Q：因為從原單位失業(yè)造成收入下降，今年取暖費暫時不能按時繳納，因找工作沒有及時告訴物業(yè)公司，物業(yè)公司以未及時繳納取暖費為由（業(yè)主極少在此居?。米云鄻I(yè)主所居住房屋的電源，導(dǎo)致業(yè)主室內(nèi)冰箱中冷凍的食物腐爛變質(zhì)，

　　請問這樣的損失物業(yè)公司有沒有責任？物業(yè)公司是否違反物權(quán)法？物權(quán)法是否有這方面的法律規(guī)定？

　　王律師：業(yè)主和供電企業(yè)有供用電協(xié)議，只要沒有欠繳電費的行為，供電單位就不能夠斷電。物業(yè)公司為第三者，和供電、用電沒有任何關(guān)系，擅自斷電完全屬于侵權(quán)，完全可以告上法庭，因為供用電和他根本就不沾邊。

　　2、預(yù)訂房子未動工開發(fā)商就要一次性付款合法嗎

　　Q：我是2007年12月預(yù)訂房子，預(yù)訂款2萬元。想等到房子到手一次性付清。房地產(chǎn)開發(fā)商要求到2008年3月15日一次性付清可以優(yōu)惠，可房子到現(xiàn)在為止還沒有動土，我是否把錢付給房地產(chǎn)開發(fā)商。

　　王律師：為了防止不良開發(fā)商攜款潛逃，不建議追求這個優(yōu)惠。沒有取得商品房預(yù)售許可證的房屋是不能購賣的，購了，不受法律保護。房子到現(xiàn)在為止還沒有動土，肯定沒有取得商品房預(yù)售許可證。

　　3、按揭貸款是什么意思

　　李律師：“按揭”具有房地產(chǎn)抵押及分期還款兩層含義。它是指按揭人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓于按揭受益人（銀行）作為還款保證，還款后，按揭受益人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓回給按揭人。具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。

　　4、購房頭付較低為多少？貸款較長為多少年？

　　王律師：目前購房頭付較低房價30％，貸款年限較長30年。

　　5、關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)問題

　　Q：我和賣房人簽訂了賣房協(xié)議，協(xié)議上雙方都簽了字，但一直沒過戶牞賣方?jīng)]有在過戶單上簽名。這種情況房子的產(chǎn)權(quán)是誰的呢？

　　李律師：一般情況下，房屋購賣協(xié)議中，都要約定如何支付房款，如何辦理產(chǎn)權(quán)變更，才能使協(xié)議較終完成。

　　現(xiàn)在的購賣協(xié)議已經(jīng)簽訂，剩下的就是按照協(xié)議履行后續(xù)的義務(wù)和程序，包括按約定支付房款，按約定辦理產(chǎn)權(quán)變更……

　　目前在還沒有辦理產(chǎn)權(quán)變更的情況下，按照房證的產(chǎn)權(quán)人來看，房子是原產(chǎn)權(quán)人的。按照房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議看，只要完成的房款支付約定，房屋的產(chǎn)權(quán)就應(yīng)該是購房人的，只是賣房人沒有履行完義務(wù)而已。這種情況下，你應(yīng)該督促賣房人繼續(xù)履行他的義務(wù)，如果他再惡意拖延，你可以請個律師，指出他的違約后果，如果他仍執(zhí)迷不悟，就得通過法律程序起訴了。

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