購房只是必要條件

　　緊靠學(xué)校的小區(qū)，說白了就是“品牌中小學(xué)周邊能夠?qū)谌雽W(xué)的住宅”。春節(jié)后，緊靠學(xué)校的小區(qū)成交量持續(xù)攀升，原因是不少家長趕在四五月之前在名校招生的對應(yīng)小區(qū)內(nèi)落戶。房地產(chǎn)時報提醒，緊靠學(xué)校的小區(qū)往往對戶籍、時間等有著詳細規(guī)定。比如華師大附小對口的曹家巷小區(qū)，不少中介表示，購購該小區(qū)1-15號的房源，就可上華師大附小。但知情人士透露，1-15號房源是輪號的，比如今年1-5號的戶口能上，明年6-10號的戶口能上，后年11—15號的才能上?！凹词官徚?-15號的房源，也不能保證能上華師大附小。如果沒輪上號，只有再找關(guān)系?！膘o安一師附小對口的四和花園，除了購房要求之外，還要求同時有大人和小孩的戶口。其中，小孩戶口要求滿一年。大人如果是父親或母親，戶口也要滿一年；如果是爺爺或奶奶，戶口則要滿兩年。

　　不少中介私下表示：“緊靠學(xué)校的小區(qū)只是必要條件，不是充分條件。購了緊靠學(xué)校的小區(qū)不能保證進名校，但不購肯定進不了。”

　　背后“花頭”還有很多

　　除了許多“臺面條件”外，緊靠學(xué)校的小區(qū)還有不少“臺下條件”。一位在某區(qū)小學(xué)任教多年的教師向房地產(chǎn)時報透露，緊靠學(xué)校的小區(qū)是個賣點，但并不保進保出。如果這樣操作，校舍、師資、設(shè)備將難以承受，所以學(xué)校每年都要對所在轄區(qū)的新生摸排登記，根據(jù)生源情況指定電腦派號、搖號、輪號等，以控制生源數(shù)。因為學(xué)校創(chuàng)出牌子以后要面臨壓力，引進的師資薪水要高于普通學(xué)校，加上添置校舍、設(shè)備等花費，怎么辦？羊毛出在羊身上，只能“把路弄窄”，這樣學(xué)校才能不斷有“活力”。

　　比如某小學(xué)以某條馬路為界，南邊的可以進，北邊的不能進，要進必須付贊助費，而且贊助費還屬“三無產(chǎn)品”：無收據(jù)、無發(fā)票、無協(xié)議。因為教育主管部門規(guī)定不能收贊助費，不好留下證據(jù)，只能“周瑜打黃蓋”，彼此心照不宣。

　　較新計劃尚未公布

　　如今不少中介賣房時，都很肯定地答復(fù)你，可以上某某名校。值得提醒的是，各區(qū)今年的小學(xué)和初中招生計劃尚未公布，各校對口入學(xué)的住宅小區(qū)會隨著招生計劃數(shù)與地段生源數(shù)的變化而存在變數(shù)，不會每年都“鐵板一塊”。往年的招生計劃，僅供參考。另外，有些中介人員對 招生情況一知半解，還有些為了拉生意知道了實情也不向購房者說明。購房者僅憑一面之詞，就容易購到“山寨版緊靠學(xué)校的小區(qū)”。 （編輯：驚文）

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