在售樓部沙盤模型看中的房子，實(shí)際交付時卻發(fā)現(xiàn)與沙盤模型展示的效果不一致，林女士因此沒有收房并要求房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行修改，豈料開發(fā)商這一改居然拖了三年多才再次通知林女士收房。林女士認(rèn)為是對方逾期交房并就違約金問題與開發(fā)商商討未果，于是將開發(fā)商告上了法庭，近日，合肥高新區(qū)法院審結(jié)了這樣一起商品房購賣合同糾紛。

　　收房發(fā)現(xiàn)“風(fēng)水”變樣

　　2003年，林女士在合肥某小區(qū)售樓部看中了一幢279.58平方米的別墅。很快，她與該樓盤兩開發(fā)商簽訂了商品房購賣合同，并按約支付了頭付款、誠意金和定金等相關(guān)款項(xiàng)，并與銀行辦理了房屋按揭貸款。

　　2004年6月底，林女士按合同約定的期限去辦理房屋交付手續(xù)時，發(fā)現(xiàn)小區(qū)的東大門居然正對著自己所購別墅的進(jìn)戶門且只隔區(qū)內(nèi)一條小路，而當(dāng)初購房時開發(fā)商展示的沙盤模型上，小區(qū)東大門的位置在自己所購房屋南面且正對著小區(qū)內(nèi)樓宇之間的空地。

　　基于安全等問題考慮，林女士以“大門對自己房屋”的“風(fēng)水”不好為由要求開發(fā)商對小區(qū)東大門的位置進(jìn)行整改，恢復(fù)到沙盤模型上的位置，開發(fā)商也表示同意。

　　房主怒討違約金

　　誰知這一改就改了三年之久，直到2008年1月2日，林女士才收到開發(fā)商寄來的特快專遞，稱“2007年6月就通知你來辦理收房相關(guān)手續(xù)……至今你已逾期8個月未辦理相關(guān)手續(xù)”。隨后，圍繞著誰該對逾期收房負(fù)責(zé)，違約金該怎么計(jì)算等問題，開發(fā)商與林女士各執(zhí)一詞，較終，林女士向法院提起訴訟，要求兩家開發(fā)商共同賠償自2004年7月1日至2007年12月31日的逾期交房違約金587731.2元。

　　接到法院傳票的兩家開發(fā)商卻認(rèn)為，林女士也該為延期交房承擔(dān)一定責(zé)任。林女士要求整改小區(qū)東大門，他們按要求也做了，而整改肯定要花費(fèi)一定時間?？呻S后他們多次通知林女士來收房，她卻一直不聞不問，只與自己就違約金一事糾纏不休，這才導(dǎo)致逾期交房。而且由于林女士不來收房，導(dǎo)致銀行扣留了開發(fā)商繳納的按揭貸款履約保證金162000元，并額外支出了物業(yè)費(fèi)和留守員工工資等。據(jù)此，兩家開發(fā)商提起反訴，要求解除與林女士的購房合同，并由林女士賠償逾期交房造成的違約金396718.7元和留守員工工資、代繳物管費(fèi)以及銀行扣留的履約保證金等20余萬元。

　　開發(fā)商被判賠41萬元

　　法院審理認(rèn)為，原、被告簽訂的購房合同為有效合同，開發(fā)商宣傳的沙盤模型和實(shí)際樓盤不一致，因此，被告的行為構(gòu)成欺詐。

　　林女士有權(quán)要求被告按沙盤模型對小區(qū)東大門進(jìn)行修改，被告雖然口頭承諾進(jìn)行更改，直至2007年下半年才開始對東大門予以調(diào)整，并于2008年1月2日向林女士發(fā)出有關(guān)收房的聯(lián)系函，至此，兩開發(fā)商已延期交房達(dá)三年半之久。依據(jù)合同約定，兩被告應(yīng)支付違約金596594.15元，考慮到開發(fā)商更改東大門需要一定的合理期限，酌定兩被告支付50萬元違約金。而林女士在2008年1月2日收到聯(lián)系函后，卻怠于辦理收房手續(xù)，也違反了合同約定。較終，法院判決兩開發(fā)商共同支付林女士違約金411105.61元。 (作者：畢守國 李銘 孫哲)

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