杭城某中介較近促成了一套房子，合同都簽好了，在過戶時(shí)卻卡殼了。原來，這套位于國信嘉園（查看地圖）的房子總價(jià)140萬元，一半是繼承產(chǎn)權(quán)，一半是予產(chǎn)權(quán)，而予產(chǎn)權(quán)在轉(zhuǎn)讓時(shí)還需20%也就是14萬元的個(gè)稅。

　　購房人小鄭很不甘心，他很想購這套房子，而房東在簽合同時(shí)卻隱瞞了這套房子如果轉(zhuǎn)讓要多交14萬元個(gè)稅的事實(shí)。而合同簽訂時(shí)，有一個(gè)條款就是“購家承擔(dān)一切費(fèi)用、賣家凈到手”。小鄭很擔(dān)心，如果采用法律手段，自己勝訴的可能性有多大？如果打官司，購房計(jì)劃又要擔(dān)擱了，到時(shí)侯房價(jià)漲了怎么辦？

調(diào)查：

　　往往在市場好的時(shí)侯，違規(guī)操作也就出現(xiàn)了。就像這位房東，反正他也不愁房子賣不出去，所以他才敢隱瞞產(chǎn)權(quán)事實(shí)，而購房者購房心切，也有可能咬咬牙憑空承擔(dān)這14萬元了事。

　　浙聯(lián)律師事務(wù)所副主任律師陳鐘認(rèn)為，這14萬元應(yīng)由賣方承擔(dān),購房人完全可以通過走法律途徑來維權(quán)。但如果購房人起訴法院的話，可以主張合同無效：如果合同約定違約金，購房人可獲得違約金的賠償；如果沒約定違約金，購房人可獲得“實(shí)際損失”的賠償。這個(gè)“實(shí)際損失”可以是房價(jià)的上漲。

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