置業(yè)目標(biāo)：80~100平方米二房二廳或小三房

　　資金額度：25萬(wàn)~30萬(wàn)元

　　因可能會(huì)存在投資機(jī)會(huì)，有中介工作人員建議何小姐購(gòu)未來(lái)有可能拆遷的房子。節(jié)后何小姐到南海桂城天佑路一帶看房，向?qū)I(yè)人士咨詢了有關(guān)拆遷補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題，他們認(rèn)為投資準(zhǔn)拆遷房風(fēng)險(xiǎn)太大，因此不宜考慮。

　　美中不足：

　　戶型結(jié)構(gòu)好但樓層偏高

　　在中介工作人員黎先生的帶領(lǐng)下，何小姐看了天佑路附近的一間二手房，該房86平方米，二房二廳帶廚衛(wèi)結(jié)構(gòu)，實(shí)用率8.8成左右，戶型結(jié)構(gòu)不錯(cuò)，沒(méi)有一間黑房，且有一個(gè)長(zhǎng)度接近4米的超寬大陽(yáng)臺(tái)，非常實(shí)用。

　　該房先進(jìn)的不足是樓層偏高，位于樓梯樓的7層，其中2樓是裙樓設(shè)計(jì)，對(duì)于行動(dòng)不便的老人家來(lái)說(shuō)就未免就太高了。

　　投資風(fēng)險(xiǎn)：

　　拆遷補(bǔ)償費(fèi)是個(gè)未知數(shù)

　　中介工作人員慫恿何小姐，說(shuō)此房是準(zhǔn)拆遷房，或許存在一定的投資機(jī)會(huì)，但何小姐多方咨詢專業(yè)人士之后，認(rèn)為如果從投資的角度考慮，選擇準(zhǔn)拆遷房未必是明智之舉。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士劉小姐透露，拆遷房面臨的不可預(yù)知因素太多，如是否真正會(huì)拆遷、何時(shí)拆遷以及拆遷補(bǔ)償費(fèi)有多少等，且拆遷補(bǔ)償費(fèi)的多少，也要看地塊的拍賣成交額，因?yàn)槭姓こ滩疬w與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商拆遷，補(bǔ)償費(fèi)用也會(huì)有不同，“去年?yáng)|華里拆遷，拆遷戶領(lǐng)到的補(bǔ)償款從4500~6500元/平方米，跟當(dāng)?shù)氐姆课菔袃r(jià)差不多，因此如果想靠拆遷補(bǔ)償費(fèi)賺錢并不實(shí)際。”合富置業(yè)黃經(jīng)理表示。

　　置業(yè)建議：

　　信息不靈不宜投資拆遷房

　　如果是從投資的角度考慮拆遷房，黃經(jīng)理認(rèn)為準(zhǔn)拆遷房并不是較佳選擇，頭先是拆遷房本身比較舊，房屋質(zhì)量并不高，有很多都是紅泥外墻、混合結(jié)構(gòu)等，“這種房子到銀行很難申請(qǐng)按揭貸款，且不好出租及出手轉(zhuǎn)讓，因此一旦要急用錢，除了把房子賣出去，很難有其他的套現(xiàn)方法，資產(chǎn)靈活度非常低?！?p>　　“此外拆遷房能夠較終獲得的補(bǔ)償費(fèi)牽扯到的因素太多，不可預(yù)知的風(fēng)險(xiǎn)太高，因此如果不是信息特別靈通之人，較好不要輕易投資拆遷房?！秉S經(jīng)理提醒。

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