剛剛過(guò)去的2014年，房地產(chǎn)市場(chǎng)的較大變化莫過(guò)于限購(gòu)政策的取消。據(jù)了解，目前仍在執(zhí)行限購(gòu)政策的只剩下北京、上海、深圳、廣州以及三亞5個(gè)城市。談到取消限購(gòu)政策的市場(chǎng)影響，旭輝集團(tuán)董事長(zhǎng)林中對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，“政策短期來(lái)看沒(méi)有什么影響，但是中長(zhǎng)期是利好的。”

　　林中分析認(rèn)為，樓市限購(gòu)政策取消擴(kuò)大了市場(chǎng)購(gòu)購(gòu)基數(shù)，其實(shí)大部分城市自用需求都在90%以上，投資類需求不到10%，“這些城市放開(kāi)限購(gòu)之后對(duì)市場(chǎng)不會(huì)有很大沖擊和變化”。“我認(rèn)為這個(gè)政策的利好作用需要時(shí)間，可能是9個(gè)月或者一年。”林中說(shuō)。

　　回顧過(guò)去的一年，樓市“降價(jià)潮”、銷售遇阻、庫(kù)存積壓等問(wèn)題困擾著不少城市和開(kāi)發(fā)商，房地產(chǎn)市場(chǎng)再度進(jìn)入新一輪調(diào)整周期。不過(guò)，在林中看來(lái)，“2014年式”的調(diào)整，只是房地產(chǎn)發(fā)展周期中的波段調(diào)整，不是有些人認(rèn)為的樓市泡沫破裂和硬著陸。“所以，我們對(duì)這個(gè)行業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展和行情有信心，至少十年內(nèi)不會(huì)有任何問(wèn)題。”

　　“總體來(lái)說(shuō)，2015年的市場(chǎng)會(huì)比2014年好。從全國(guó)平均看，預(yù)測(cè)交易量會(huì)有5%-8%之間的成長(zhǎng)，房?jī)r(jià)可能會(huì)有5%的平均漲幅。”談到2015年的房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)，林中表示：“政策利好、央行降息等因素正在改變市場(chǎng)預(yù)期和心理，預(yù)計(jì)明年5、6月份市場(chǎng)會(huì)恢復(fù)，量?jī)r(jià)重新進(jìn)入成長(zhǎng)軌跡，開(kāi)發(fā)商的庫(kù)存會(huì)回到12個(gè)月的健康水平，供需正常的城市，比如上海和深圳，樓價(jià)會(huì)漲的快。”

　　新的樓市背景下，房地產(chǎn)企業(yè)面臨更多的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。據(jù)了解，2014年旭輝實(shí)現(xiàn)了銷售的逆市增長(zhǎng)，現(xiàn)金流順暢。即便如此，林中坦言，旭輝在土地?cái)U(kuò)張方面仍保持謹(jǐn)慎態(tài)度，繼續(xù)秉持“不拿高價(jià)地，不拿地王”的原則。接下來(lái)，旭輝希望能將凈負(fù)債率降到50%，每年從銷售額中拿出30%的錢購(gòu)?fù)恋?，并做?5%的利潤(rùn)率。

　　對(duì)于陷入觀望中的購(gòu)房者們，林中較后建議稱，要綜合考慮政策利好、市場(chǎng)行情及自身需求等多方面的因素，做出較合適的選擇。

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