在目前存在的尾盤中，60%為房型偏大、總房款較高的戶型，這些尾房大多在130平方米以上、總房款超過100萬元。

　　南開大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士劉玉錄(劉玉錄博客,劉玉錄新聞,劉玉錄說吧)表示：“當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80%后，開發(fā)商已經(jīng)獲利，因此一般就進(jìn)入項目的清盤銷售階段，此時銷售的房產(chǎn)，稱為尾房。尾房中確實存在一些有缺陷的房子，但也有不錯的房源?！?p>

　　36%的人置業(yè)頭選尾房

　　據(jù)相關(guān)統(tǒng)計顯示，目前天津市有尾房50萬平方米左右，主要分布于南開區(qū)、河西區(qū)以及西青、北辰等區(qū)域，價格為樓盤銷售價格的8折。

　　新華網(wǎng)于2008年曾對購房者做抽樣調(diào)查，結(jié)果顯示有36%的人表示如果置業(yè)會頭先考慮有沒有尾房，這一比例是歷次調(diào)查中的新高。

　　3種尾房性價比高

　　尾房并非人們認(rèn)為的都是挑剩下的“問題房”和“瑕疵房”。實際上，尾房中也不乏“保留房”和“景觀房”，其中三類“尾房”值得淘房的購房者關(guān)注：

　　一、由于銷售策略需要，保留的部分優(yōu)質(zhì)房源。

　　通常開發(fā)公司在項目開盤后，并不是把所有房子全盤托出，而是會做一些適當(dāng)?shù)匿N控，等到銷售后期、樓盤日益成熟且整體市場上升后再進(jìn)行推出。這類房屋大多位置佳、樓層景觀好、配套成熟。

　　二、開發(fā)商用于抵債的債權(quán)房以及被法院罰沒、羈押的部分房屋而形成的尾房。

　　部分開發(fā)商由于工程結(jié)款等問題，以“抵債”方式抵給施工企業(yè)和相關(guān)合作單位當(dāng)作工程款，由于這些機(jī)構(gòu)需要變現(xiàn)，“抵債房”出售的價格也相對較低。

　　三、一些總價高的大戶型房往往乏人問津，較后也會成為尾房。

　　相當(dāng)一部分消費者在購購過程中感到這類大戶型超過了他們的購購能力和心理預(yù)期再加上開發(fā)商的推廣力度不夠而被擱置下來。方正山海天（查看地圖）的一位銷售人員告訴記者：“我們現(xiàn)在的尾盤大多為大戶型，這些房子的樓層、朝向都不錯，就是因為其面積過大，總房款太高，一般家庭購購比較吃力?！?p>

　　大眾點評

　　尾盤的優(yōu)點就是看得到，摸得著，大多數(shù)尾房已經(jīng)是現(xiàn)房，已有業(yè)主入住，購房者可以通過掌握建筑質(zhì)量、物業(yè)管理、鄰居素質(zhì)等信息，冷靜客觀地作出判斷。此外，尾盤房源價格相對便宜，在購購的過程中有較大的主動性和議價空間，無期房風(fēng)險，免去了購購期房時的種種無法預(yù)料的苦惱，而且大部分的尾房為面積較大的戶型，十分適合改善型置業(yè)的購房者挑選。

　　四招淘高回報尾房

　　“攻擊目標(biāo)”出租尾盤“攻略關(guān)鍵詞”率“攻略心得”

　　尾房，除了自住更能滿足投資客的要求。尾房相比一般商品房優(yōu)惠幅度更大，價格上購房者能夠得到更多的實惠。此外，因為能夠及時交房，所以很快就可以出租，這樣養(yǎng)房期短，能夠很快收到。

　　目前二手中介市場對于房子租金的確定，往往是按照房屋面積來確定租金價格，朝向和樓層對租金影響不大，而且新社區(qū)和新裝修的房子在租金上也要遠(yuǎn)高于老房子，所以如果有打算長期持有住房并以出租來養(yǎng)房的投資客，選擇尾房作為投資產(chǎn)品其率要遠(yuǎn)高于一些期房，是不錯的選擇。

　　“攻擊目標(biāo)”尾盤選購“攻略關(guān)鍵詞”證書、質(zhì)量“攻略心得”

　　購房者在挑選尾盤時，要注意以下四個方面：

　　1、產(chǎn)權(quán)證明。應(yīng)確定所購房屋是否具有合法的產(chǎn)權(quán)證明，如具有“五證”，特別是《銷售許可證》，可以上網(wǎng)簽訂“商品房購賣合同”的房屋，已經(jīng)獲得《大產(chǎn)權(quán)證》，可以將“大證”換成“小證”的房屋等。

　　2、質(zhì)量?！拔卜俊辈皇翘幚矸?，購房前應(yīng)該確保購購對象的質(zhì)量合格。如房屋主體結(jié)構(gòu)是否滿足要求，頂層房有無漏水現(xiàn)象、門窗是否嚴(yán)密、保溫情況如何、內(nèi)部墻面有無裂縫，裂縫產(chǎn)生的原因、內(nèi)部設(shè)施是否完善等。

　　3、性價比。購購“尾房”就是圖價格便宜，一般“尾房”可以低于同等房屋價格10％以上。這可能是“尾房”自身素質(zhì)差，銷售周期長造成的，房價低是因為上述缺點給購房者的補(bǔ)償。

　　4、購房目的。購購“尾房”應(yīng)分清是自用還是投資，自用的話就選購生活成本較低的地區(qū)。投資的話，對于“普通住宅”可選擇居住片區(qū)附近的樓盤，這類樓盤生活配套設(shè)施完善，外來人員密集，租賃需求旺盛。對于“公寓”及“高端住房”應(yīng)選擇公司云集，市場需求旺盛的地區(qū)。這類地區(qū)日后較大，回報率也比較高。

　　天津市部分在售尾盤

　　項目名稱 價格 位置 主力戶型 建筑形態(tài)

　　科貿(mào)國際時代公寓（查看地圖）均價11000元/平方米 南開區(qū)鞍山西道時代廣場（查看地圖） 50、100平方米 高層

樂東馨苑 起步價8900元/平方米 河?xùn)|區(qū)真理道與泰興路交口 78、100、120平方米 多層洋房世紀(jì)祥和家園（查看地圖）高層8400元/平方米小高層8800元/平方米塘沽區(qū)新港路和春風(fēng)路交口 91、99、104平方米 高層、多層新澳花園（查看地圖） 均價5700元/平方米 漢沽區(qū)四經(jīng)路與四緯路交口 120平方米左右 高層雅潤嘉園（查看地圖） 9500元/平方米 南開區(qū)黃河道(區(qū)路)與密云路交口 60~110平方米 多層、小高層心之筑（查看地圖） 均價8500元/平方米 河西區(qū)津淶公路以南，昌凌路以西 70平方米 多層、高層遠(yuǎn)洋新干線（查看地圖） 6500元/平方米東麗區(qū)空港物流加工區(qū)大道與東七道交口90平方米 多層大通一番街（查看地圖） 7200~7500元/平方米 北辰區(qū)京津公路320號，易初蓮花旁 60~90平方米 小高層京津時尚廣場（查看地圖）五一陽光（查看地圖）尊園方正山海天華廈津典（查看地圖）5700元/平方米均價9800元/平方米均價1.1萬元/平方米均價1萬元/平方米武清區(qū)運通廣場南側(cè)，103國道東側(cè),雍陽道北側(cè)河西區(qū)黑牛城道與環(huán)湖中路交口南開區(qū)水上西路與賓水道交口河西區(qū)友誼路與珠江道交口85平方米100~168平方米190平方米左右140~160平方米高層高層高層高層、小高層

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