該不該是個(gè)問(wèn)自己的問(wèn)題，一是有沒(méi)有消費(fèi)的能力；二是有沒(méi)有消費(fèi)的需求或投資的需求。怎么能任由別人去做主呢，更不能任由政府或媒體來(lái)做主，尤其是不能任憑那些“預(yù)言家”們?nèi)ズ鲇?。這些人既不會(huì)為你掏錢，又不會(huì)為你還賬。消費(fèi)就像穿衣戴帽一樣，是個(gè)個(gè)人需求的問(wèn)題，滿足個(gè)人物質(zhì)消費(fèi)欲望的事情怎么能聽(tīng)別人的忽悠來(lái)替自己做主呢。

　　這就有些像男人該不該找個(gè)婆娘或者成個(gè)家的問(wèn)題一樣，只能問(wèn)自己。有沒(méi)有這個(gè)生活的需求以及有沒(méi)有養(yǎng)個(gè)家的能力一樣，要靠自己來(lái)較決定。

　　什么時(shí)間購(gòu)房則有兩種不同的情況：一是消費(fèi)；二是投資（前提都是要有消費(fèi)的能力）。消費(fèi)者重在看消費(fèi)需求的迫切程度，如地點(diǎn)選擇的不可替代性；如環(huán)境位置的優(yōu)越性；如交通與相關(guān)工作地點(diǎn)、親屬家庭位置的關(guān)聯(lián)度；如經(jīng)?；顒?dòng)的區(qū)域包括商場(chǎng)、醫(yī)院、學(xué)校、酒店、場(chǎng)館等；如租約到期、兒女結(jié)婚、上學(xué)就業(yè)的需求，以及接老人進(jìn)京的需要等等因素的迫切程度。這些特定條件則不是用可以替代的。社區(qū)的選擇、 的選擇即使在美國(guó)、英國(guó)也會(huì)大大的影響房?jī)r(jià)，紐約公園邊上的住房?jī)r(jià)格高也是因?yàn)榄h(huán)境因素造成的。不可替代的因素會(huì)比價(jià)格因素更影響生活質(zhì)量，此時(shí)消費(fèi)者更關(guān)心的不是價(jià)格的波動(dòng)與彈性，而是需求的剛性。

　　專家們給我的剛性需求的舉例是：當(dāng)人們生活中需要吃鹽時(shí)，并不因鹽的價(jià)格而減少需求，同時(shí)消費(fèi)的數(shù)量也并不因消費(fèi)者的貧富而產(chǎn)生差別，并不會(huì)出現(xiàn)富者會(huì)比窮者多吃鹽的有害行為。由于窮可能會(huì)少吃鹽，但不會(huì)因?yàn)橘F而不吃鹽。

　　因此這種剛性需求因價(jià)格會(huì)有影響，但不是價(jià)格小幅波動(dòng)的彈性所能決定的。

　　而對(duì)投資者而言則不同了。一是，價(jià)格高漲的過(guò)程中追高時(shí)并不會(huì)在乎價(jià)格，就像股票一樣，而波動(dòng)時(shí)則會(huì)在乎價(jià)格對(duì)升值空間的影響。這不是必不可少的剛性需求，自然就會(huì)對(duì)時(shí)機(jī)的選擇大于對(duì)剛性因素的影響，價(jià)格則在不同時(shí)期有不同的影響。

　　價(jià)格對(duì)只有部分支付能力的家庭影響。價(jià)格低時(shí)會(huì)減輕支付壓力并可能擴(kuò)大居住面積，或選擇剛性因素時(shí)減少居住面積以換取價(jià)格因素帶來(lái)的其他優(yōu)惠。

　　價(jià)格是與產(chǎn)品相對(duì)應(yīng)的價(jià)格。當(dāng)社會(huì)普遍討論房?jī)r(jià)，尤其是平均房?jī)r(jià)時(shí)，常常忽略了一個(gè)重要的因素，就是房屋的質(zhì)量和本質(zhì)。就像汽車并不只是用排量來(lái)計(jì)算價(jià)格，還要包括品牌、配置等一系列條件以決定價(jià)格。住房同樣不能只以平米數(shù)即面積大小來(lái)衡量?jī)r(jià)格，還要包括地理上不動(dòng)產(chǎn)的不可移動(dòng)性、房屋的質(zhì)量、配置、設(shè)計(jì)的合理性、局部環(huán)境等一系列因素。正因?yàn)楫a(chǎn)品的個(gè)性化和非標(biāo)準(zhǔn)化，這種差異對(duì)價(jià)格的影響巨大。

　　為什么更多的人將眼光只瞄準(zhǔn)了一手房而忽略了二手房的價(jià)格因素呢？連媒體與政府官員都更多的在結(jié)構(gòu)調(diào)整與價(jià)格上更多的關(guān)注于一手房而忽略了二手房，甚至有了二手房不是房的觀念。就是因?yàn)槠毡橐饬x上認(rèn)為二手房是舊房，舊房的房屋質(zhì)量肯定差于新房，許多年輕人甚至認(rèn)為購(gòu)購(gòu)二手房結(jié)婚不吉利且不光彩，因此拼命負(fù)債也要購(gòu)一手房。豈不知二手房交易中的許多房屋恰恰是位置、環(huán)境都不錯(cuò)的新房或者是樓齡并不長(zhǎng)的“舊房”。價(jià)格因素反而不是迫切需求的。新舊代替了必要的選擇因素，成了壓倒一切的條件。

　　成熟的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家或城市化率較高的國(guó)家中，新建商品房一般僅為市場(chǎng)房屋交易量的10—30%，舊房或存量房交易量是市場(chǎng)中的主體。價(jià)格主要是以存量交易為主的市場(chǎng)表現(xiàn)，且房屋質(zhì)量的本身差異性較小，因價(jià)格代替了普遍性，以至于美國(guó)的統(tǒng)計(jì)是按套價(jià)格為指數(shù)的，而不是停留在單位平方米的平均價(jià)格上。

　　該不該購(gòu)房，頭先要建立在有沒(méi)有支付能力上。美國(guó)的次債危機(jī)恰恰產(chǎn)生于讓大量本就沒(méi)有支付能力的家庭進(jìn)入了超越消費(fèi)能力的市場(chǎng)。如果只有部分支付能力就要量力而行，不能將所有的支付壓力都放在滿負(fù)荷的預(yù)期收入增長(zhǎng)上。

　　市場(chǎng)中的觀望并非是指那些僅有部分支付能力的家庭，期望房?jī)r(jià)下跌之后讓支付能力可以提升到有足夠的支付能力的水平；更不是試圖讓無(wú)支付能力的家庭也能進(jìn)入市場(chǎng)。觀望是指有支付能力，但對(duì)預(yù)期的不確定因素?zé)o法判斷的家庭，不是怕購(gòu)了后房子漲價(jià)，而是怕購(gòu)了后房子跌價(jià)的人群。

　　在已公布的1月份房?jī)r(jià)下跌較多的6個(gè)城市中，恰恰看不到的是預(yù)售量的上升，反而是交易量下降更多的市場(chǎng)。42個(gè)房?jī)r(jià)上漲的城市反而是房屋交易量上升的城市。看來(lái)，預(yù)期的漲跌比現(xiàn)有的房?jī)r(jià)高低更能影響銷售的數(shù)量，而并非價(jià)跌量升的前一走向，市場(chǎng)追漲的心理作用超過(guò)了價(jià)格彈性對(duì)消費(fèi)的影響力。

　　像在股市上超底一樣，購(gòu)房者要想在政策多變的預(yù)期中抄房?jī)r(jià)的底，大約就像中六合彩一樣難。而為價(jià)格而失去的其他特定因素的損失也許會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于的損失，而卻可能在此后的上漲中被消化了。但人的意愿卻讓人們總認(rèn)為自己會(huì)是市場(chǎng)中的贏家，會(huì)找到較合適的時(shí)機(jī)抄底，并一定會(huì)比別人更強(qiáng)。這種賭博的天性會(huì)讓更多的人在一生中尋找機(jī)會(huì)而忘記了享受生活。

　　我則更相信該不該購(gòu)房的問(wèn)題只能問(wèn)自己。什么時(shí)候該購(gòu)房同樣也只能問(wèn)自己。股票市場(chǎng)沒(méi)有人會(huì)對(duì)價(jià)格的高低提出異議和觀望，而只看或只判斷大勢(shì)會(huì)漲還是會(huì)跌，或者只看自己手中的股票是否會(huì)獲利而并不操心別人的股票是否與自己的股票是在同一價(jià)位上購(gòu)進(jìn)或者賣出的。當(dāng)商品的概念進(jìn)入了消費(fèi)觀念時(shí)，流動(dòng)性就會(huì)解決價(jià)格差的問(wèn)題，而只有不流動(dòng)的住房或只想留給下一代繼承而不愿流動(dòng)的商品房才有著永遠(yuǎn)也不敢購(gòu)入和永遠(yuǎn)也不愿賣出的問(wèn)題。

　　等待常常給人們帶來(lái)的是失去了享受生活的快樂(lè)。人生的有限決定著今天的重要，需求的迫切性正在于人們珍惜每的生活，而不是浪費(fèi)每的時(shí)光。等待給社會(huì)帶來(lái)的只能是迷茫，而不是希望。

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