在90萬左右。如果孟先生原有的房子一旦成交出去，那么孟先生只需要為后來購的房子繳納差額契稅，即（180-90）×3%=27000元，這樣一來，新舊政策一比較，孟先生為后來購購房繳納的契稅整整少了一半，節(jié)約了2.7萬元。而孟先生之前多繳納的稅費需要攜帶購房合同、賣房合同、契稅發(fā)票和本人身份證等相關證明去稅務相關單位辦理退稅手續(xù)。

　　我愛我家表示需要廣大客戶注意的是，新政策中規(guī)定的時間是從居民購購合同之日或居住之日算起的一年以內(nèi)進行出售舊房才可以享受優(yōu)惠政策。這個時間點看上去還是一年，事實上，可以為多年。比如，劉先生在5年前就購購新房一套，但是一直沒有居住，在不久前居住進去，就打算將自己原來的舊房賣掉，劉先生購舊房須在居住之日起的一年以內(nèi)才能享受到優(yōu)惠政策。當然，先賣舊房，后購新房之間的時間間隔也是一年，但是標準點和舊政策不同。因此廣大購房者和賣房者需要準確把握購賣房之間的時間間隔，不要錯過享受國家優(yōu)惠政策的好機會。 (責任編輯：JN040)

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