黃金樓市：要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，購房人步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件；步是向房產(chǎn)所在的轄區(qū)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源。包括房主是誰，假如為共有財產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式；房屋平面圖、有無債務(wù)負擔、所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。

　　陳先生問：父母有一套二手房，手續(xù)齊全，我想知道從法律程序怎樣才能使過戶到自己名下？

　　黃金樓市：有三種不同的程序都可辦理，即購賣、與、繼承，你可依程序的繁簡辦理：如果您是通過購賣獲得這套房子，辦理時需要持房產(chǎn)證、購賣雙方身份證、賣方夫妻雙方和購方到場辦理；如果是通過與獲得房子，辦理前，需先就與辦理公證。公證書下來之后，持公證書和與雙方身份證、房產(chǎn)證進行辦理；父母留下遺囑的，按照繼承辦理。

　　程女士：我與老公戀愛時，自己獨自購得住房一套，產(chǎn)權(quán)證戶主名稱是我個人。去年1月份，我們結(jié)婚，他出資購置一套婚房。由于感情不和，現(xiàn)在我與丈夫目前正準備協(xié)議離婚，請問這兩套房子是否均為夫妻的共同財產(chǎn)？

　　黃金樓市：根據(jù)我國法律規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所取得的財產(chǎn)為夫妻共有財產(chǎn)(雙方另有約定的除外)。因此，套房產(chǎn)為夫妻共有財產(chǎn)；而套房產(chǎn)是程女士在婚前自己購購的，應(yīng)為婚前財產(chǎn)。

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