單身

　　單身人士購房不必一次性到位，應(yīng)采取階梯式消費(fèi)模式，以便隨著收入的增長、工作崗位的變化以及今后生活的變化，適時(shí)地調(diào)換住房。

　　1、交通這個(gè)階段的年輕人，往往處于創(chuàng)業(yè)初期或工作起始階段，早出晚歸，公交車與**是主要的交通工具，因此選擇社區(qū)周邊便利的交通是其頭要條件，其距離為車程一公里內(nèi)為較佳，不要把過多的時(shí)間浪費(fèi)在上下班的路上，以免影響工作和休息。

　　2、居家安全這個(gè)階段的年輕人大部分時(shí)間都撲在工作上，家里經(jīng)?？諢o一人，因此，選擇有物業(yè)管理或者較成熟的小區(qū)居住，慎重選擇獨(dú)棟或者無物業(yè)管理無保安的小區(qū)，避免安全隱患。

　　3、環(huán)境配套快節(jié)奏的年輕人往往無暇顧及個(gè)人生活，因此，小區(qū)內(nèi)較好應(yīng)配備完善的生活服務(wù)設(shè)施，包括運(yùn)動(dòng)設(shè)施、商業(yè)設(shè)施、餐飲設(shè)施、寬帶入戶等，年輕人一般很少做飯，還應(yīng)注意周邊用餐的地方。

　　4、付款方式這個(gè)階段的年輕人前途無量，所以眼光要長遠(yuǎn)，戶型較好是總價(jià)低的小戶型，不需要一次性付款，選擇還款方式較好是等額本息，這樣每月的還款壓力減小。

　　新婚夫婦

　　剛剛結(jié)婚的夫妻在一定程度上與單身一族相似，雖然已婚但雙方仍處于事業(yè)的起步階段。積蓄不多，家庭月收入較高，在購房時(shí)一般會(huì)得到父母的贊助，因此地理位置是購房時(shí)頭選因素，對(duì)交通、配套、小區(qū)品質(zhì)的要求較高。同時(shí)必須考慮到將來有了小孩或雙方父母一同暫住的需要。

　　1、面積結(jié)婚后可能會(huì)出現(xiàn)父母同住、社交洽談的場(chǎng)所以及未來添加孩子后的便利，加上不是特別寬松的經(jīng)濟(jì)條件，因此，購購的房子較好是緊湊多房間的小戶型。

　　2、交通選擇交通便利的地方，方便夫妻上班、小孩上學(xué)、老人出行，若是選在郊外環(huán)，較好有**或者班次頻繁的公交。

　　3、環(huán)境配套購物方便，是主要因素之一。如果周邊有商店、超市、菜市、藥房、五金店，就大大方便了生活居住。另外還要考慮噪音，衛(wèi)生環(huán)境是否影響，還要考慮配套的服務(wù)學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園、托兒所。

　　4、居家安全避免不良場(chǎng)所，有成熟的保安和物業(yè)，房屋的布局設(shè)計(jì)和裝修布置要保證老人和小孩的便利和安全。

　　5、采光格局新婚族因家居較多，因此在設(shè)計(jì)布局時(shí)較好要考慮房間的采光通風(fēng)性，主臥主衛(wèi)除了舒適溫馨之外，還應(yīng)考慮私密性，由于來訪客人的增加，對(duì)客廳和廚房的要求也相對(duì)較高。

　　6、付款還款如果手上的資金全款購房后所剩不多，較好還是選擇銀行貸款，選擇銀行貸款也要計(jì)算好月供、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、電話費(fèi)、交通費(fèi)、孩子教育費(fèi)、老人養(yǎng)老費(fèi)、正常社交費(fèi)用、正常生活開支、醫(yī)療儲(chǔ)備費(fèi)用以及用于工作和事業(yè)上的“投資”費(fèi)用等，一般來說，月供及用于工作和事業(yè)上的“投資”費(fèi)用是占到上述費(fèi)用的60%左右，因此建議這兩筆費(fèi)用不得超過家庭月收入的50%。

　　中年群體

　　因?yàn)橛羞^購房經(jīng)驗(yàn)，對(duì)居住的要求也有一定的期望，希望改善的居住環(huán)境較好能完全滿足之前的期望，再次購購的要求也會(huì)相對(duì)較高，因此要多花心思在購房行動(dòng)上面。

　　1、面積如果是因?yàn)槊娣e格局不夠理想而換房，此時(shí)就要考慮房屋的房型、樓層、朝向、采光以及每個(gè)房間、客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等的面積和格局，盡量使其達(dá)到期望要求。

　　2、地段如果是因?yàn)榈囟尾粔蚶硐攵鴵Q房，就要根據(jù)自己的購房價(jià)格預(yù)算而選定合適的區(qū)域和板塊，好的地段不僅可以增加居住的便利，還可以增加其保值功能和升值功能。

　　3、交通如果是因?yàn)榻煌ú粔蚶硐攵鴵Q房，這時(shí)就要考慮更多的交通便利，**、公交、渡口等，如果你是有車族，車位的問題以及車子的進(jìn)出便捷都要著重考慮。

　　4、環(huán)境環(huán)境以純住家為宜，較好不要選擇商住混合的小區(qū)，物業(yè)管理和周邊配套也應(yīng)著重考慮，一定要有的中小學(xué)，以滿足孩子的教育問題。（編輯：驚文）

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