市民楊女士楊女士：你的請求要獲得法院支持的前提是你與開發(fā)商之間存在合法有效的預訂關系。從你來信反映的情況看，筆者認為你與開發(fā)商之間并不存在合法有效的預訂關系，理由如下：我國《合同法》對合同條款規(guī)定了三種類型，一是有些條款如爭議解決方式、法律適用、違約責任等，當事人可以約定也可以不約定；二是有些條款如合同履行方式，當事人即使沒有約定，也可以根據(jù)法律的規(guī)定來履行合同；三是合同的主要條款如合同標的、價款等，當事人應當在合同中明確加以約定，否則可能會導致合同不成立的法律后果。就商品房預訂關系來說，預訂房屋的坐落、預訂價格等條款是預訂協(xié)議必須具備的，缺少其中任何一個條款都會導致商品房預訂協(xié)議不能成立。就你的情況而言，收條中寫明了預訂商品房的坐落，但“房價要到簽預售合同時才能定，大概是每平方5500 元”的說法表明你和開發(fā)商對預訂價格并沒有作出明確約定。在此情況下，法院難以認定你和開發(fā)商之間已經(jīng)建立了有效的商品房預訂關系，因此也不會支持你的請求。當然，你可以拿回自己的兩萬元訂金。

　　在此提醒廣大購房者，在預訂商品房時一定要把預訂房屋坐落、預訂價格等基本條款在預訂協(xié)議中寫清楚，以保障預訂關系的合法有效。

　　東方正義律師事務所黃可磊律師

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