今年以來，被壓抑半年之久的剛性購房需求在暖市政策刺激下，集中釋放。頭次置業(yè)者成為本輪房產(chǎn)行情推動者。

專家表示，頭次置業(yè)者主要分成三類人群：單身一族、新婚夫婦和年輕父母。三類人群的購房需求有所不同，但都有著工作生活壓力大、購房沒有經(jīng)驗等共同特點(diǎn)。我們請來都市快報購房研究室顧問團(tuán)專家梳理出三類人群的不同需求和購房建議，以供參考。

單身一族：

市小戶型蠻合適

購房案例：小葉去年剛剛大學(xué)畢業(yè)，留在杭州工作，他想在單位附近購套小戶型二手房或者單身公寓。他說，以后到單位上班會很方便，還能為自己節(jié)省公交車費(fèi)，更可因此多睡一會兒。

置業(yè)建議：購購的小戶型，較好有客廳、飯廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等較齊全的配套設(shè)施。這類產(chǎn)品除作為過渡型的住房外，還具備較大的投資價值和。因為，該類戶型一般地處市地段、CBD商業(yè)區(qū)，地段決定了租(售)金相當(dāng)可觀，也決定了小戶型房子的租賃前景看好。

新婚夫婦：

適合自己的就是較好的

購房案例：朱先生和他的新婚妻子小胡都是新杭州人，他們的購房需求是希望附近有比較便利的交通網(wǎng)絡(luò)，還要有比較大型的購物超市。對房子本身的要求是，房子不能太小，較好是90-100平方米左右的小三房戶型，而且實(shí)用率高，廚房、廁所要明亮、通風(fēng)。

置業(yè)建議：年輕夫婦置業(yè)不求大，不求高端、，購一套適合自己居住的房子就可以了，這樣既可以改善居住條件，又能預(yù)留恰當(dāng)?shù)睦碡斂臻g，更重要的是不影響個人及家庭未來的規(guī)劃發(fā)展。因此我們建議這類購房群體，可選擇購單位附近的二手房或選擇小戶型的房子落腳，或者選擇有的郊區(qū)房產(chǎn)。

選擇小戶型落腳。精準(zhǔn)設(shè)計的小套房總價不高，同時配備齊全，正契合了年輕人的需要。并且，小戶型具備較大的投資價值。

選擇有的郊區(qū)房產(chǎn)。郊區(qū)房相比市區(qū)房便宜，活動空間大，空氣又好。但如果還沒有購車，則應(yīng)選擇交通便利的郊區(qū)房。

年輕父母：

選擇兩房以上考慮

購房案例：李小姐和她的先生都是地道的杭州人，兒子是今年出生的。他們想購一套房子，較好是離市比較近，環(huán)境好、配套也要很成熟的那種。

因為有了孩子，須考慮小區(qū)的教育配套。李小姐說，較想有個很大的花園，能讓小孩子到處玩玩，而且小區(qū)環(huán)境要很安全，比較有人氣，不能像度假盤那樣人氣不旺，總之是一個屬于常住型的、帶點(diǎn)居住文化的小區(qū)就好了。

置業(yè)建議：這一群體在一定程度上與新婚夫妻并沒有太大區(qū)別，夫妻雙方處于事業(yè)的起步階段，積蓄不多，在購房時一般會得到父母的贊助，地理位置和 都是購房應(yīng)考慮的因素，交通、配套、小區(qū)品質(zhì)也要充分考慮。

年輕父母置業(yè)時，必須考慮到與雙方父母一同暫住的需要(照顧小孩)，購房時較好選擇兩房以上戶型。新房、二手房均可；只要交通方便，周邊配套齊全，換了大房子后還可以用來出租。

現(xiàn)在眾多設(shè)計精巧的小戶型物業(yè)，往往能做到小三房，甚至大標(biāo)準(zhǔn)三房。

總而言之，頭次置業(yè)者購房不要盲目跟從，要從自己的需求出發(fā)，多研究，貨比三家再下單。

杭州哪些樓盤適合頭次置業(yè)者

3月份，快報曾經(jīng)對杭州在售的房源中有中小戶型的樓盤作了專門調(diào)查(如右表)。

在售房源中，余杭區(qū)較多，有30多個樓盤含有中小戶型，這些樓盤的售價相對比較理性，總價不太高，包括同城印象、橄欖樹花園、和平雅苑、連城國際和庭院深深等。

西湖區(qū)也是比較多的，有15個樓盤含中小戶型，其中申花路板塊是較集中的，多個樓盤是“90/70”政策出臺后規(guī)劃的，比如橡樹園和西城美墅等，這些樓盤距離市比較近，購了當(dāng)婚房是比較合適的。

房源供應(yīng)比較集中的濱江區(qū)12個在售樓盤有中小戶型。其中以中?！ゅX塘山水、東方郡、江南文苑、江濤閣、連園等樓盤為代表。該區(qū)域的中小戶型房源大多比較適合年輕人購購；江干區(qū)也有11個樓盤，包括近期賣得不錯的泊林公寓、九月庭院、九洲芳園、風(fēng)林公寓和上東城等。目前已是現(xiàn)房銷售的江濤閣，6月底即可交付，對著急入住的購房者來說是個不錯的選擇，均價為8500元/平方米。

下沙、拱墅區(qū)和蕭山分別有9個樓盤。其中下沙有伊薩卡、保利東灣和金隅觀瀾時代等樓盤，拱墅區(qū)有嘉泰馨庭和風(fēng)景大院等樓盤。

上城區(qū)、下城區(qū)和之江分別有4個、3個和1個樓盤。其中下城區(qū)的元都新景在去年初賣得不錯，價格也比較理性。

值得一提的是，上述樓盤中，江南文苑、九洲芳園、連園、九月庭院、風(fēng)林公寓、伊薩卡和風(fēng)景大院等均參加本屆人居展。

(作者：　 周成奎)