?。簶鞘行抡型趦蓵?huì)后再次推出，市場(chǎng)消費(fèi)信心將得到進(jìn)一步提振。

　　有資料顯示，房地產(chǎn)業(yè)將有望被納入“國(guó)家十大行業(yè)振興規(guī)劃”之一,保證樓市長(zhǎng)期、穩(wěn)定、健康發(fā)展將成為樓市新政的主導(dǎo)方針。

　　目前，為穩(wěn)定樓市，刺激潛在需求，國(guó)家經(jīng)濟(jì)的振興不可能缺少房地產(chǎn)行業(yè)，原因很簡(jiǎn)單，該行業(yè)是政府明確定位的國(guó)家經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，如果支柱產(chǎn)業(yè)不納入振興規(guī)劃，國(guó)家經(jīng)濟(jì)的整體振興將無(wú)從談起，而經(jīng)濟(jì)學(xué)的“短板理論”也告訴我們，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的快與漫，在于如何規(guī)避和治理“短板”效應(yīng)，因此，國(guó)家對(duì)樓市的“關(guān)愛(ài)”將不容置疑，但這種關(guān)愛(ài)并非是支持樓市價(jià)格上漲或托高房?jī)r(jià)，而是保障樓市的相對(duì)穩(wěn)定和長(zhǎng)期健康發(fā)展。

　?。?各種樓市惠民政策的陸續(xù)推出，使購(gòu)房者減輕了置業(yè)壓力，享受到了較大實(shí)惠。

　　國(guó)家央行自去年9.19后連續(xù)五次大降息，據(jù)調(diào)查，降息政策自09年一月份正式執(zhí)行后，存量房貸在8萬(wàn)至十萬(wàn)元之間，月供在800元左右的家庭，現(xiàn)在平均月供已降至700元左右，按揭貸款較多的家庭，降幅更大，受益更多，這尚不包括存貸基準(zhǔn)利率的七折優(yōu)惠，如果執(zhí)行（有望在五月份全面實(shí)施），實(shí)惠會(huì)更大，這些都為樓市回暖提供的強(qiáng)大動(dòng)力，加之地方政府各種樓市補(bǔ)貼政策的出臺(tái)，這都為樓市復(fù)興注入了強(qiáng)心劑。

　　第三：內(nèi)需與外需共同作用，推動(dòng)樓市全面復(fù)興

　　我們看到，在樓市新政中，政府采取了“內(nèi)需”與“外需”兩手抓的救市政策，內(nèi)需是加大社會(huì)保障房建設(shè)，強(qiáng)化對(duì)中低收入城市戶籍居民的住房保障和補(bǔ)貼力度，刺激剛性需求；外需是逐步放寬了外籍人士購(gòu)房、二套房貸款和購(gòu)房落戶政策，這些，都為樓市復(fù)興注入了新鮮血液。特別是各地方政府對(duì)購(gòu)房落戶政策的推出，極大地振奮了非本城市居民的購(gòu)房熱情，以天津?yàn)槔?，自?gòu)房落戶新政推出后，絕大部分在津工作的人士，特別是孩子在津入學(xué)的家庭，均將09年納入家庭購(gòu)房規(guī)劃，這些，都為樓市復(fù)興提供了新動(dòng)力。

　　筆者曾在去年12月16撰寫博文“政府救市還需較后三板斧”（詳見(jiàn)博客），板斧是政府對(duì)中、低收入家庭購(gòu)房進(jìn)行直接貨幣補(bǔ)貼；板斧是放寬二套房房貸和相關(guān)政策；第三板斧即是放開(kāi)和降低購(gòu)房落戶政策門檻，目前，政府對(duì)放寬二套房貸款和降低購(gòu)房落戶政策這兩板斧已經(jīng)砍出，較后一板斧也可能在兩會(huì)醞釀之中（刺激購(gòu)房消費(fèi)政策），這些強(qiáng)大的政策扶持力度和惠民之舉，以及消費(fèi)信心的整體提升勢(shì)必推動(dòng)樓市全面復(fù)興。而在“二會(huì)“過(guò)后以及09年春季房交會(huì)中，即四月底和五一期間，價(jià)格較為合理的樓盤，將在樓市抄底浪潮中被“集中引爆"。

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