年以來，在國家及本市支持居民住房消費(fèi)一系列政策措施的促進(jìn)下，上半年本市房地產(chǎn)市場形勢良好，房屋交易量升價(jià)穩(wěn)，居民住房消費(fèi)信心日漸增強(qiáng)。不同人群對樓盤的關(guān)注點(diǎn)也不盡相同，本期記者為您推薦不同人群的購房錦囊妙計(jì)。

　　A 單身白領(lǐng)：想要有家的感覺

　　追求交通方便，生活社區(qū)成熟

　　人群特點(diǎn)：畢業(yè)后留津發(fā)展，有著一份相對穩(wěn)定的工作，注重生活品位，購房要求上追求交通方便，生活社區(qū)成熟，總價(jià)較低的小戶型產(chǎn)品。

　　購房建議：當(dāng)今社會這樣的單身不在少數(shù)，對于他們這類處于起步階段的年輕人來說，購房應(yīng)頭先考慮方便、實(shí)用，不必一步到位。應(yīng)當(dāng)盡量選擇購購在市區(qū)或**等交通便利區(qū)域的住宅，今后出租或出售時(shí)會比較容易。

　　推薦區(qū)域：距單位較近或**沿線的總價(jià)低的小戶型

　　選房妙計(jì)：

　　1、選擇一套獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的空間就可以了。

　　2、盡量節(jié)儉頭付及現(xiàn)金支付額度，單身置業(yè)者未來還有許多要花錢的地方，盡量節(jié)約頭付及各方面的現(xiàn)金開支。

　　3、盡量不脫離商業(yè)區(qū)：單身人士致力于事業(yè)打拼需要出行便捷，日常生活等方面需要距離商業(yè)近一些。

　　4、要詳細(xì)考察小區(qū)環(huán)境。比如物業(yè)管理的成熟、交通的便捷性、商住有無分區(qū)、社區(qū)周圍的生活配套是否完善。

　　參考樓盤

　　華城領(lǐng)秀

　　紅橋區(qū)芥園道與怡德道交口，鄰近廣開板塊，地理位置優(yōu)越，交通、配套都很便利齊全。其中項(xiàng)目60平方米一室單價(jià)合適，易為單身所接受。

　　金盛國際

　　項(xiàng)目地址是南開區(qū)西馬路與南馬路交口，產(chǎn)品為50平方米至80平方米的平層、錯(cuò)層、錯(cuò)躍式，周邊配套成熟，交通便利，全部為精裝修。

　　B 夫妻婚房：渴望婚后二人世界

　　保值性好、轉(zhuǎn)售容易的過渡型房子

　　人群特點(diǎn)：戀愛多年準(zhǔn)備結(jié)婚的，雙方都有穩(wěn)定的工作，可以合力承擔(dān)購房貸款等壓力。這類人群既渴望自由的二人世界，又講究舒適的生活質(zhì)量。

　　購房建議：結(jié)婚購房，經(jīng)濟(jì)實(shí)力是關(guān)鍵問題。一般年輕人沒有太多積蓄，所以對婚房要求也不應(yīng)過高。要以現(xiàn)實(shí)的心態(tài)看待新婚購房，根據(jù)自身財(cái)務(wù)、還貸能力等情況選擇適合自己的二手房。專家指出，新人們除了要注意月供與收入的比例以外，還應(yīng)該充分考慮父母的收入狀況、身體健康狀況、年齡狀況等，考慮在能力所及的范圍內(nèi)，降低選房標(biāo)準(zhǔn)或者分階段完成家庭購房目標(biāo)，選擇保值性好、轉(zhuǎn)售較容易的過渡型房子進(jìn)行階段性購房。同時(shí)，房子盡量離工作單位也近些，減少路上耗費(fèi)的時(shí)間，更多的享受二人世界。

　　選房妙計(jì)：

　　1、新人們應(yīng)根據(jù)自身情況選擇適宜的貸款年限，既能緩解自身的還貸壓力，又能保證婚后的生活質(zhì)量。建議新人們每月還貸數(shù)額較好控制在兩人總收入的50%以內(nèi)，30%左右較為合適。

　　2、交通方面應(yīng)兼顧雙方上班時(shí)間成本、交通費(fèi)用成本，同時(shí)適當(dāng)考慮就近照顧父母，生活配套設(shè)施方面則周邊有大賣場的小區(qū)是比較理想的。

　　3、新人頭次購房應(yīng)該根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)能力及實(shí)際需求來選擇面積大小，不要求大求全一步到位，兩房相對比較實(shí)用。

　　4、婚房的選擇不僅應(yīng)滿足當(dāng)下的住房需求，還要考慮到房屋的保值性和增值性，所購房屋未來是否具備一定的區(qū)域，對于幾年之后升級置業(yè)很有影響。

　　參考樓盤

　　紅城

　　河?xùn)|區(qū)衛(wèi)國道與紅星路交口，紅城位處城市核心樞紐，聯(lián)動城市東部六大黃金商圈。多年形成的成熟生活及商業(yè)配套，眾多名校及醫(yī)療機(jī)構(gòu)坐落四周，真正呈現(xiàn)區(qū)內(nèi)見所未見的無憂生活典范。

　　瞰海

　　瞰?？偨ㄖ娣e15萬平米左右，建有八棟32層的板式高層，圍繞項(xiàng)目周邊呈環(huán)形分布，為3萬平米園林用地?；旧铣?，主要以兩室戶型為主，外檐時(shí)尚現(xiàn)代、品質(zhì)感很強(qiáng)。

　　C 小康之家：進(jìn)一步改善居住條件

　　享受生活質(zhì)量，注重子女教育

　　人群特點(diǎn)：夫妻雙方都有穩(wěn)定的工作，可以承擔(dān)較多的購房貸款等壓力。這類人群比較講究舒適的生活質(zhì)量，注重子女教育。屬改善生活條件的二次置業(yè)者。

　　購房建議：結(jié)購房要求以三居室為多，消費(fèi)者非常關(guān)注居住環(huán)境佳，戶型舒適度高，有完善的物業(yè)管理的高端社區(qū)，位置選擇上可兼顧父母或子女就學(xué)需求。

　　推薦區(qū)域：商圈附近、高校附近、**沿線

　　選房妙計(jì)：

　　1、盡量離你的父母或配偶的父母近些，再近些。如果父母能幫忙帶小孩，那么可以節(jié)省一大筆費(fèi)用。

　　2、不用挑選太多華麗配套的社區(qū)。

　　3、不要過高估計(jì)自己的還貸能力。如果沒有足夠積蓄一旦收入降低，就難以在保證日常開銷的基礎(chǔ)上負(fù)擔(dān)房貸。

　　4、要適度超前購房。中國目前經(jīng)濟(jì)收入提升比較快，如果房間較多，以后很長時(shí)間內(nèi)都不用換房，反而減少了這方面的負(fù)擔(dān)。

　　5、盡量挑選業(yè)主素質(zhì)高的樓盤。這樣對小孩的成長會十分有利。

　　參考樓盤

　　仁恒海河廣場

　　仁恒海河廣場位于南開東馬路與通南路交口，附近是天津傳統(tǒng)的商務(wù)、商業(yè)區(qū)。項(xiàng)目將綜合住宅公寓、零售商場、辦公樓和酒店式公寓。仁恒海河廣場周邊配套齊全，商業(yè)性極強(qiáng)，可謂商業(yè)樓盤中的頭選地帶。

　　格調(diào)·竹境

　　格調(diào)·竹境位于河?xùn)|區(qū)中山門四號路與新拓寬的虎丘路交口，東鄰修葺一新的月牙河，西側(cè)為天津市示范中學(xué)，是該區(qū)域近年來惟一的大型高尚居住社區(qū)。

　　D 養(yǎng)老置業(yè)：以舊換新安居晚年

　　配套設(shè)施完善，居住環(huán)境安靜

　　人群特點(diǎn)：為追求更高居住與生活質(zhì)量而準(zhǔn)備再次置業(yè)的老年人具有以下特點(diǎn)：家庭處于成熟階段，子女已經(jīng)就業(yè)；財(cái)務(wù)狀況較好，可積累的凈資產(chǎn)將達(dá)到較高點(diǎn)。購房要求生活配套設(shè)施完善，居住環(huán)境安靜就好。

　　購房建議：父母養(yǎng)老購房，圖的就是個(gè)安靜。因此建議此類購房者進(jìn)行置業(yè)升級頭先需要考慮房屋的自身品質(zhì)，然后考慮位置與交通的便利性。外環(huán)周邊的一些低密度洋房項(xiàng)目，戶型面積適中，而且小區(qū)綠化面積、空氣清新指數(shù)也較高，特別適合父母安享晚年。

　　推薦區(qū)域：環(huán)外低密度樓盤、各大公園及醫(yī)療機(jī)構(gòu)

　　選房妙計(jì)：

　　1、醫(yī)療機(jī)構(gòu)較關(guān)鍵。老年人在購房時(shí)較好選擇距公共醫(yī)療場所近一些的項(xiàng)目。

　　2、選擇環(huán)境好的房子。選擇城市近郊，有山有水較好。

　　3、所住小區(qū)要低密度，方便上下樓。盡量選擇帶電梯的項(xiàng)目，或者樓層較低的戶型，但應(yīng)避免底樓，底層樓雖可避免走樓梯，但光照和濕度不佳，不利健康。

　　4、房子面積不宜大。

　　5、眾多老人聚居。事先應(yīng)做好調(diào)查，小區(qū)內(nèi)是否有其他老年人居住，生活節(jié)奏要合適。

　　6、生活配套齊全。大多數(shù)老人退休后，其活動范圍較小，所以區(qū)域內(nèi)成熟的生活配套變得重要。

　　參考樓盤

　　世紀(jì)梧桐公寓

　　項(xiàng)目位于珠江道與九連山路的優(yōu)雅交匯點(diǎn)，是梅江靠近市的核心地段。由15棟具備時(shí)間感的Art Deco板式高層、小高層所組成，園內(nèi)水景，與Art Deco風(fēng)格的園藝相得益彰。

　　津品鑒筑

　　津品鑒筑位于北辰區(qū)瑞景**1號線始發(fā)站旁，**上蓋低密洋房社區(qū)，交通便利，環(huán)境優(yōu)越，戶型為78平方米至132平方米。項(xiàng)目本身規(guī)劃1萬多平方米大型商業(yè)街區(qū)。

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