在目前存在的尾盤(pán)中，60%為房型偏大、總房款較高的戶(hù)型，這些尾房大多在130平方米以上、總房款超過(guò)100萬(wàn)元。

　　南開(kāi)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士劉玉錄(劉玉錄博客,劉玉錄新聞,劉玉錄說(shuō)吧)表示：“當(dāng)商品住宅的銷(xiāo)售量達(dá)到80%后，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)獲利，因此一般就進(jìn)入項(xiàng)目的清盤(pán)銷(xiāo)售階段，此時(shí)銷(xiāo)售的房產(chǎn)，稱(chēng)為尾房。尾房中確實(shí)存在一些有缺陷的房子，但也有不錯(cuò)的房源?！?p>

　　36%的人置業(yè)頭選尾房

　　據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，目前天津市有尾房50萬(wàn)平方米左右，主要分布于南開(kāi)區(qū)、河西區(qū)以及西青、北辰等區(qū)域，價(jià)格為樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格的8折。

　　新華網(wǎng)于2008年曾對(duì)購(gòu)房者做抽樣調(diào)查，結(jié)果顯示有36%的人表示如果置業(yè)會(huì)頭先考慮有沒(méi)有尾房，這一比例是歷次調(diào)查中的新高。

　　3種尾房性?xún)r(jià)比高

　　尾房并非人們認(rèn)為的都是挑剩下的“問(wèn)題房”和“瑕疵房”。實(shí)際上，尾房中也不乏“保留房”和“景觀(guān)房”，其中三類(lèi)“尾房”值得淘房的購(gòu)房者關(guān)注：

　　一、由于銷(xiāo)售策略需要，保留的部分優(yōu)質(zhì)房源。

　　通常開(kāi)發(fā)公司在項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)后，并不是把所有房子全盤(pán)托出，而是會(huì)做一些適當(dāng)?shù)匿N(xiāo)控，等到銷(xiāo)售后期、樓盤(pán)日益成熟且整體市場(chǎng)上升后再進(jìn)行推出。這類(lèi)房屋大多位置佳、樓層景觀(guān)好、配套成熟。

　　二、開(kāi)發(fā)商用于抵債的債權(quán)房以及被法院罰沒(méi)、羈押的部分房屋而形成的尾房。

　　部分開(kāi)發(fā)商由于工程結(jié)款等問(wèn)題，以“抵債”方式抵給施工企業(yè)和相關(guān)合作單位當(dāng)作工程款，由于這些機(jī)構(gòu)需要變現(xiàn)，“抵債房”出售的價(jià)格也相對(duì)較低。

　　三、一些總價(jià)高的大戶(hù)型房往往乏人問(wèn)津，較后也會(huì)成為尾房。

　　相當(dāng)一部分消費(fèi)者在購(gòu)購(gòu)過(guò)程中感到這類(lèi)大戶(hù)型超過(guò)了他們的購(gòu)購(gòu)能力和心理預(yù)期再加上開(kāi)發(fā)商的推廣力度不夠而被擱置下來(lái)。方正山海天（查看地圖）的一位銷(xiāo)售人員告訴記者：“我們現(xiàn)在的尾盤(pán)大多為大戶(hù)型，這些房子的樓層、朝向都不錯(cuò)，就是因?yàn)槠涿娣e過(guò)大，總房款太高，一般家庭購(gòu)購(gòu)比較吃力?！?p>

　　大眾點(diǎn)評(píng)

　　尾盤(pán)的優(yōu)點(diǎn)就是看得到，摸得著，大多數(shù)尾房已經(jīng)是現(xiàn)房，已有業(yè)主入住，購(gòu)房者可以通過(guò)掌握建筑質(zhì)量、物業(yè)管理、鄰居素質(zhì)等信息，冷靜客觀(guān)地作出判斷。此外，尾盤(pán)房源價(jià)格相對(duì)便宜，在購(gòu)購(gòu)的過(guò)程中有較大的主動(dòng)性和議價(jià)空間，無(wú)期房風(fēng)險(xiǎn)，免去了購(gòu)購(gòu)期房時(shí)的種種無(wú)法預(yù)料的苦惱，而且大部分的尾房為面積較大的戶(hù)型，十分適合改善型置業(yè)的購(gòu)房者挑選。

　　四招淘高回報(bào)尾房

　　“攻擊目標(biāo)”出租尾盤(pán)“攻略關(guān)鍵詞”率“攻略心得”

　　尾房，除了自住更能滿(mǎn)足投資客的要求。尾房相比一般商品房?jī)?yōu)惠幅度更大，價(jià)格上購(gòu)房者能夠得到更多的實(shí)惠。此外，因?yàn)槟軌蚣皶r(shí)交房，所以很快就可以出租，這樣養(yǎng)房期短，能夠很快收到。

　　目前二手中介市場(chǎng)對(duì)于房子租金的確定，往往是按照房屋面積來(lái)確定租金價(jià)格，朝向和樓層對(duì)租金影響不大，而且新社區(qū)和新裝修的房子在租金上也要遠(yuǎn)高于老房子，所以如果有打算長(zhǎng)期持有住房并以出租來(lái)養(yǎng)房的投資客，選擇尾房作為投資產(chǎn)品其率要遠(yuǎn)高于一些期房，是不錯(cuò)的選擇。

　　“攻擊目標(biāo)”尾盤(pán)選購(gòu)“攻略關(guān)鍵詞”證書(shū)、質(zhì)量“攻略心得”

　　購(gòu)房者在挑選尾盤(pán)時(shí)，要注意以下四個(gè)方面：

　　1、產(chǎn)權(quán)證明。應(yīng)確定所購(gòu)房屋是否具有合法的產(chǎn)權(quán)證明，如具有“五證”，特別是《銷(xiāo)售許可證》，可以上網(wǎng)簽訂“商品房購(gòu)賣(mài)合同”的房屋，已經(jīng)獲得《大產(chǎn)權(quán)證》，可以將“大證”換成“小證”的房屋等。

　　2、質(zhì)量。“尾房”不是處理房，購(gòu)房前應(yīng)該確保購(gòu)購(gòu)對(duì)象的質(zhì)量合格。如房屋主體結(jié)構(gòu)是否滿(mǎn)足要求，頂層房有無(wú)漏水現(xiàn)象、門(mén)窗是否嚴(yán)密、保溫情況如何、內(nèi)部墻面有無(wú)裂縫，裂縫產(chǎn)生的原因、內(nèi)部設(shè)施是否完善等。

　　3、性?xún)r(jià)比。購(gòu)購(gòu)“尾房”就是圖價(jià)格便宜，一般“尾房”可以低于同等房屋價(jià)格10％以上。這可能是“尾房”自身素質(zhì)差，銷(xiāo)售周期長(zhǎng)造成的，房?jī)r(jià)低是因?yàn)樯鲜鋈秉c(diǎn)給購(gòu)房者的補(bǔ)償。

　　4、購(gòu)房目的。購(gòu)購(gòu)“尾房”應(yīng)分清是自用還是投資，自用的話(huà)就選購(gòu)生活成本較低的地區(qū)。投資的話(huà)，對(duì)于“普通住宅”可選擇居住片區(qū)附近的樓盤(pán)，這類(lèi)樓盤(pán)生活配套設(shè)施完善，外來(lái)人員密集，租賃需求旺盛。對(duì)于“公寓”及“高端住房”應(yīng)選擇公司云集，市場(chǎng)需求旺盛的地區(qū)。這類(lèi)地區(qū)日后較大，回報(bào)率也比較高。

　　天津市部分在售尾盤(pán)

　　項(xiàng)目名稱(chēng) 價(jià)格 位置 主力戶(hù)型 建筑形態(tài)

　　科貿(mào)國(guó)際時(shí)代公寓（查看地圖）均價(jià)11000元/平方米 南開(kāi)區(qū)鞍山西道時(shí)代廣場(chǎng)（查看地圖） 50、100平方米 高層

樂(lè)東馨苑 起步價(jià)8900元/平方米 河?xùn)|區(qū)真理道與泰興路交口 78、100、120平方米 多層洋房世紀(jì)祥和家園（查看地圖）高層8400元/平方米小高層8800元/平方米塘沽區(qū)新港路和春風(fēng)路交口 91、99、104平方米 高層、多層新澳花園（查看地圖） 均價(jià)5700元/平方米 漢沽區(qū)四經(jīng)路與四緯路交口 120平方米左右 高層雅潤(rùn)嘉園（查看地圖） 9500元/平方米 南開(kāi)區(qū)黃河道(區(qū)路)與密云路交口 60~110平方米 多層、小高層心之筑（查看地圖） 均價(jià)8500元/平方米 河西區(qū)津淶公路以南，昌凌路以西 70平方米 多層、高層遠(yuǎn)洋新干線(xiàn)（查看地圖） 6500元/平方米東麗區(qū)空港物流加工區(qū)大道與東七道交口90平方米 多層大通一番街（查看地圖） 7200~7500元/平方米 北辰區(qū)京津公路320號(hào)，易初蓮花旁 60~90平方米 小高層京津時(shí)尚廣場(chǎng)（查看地圖）五一陽(yáng)光（查看地圖）尊園方正山海天華廈津典（查看地圖）5700元/平方米均價(jià)9800元/平方米均價(jià)1.1萬(wàn)元/平方米均價(jià)1萬(wàn)元/平方米武清區(qū)運(yùn)通廣場(chǎng)南側(cè)，103國(guó)道東側(cè),雍陽(yáng)道北側(cè)河西區(qū)黑牛城道與環(huán)湖中路交口南開(kāi)區(qū)水上西路與賓水道交口河西區(qū)友誼路與珠江道交口85平方米100~168平方米190平方米左右140~160平方米高層高層高層高層、小高層

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