家住河西區(qū)的孫先生來電詢問，和平、河西哪里可以購到50-60萬左右的新房，近期用來自己居住，后期如果不住了希望比較容易賣出。其對面積大小沒什么要求，但希望廚房可以大一些。

　　[專家意見]：犧牲舒適度，注重投資性

　　香港信達(dá)行投資總監(jiān)王超建議，如果想在河西區(qū)購購總價(jià)比較低的房子，就不要用“純住宅”的眼光去審視，要考慮帶商業(yè)性質(zhì)的住宅，要有購購“非正常”房子的打算，即開放廚房、廳與臥室二合一的戶型，這是地段小戶型的普遍特征。這類房子均價(jià)大多在1萬元/平方米以上，出房率在65%-70%左右，兼具投資性或過渡性。

　　在選購的時(shí)候應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)：1、水電氣等配套是否完善；2、社區(qū)的深度，也就是從街區(qū)到住宅的緩沖區(qū)域，會影響到居住的舒適度；3、樓盤未來的升值空間，盡量在地段、交通、就學(xué)等先天優(yōu)勢條件中要多占多得；4、由于都是通透式布局，必須注重室內(nèi)的通風(fēng)與采光；5、別被樣板間忽悠，有可能樣板間的裝修與家具都是經(jīng)過設(shè)計(jì)與定作的，很難在房間里呈現(xiàn)出當(dāng)初的效果。

　　記者探盤：優(yōu)選

　　根據(jù)孫先生的購房需求，記者為其選擇了4個(gè)項(xiàng)目，并于2月3日和孫先生一起對以下4個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了實(shí)地考察。這些樓盤總價(jià)均在60萬以內(nèi)，且廚房面積可以根據(jù)自身需要進(jìn)行分割，

　　頭站：誠基國際公寓（查看地圖）

　　該樓盤占據(jù)了地段的完全優(yōu)勢，位于南京路耀華中學(xué)對面，金融、商業(yè)、醫(yī)療、文化、娛樂、市政配套設(shè)施一應(yīng)俱全，周邊的教育資源也極其豐富，具有很高的。樓盤為酒店公寓，大堂為五標(biāo)準(zhǔn)。目前，僅剩50層頂層，48平方米，陰面，53.9萬，廚房同樣為開放式。但是銷售人員告訴記者，電梯只能坐到48層，必須徒步走到50層。

　　記者點(diǎn)評：由于是商住兩用，記者探盤時(shí)，的確感受到人多且雜，美容院、英語學(xué)校、交友等均在租用辦公場所。雖然從居住舒適度來看，它未必有好多，但從投資角度及子女教育方面考慮，該樓盤較為合適。

　　讀者態(tài)度：居住環(huán)境太過嘈雜，來賓隨便出入，沒有什么安全性可言，基本不會考慮該樓盤。

　　站·金茂現(xiàn)場（查看地圖）

　　金茂現(xiàn)場位于和平區(qū)南門外大街與福安大街交口，鄰**1號線及2號線。該樓盤為酒店公寓，毛坯，8梯19戶，出房率80%，沒有煤氣，有暖氣。目前，41-45層有46.92平方米的戶型，僅有10余套，總房款58.9萬左右。廚房為敞開式，空間可自由分割。全款一次性優(yōu)惠5%。

　　點(diǎn)評：地段是該樓盤優(yōu)勢，緊鄰**，餐飲天地燴MALL也在咫尺。雖然樓盤沒有過多的亮點(diǎn)，但整體均好性較強(qiáng)。此外，社區(qū)內(nèi)環(huán)境還不錯(cuò)，園林、小品、雕塑點(diǎn)綴其中。

　　讀者態(tài)度：對地段樓盤的社區(qū)景觀原本不抱期望，但該樓盤的回廊、園林還不錯(cuò)，納入考慮范疇。

　　第三站·都市斕軒（查看地圖）

　　位于河西區(qū)衛(wèi)津南路東側(cè)環(huán)湖西路西側(cè)，緊鄰體北生活圈，七層帶電梯，4.5米層高復(fù)式精裝小戶型，出房率70%。雖為酒店公寓，但產(chǎn)權(quán)卻為70年。該樓盤目前有20套特惠房，總價(jià)50-60萬。其中，39.6平方米躍層，48萬；38平方米一樓躍層，46萬左右；另有57.5萬，東西向，一樓兩室躍層。廚房均為開放式，無煤氣，無陽臺，備有電磁爐。

　　記者點(diǎn)評：在推薦的幾個(gè)樓盤中，它是罕有的城區(qū)的非高層樓盤，從樓盤外延及樣板間來看，也較為時(shí)尚、簡約。但該樓盤也有個(gè)弊病，規(guī)模小，社區(qū)感不強(qiáng)。此外，該樓盤物業(yè)費(fèi)較高，4元/平方米/月，而其他幾個(gè)樓盤多在2元/平方米/月。

　　讀者態(tài)度：感覺兩個(gè)樓座快“抱”在一起了，而且被擠在其他老房子中間，根本不像一個(gè)獨(dú)立的社區(qū)，物業(yè)費(fèi)也太貴，需要好好琢磨一下。

　　末站·富力津門湖（查看地圖）

　　富力津門湖位于河西區(qū)紫金山路與珠江道交口西側(cè)衛(wèi)南洼風(fēng)景區(qū)內(nèi)，是衛(wèi)南洼地帶中距離市較近的一個(gè)項(xiàng)目。雖然該樓盤的特點(diǎn)是水景，但60萬以內(nèi)的房型所在樓座，卻看不到任何水景。精裝小戶型均價(jià)1萬/平方米左右，目前有40平方米、54平方米等戶型，產(chǎn)權(quán)70年，沒有陽臺，有暖氣、煤氣，空間自行分割，出房率70%。

　　記者點(diǎn)評：該樓盤的水景在大梅江內(nèi)赫赫有名，60萬住在梅江，還是比較值的。但如果您想占入住梅江，還想住在梅江區(qū)域內(nèi)的核心位置，又不想花多過錢的話，該樓盤可以考慮。

　　讀者態(tài)度：離市區(qū)很近，還有煤氣，先進(jìn)的缺憾是看不到水景，但這個(gè)價(jià)位購梅江的房子，也的確很劃算，納入考慮范疇。

　　城市快報(bào)置業(yè)三人行欄目從今天開始正式開通了，如果您正在為購房子而猶豫不決，歡迎您把您的購房需求告訴我們，我們將利用我們專業(yè)的購房經(jīng)驗(yàn)和較新的樓盤信息，為您購到好房子提供建議。下期我們將在情人節(jié)前推出婚房主題，如果您正在為購婚房發(fā)愁，歡迎致電：28202602（上午10點(diǎn)-下午5點(diǎn)）（編輯：凝水）

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