年輕人:40歲以后再購(gòu)房

　　代表人物:王石(王石博客，王石新聞，王石說(shuō)吧)萬(wàn)科集團(tuán)董事會(huì)主席

　　未來(lái)三四年，住宅產(chǎn)業(yè)會(huì)發(fā)生天翻地覆的變化，在增長(zhǎng)空間放大的同時(shí)，還將走向?qū)I(yè)化，更加細(xì)分。目前，在中國(guó)與房地產(chǎn)相關(guān)的企業(yè)一共是7萬(wàn)家，而在美國(guó)同類企業(yè)是20萬(wàn)家，可見(jiàn)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的專業(yè)化分工還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。在這一次宏觀調(diào)控當(dāng)中，中國(guó)市場(chǎng)會(huì)進(jìn)一步健康向上地發(fā)展，使價(jià)格和家庭收入相一致起來(lái)。

　　事實(shí)上，40歲之前購(gòu)房未必比租房好。作為開(kāi)發(fā)商，當(dāng)然愿意大家都購(gòu)房，但從實(shí)際出發(fā)，沒(méi)有較后定型，還有抱負(fù)、有理想的人，在40歲之前還是租房為好。購(gòu)房的好處是讓人有安心感，而不好之處是當(dāng)想變賣它、或是自己想換工作，往往因?yàn)閾碛蟹孔佣蔀榘ぁ４送?，比照?guó)外的城市統(tǒng)計(jì)來(lái)講，20多歲就購(gòu)房的年輕人非常少，為了減少自身壓力，現(xiàn)在即便要結(jié)婚成家的年輕人也還是先租房為好。正方認(rèn)同者:胡景暉(胡景暉博客，胡景暉新聞，胡景暉說(shuō)吧)“我愛(ài)我家”副總裁長(zhǎng)期以來(lái)，租房和購(gòu)房的時(shí)機(jī)是動(dòng)態(tài)的，隨著整體經(jīng)濟(jì)的變化而有所不同。但按照當(dāng)前的租售比算，雖然部分區(qū)域的房?jī)r(jià)有所下降，但房?jī)r(jià)和租金水平的偏離度依舊很高，眼下租房更劃算些。撇開(kāi)做房產(chǎn)投資的人不說(shuō)，自住購(gòu)房人確定購(gòu)房的當(dāng)下因素還要看自己的工作是否穩(wěn)定、收入是否穩(wěn)定。

　　受到全球金融風(fēng)暴的影響，明年的房地產(chǎn)走勢(shì)還不好預(yù)測(cè)，政府出臺(tái)的救市政策在市場(chǎng)上見(jiàn)效也需要時(shí)間?？梢源_定的是，年底前開(kāi)發(fā)商面臨銀行還貸、繳納土地出讓金以及銷售結(jié)算等壓力，還將會(huì)掀起一輪大規(guī)模的促銷潮。因此，對(duì)于有意愿購(gòu)房的人來(lái)講，當(dāng)下租房住比購(gòu)房后看著房?jī)r(jià)繼續(xù)下行在心態(tài)上會(huì)舒服些。

　　反方:購(gòu)

　　當(dāng)下正是購(gòu)房時(shí)機(jī)

　　代表人物:李文杰(李文杰博客，李文杰新聞，李文杰說(shuō)吧)中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理

　　以中國(guó)的傳統(tǒng)觀念看來(lái)，長(zhǎng)期租房并不現(xiàn)實(shí)。尤其是結(jié)婚生子的購(gòu)房需求在中國(guó)非常龐大。有人認(rèn)為，當(dāng)前租房比購(gòu)房劃算，這樣的觀點(diǎn)未必準(zhǔn)確。房?jī)r(jià)下跌同樣租金也下跌，人們就認(rèn)為租房合適。但長(zhǎng)期看，房?jī)r(jià)不僅僅是影響到房租，房?jī)r(jià)的走勢(shì)影響到整個(gè)經(jīng)濟(jì)，因此房?jī)r(jià)下跌只是短期的現(xiàn)象。新政頻出，房地產(chǎn)的“春天”不會(huì)太遠(yuǎn)了。有自主需求的購(gòu)房人現(xiàn)在可以出手購(gòu)房，與去年的房?jī)r(jià)相比，眼下購(gòu)房就要?jiǎng)澦愕枚唷?

　　2009年房地產(chǎn)依舊是延續(xù)調(diào)整，但房?jī)r(jià)不會(huì)大漲也不會(huì)暴跌。目前，北京有的項(xiàng)目已出現(xiàn)大規(guī)模的集中促銷，但其繼續(xù)下降的空間事實(shí)上并不大了。判斷北京部分市區(qū)的房?jī)r(jià)已見(jiàn)底，主要是看到建房成本、需求支撐等因素讓其沒(méi)有下降的空間。目前，央行連續(xù)降息，放大貸款的優(yōu)惠利率，都是鼓勵(lì)大家購(gòu)房的利好政策，而住房信貸消費(fèi)增加可以極大刺激樓市的恢復(fù)。算一下賬就不難發(fā)現(xiàn)，眼下頭次購(gòu)購(gòu)90平方米以下的消費(fèi)者，如果能享受到7折貸款利率，已經(jīng)出現(xiàn)了利率倒掛，存錢未必比貸款購(gòu)房劃算。如果看到比周邊同類型二手房?jī)r(jià)格還低的新盤，不妨考慮出手。

　　李小姐 白領(lǐng)

　　本身就是很傳統(tǒng)的中國(guó)人，一直認(rèn)為要有套自己的房子才算有個(gè)安定的家。樓市低迷的幾個(gè)月里，一直沒(méi)有停止四處看房，然而發(fā)現(xiàn)找套合適的房子真不容易:一是部分樓盤的房子好但價(jià)格高，不在承受范圍之內(nèi);二是交通方便的“低價(jià)”房多都是商業(yè)用地，40年的產(chǎn)權(quán)不說(shuō)，未來(lái)要按商用水電算開(kāi)銷，成本太高;三是大企業(yè)推出的特惠房格局很不合理，多適合兩人世界，而不適合三口之家。按照現(xiàn)在北京的房?jī)r(jià)和收入水平算來(lái)，10年內(nèi)再次購(gòu)購(gòu)改善型住房的可能性不大。所以，現(xiàn)在能發(fā)現(xiàn)一個(gè)臨近**、戶型合理、低于去年同區(qū)域價(jià)格的樓盤就該出手了。

　　向左走:租間房子也快樂(lè)

　　絕不做“房奴”

　　來(lái)家里玩的朋友，無(wú)一例外地都注意到了沈小姐在外旅游的照片，在大家的羨慕聲中，沈小姐不無(wú)得意地說(shuō)這是休假時(shí)拍的。沈小姐是朋友圈里出名的享受派，在一家銀行工作，拿著優(yōu)渥的薪水，倡導(dǎo)“痛并快樂(lè)著”的生活——上班時(shí)累得要死，生活起來(lái)一定要“不辜負(fù)自己”。她在市地段一個(gè)幽靜雅致的高尚社區(qū)租了一套兩居室的房子，60平米，精裝修，這里被沈小姐稱作是自己的“精神家園”。

　　老父老母常為一個(gè)月那么多的房租心疼不已，說(shuō)都抵得上購(gòu)房的月供了，勸她貸款購(gòu)房。沈小姐卻自有主張:打死也不做房奴。“幾十年背著還貸的壓力過(guò)活，何必讓自己那么累呢？還不如把那些錢拿來(lái)旅游，四處走走，開(kāi)闊眼界，或者多給自己添些漂亮的衣服，也不負(fù)青春年華。再說(shuō)，我們這個(gè)行業(yè)，流動(dòng)性蠻大的，購(gòu)個(gè)房子豈不把自己綁定了，還不如公司在哪家在哪呢。所以，購(gòu)房不如租房，個(gè)人空間、自由時(shí)光、有錢心態(tài)、安居之所，一樣也沒(méi)少啊。!”

　　家近是一寶

　　羅小姐現(xiàn)在是一企業(yè)的員工。初到這家公司的時(shí)候，羅小姐還住在大學(xué)的學(xué)生宿舍里。回憶起那段時(shí)光，她自己現(xiàn)在都覺(jué)得震驚:周一到周五，早上五點(diǎn)半起床洗漱，然后匆匆吃完早餐，出校門坐公交，要經(jīng)過(guò)倒換兩次班車才能到工作單位，等到踏進(jìn)公司大門的時(shí)候，往往已經(jīng)到了上班前的較后幾時(shí)辰了。

　　去年，她租下了一套小居，57平米的兩居室，月租不到1000元，裝修和物業(yè)都還不錯(cuò);男友也在附近工作，兩個(gè)人的收入支付這份房租綽綽有余。租房，讓自己告別了那種起早貪黑的日子。現(xiàn)在的住處離公司即使步行，也不過(guò)15時(shí)辰，再也不用擔(dān)心因?yàn)樯习噙t到被扣工資了?，F(xiàn)在，羅小姐每天下班之后購(gòu)好菜，等著男朋友回來(lái)一起做。如果不加班，吃完飯也就7點(diǎn)多，還可以在附近散散步，或者看看碟。談到以后購(gòu)房的事，她笑著說(shuō)這是她和男友的一個(gè)夢(mèng)，自己每奮斗一點(diǎn)，離它就近了一分;而現(xiàn)在的租房生活，則讓他們切切實(shí)實(shí)地感受到了生活的快樂(lè)。

　　向右走:購(gòu)房快樂(lè)而遺憾的選擇

　　購(gòu)房，是我從小的夢(mèng)想。幸運(yùn)的是，我此生能夢(mèng)想成真!至今，我已有了兩次購(gòu)房經(jīng)歷。凡事親歷才會(huì)學(xué)到，回想自己前后時(shí)隔11年的兩次購(gòu)房經(jīng)歷，期間的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)可以與大家分享。

　　套房:購(gòu)早了

　　[學(xué)習(xí)心得]

　　對(duì)于無(wú)房或住房過(guò)小的人來(lái)說(shuō)，購(gòu)房是早晚要做的事，要是能搭上政策的便車，享受更多實(shí)惠，實(shí)在是幸運(yùn)的事。向朋友借錢是要還的，用政策省錢不用還哦。從這個(gè)意義上說(shuō)，我購(gòu)得有點(diǎn)早，沒(méi)能享受到契稅減半、購(gòu)房退稅等優(yōu)惠。盡管如此，我還是很滿足，因?yàn)槭潞笞C明，這套房的房?jī)r(jià)基本購(gòu)在了底部?jī)r(jià)。

　　套房:購(gòu)得太晚了

　　我感到自己的套房購(gòu)得太晚了，不僅錯(cuò)過(guò)房產(chǎn)升值的大好時(shí)機(jī)，還因自己離退休越來(lái)越近、收入面臨大幅縮水而頗感壓力。

　　[學(xué)習(xí)心得]

　　還貸壓力與家庭的收入水平直接相關(guān)，收入越高，還貸壓力越輕。家庭收入會(huì)變化，面對(duì)變化，及時(shí)調(diào)整貸款余額是必要的。一般來(lái)說(shuō)，月還款額較多只能是家庭收入的一半，這樣就不會(huì)影響家庭生活質(zhì)量。

　　總體而言，經(jīng)過(guò)兩次購(gòu)房的磕磕碰碰，我要總結(jié)的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)是——

　　、購(gòu)房要乘早，更要跟政策

　　年輕的時(shí)候，如果有了購(gòu)房的需求，就趁早出手。一是購(gòu)房會(huì)成為年輕人人生奮斗的動(dòng)力。比如，將要結(jié)婚的新人需要為婚房考慮;寶寶即將誕生的家庭可能需要換置大房等等，這些都會(huì)促進(jìn)購(gòu)房者更努力地工作。二是年輕人處于工作上升期，他們的工資收入會(huì)不斷上升，開(kāi)始有些吃力的還款金額，可能幾年后就變得輕松不少。而伴隨著還款的進(jìn)行，家庭凈資產(chǎn)也在逐步增加。房產(chǎn)成了年輕人多年工作打拼的較好財(cái)富積累與體現(xiàn)。而你如果已經(jīng)決定購(gòu)房，那一定不要錯(cuò)過(guò)政策紅包。購(gòu)在政策鼓勵(lì)期，可以省下很多錢。

　　、房貸貸多少早盤算

　　要控制每月還貸額度。每月收入不能全部用來(lái)還貸款，起碼要留出保障基本生活和應(yīng)急花銷的部分。這樣，才能在購(gòu)房的同時(shí)不降低生活質(zhì)量，也不會(huì)造成家庭現(xiàn)金流緊張、還款壓力巨大的困境。

　　第三，選擇等額本息法還是等額本金法因人而異

　　前者在還款期間，每月還款總額不變，比較適合成長(zhǎng)期家庭。由于通貨膨脹及工資收入的上升，開(kāi)始覺(jué)得有些吃力的還款額可能幾年后就變得輕松了。而后者的還款金額每月遞減，開(kāi)始可能需要上萬(wàn)元的還款，到較后幾期可能只需幾千元。這對(duì)于50歲以上人情比較適合。

　　租友心得:現(xiàn)在不購(gòu)房有7大理由

　　理由1:政府還將出臺(tái)政策抑制房?jī)r(jià)。在政策還沒(méi)有完全明朗之前，建議購(gòu)房者不要輕舉妄動(dòng);

　　理由2:若房?jī)r(jià)下降現(xiàn)在購(gòu)房吃虧?，F(xiàn)在許多開(kāi)發(fā)商憋足了勁漲價(jià)，購(gòu)房者相對(duì)要多支出購(gòu)房成本，如果購(gòu)房者都持幣觀望的話，就有可能形成購(gòu)方市場(chǎng)的局面，房?jī)r(jià)自然下降;

　　理由3:房?jī)r(jià)下跌可能形成負(fù)資產(chǎn)?，F(xiàn)在政府正在實(shí)施宏觀調(diào)控抑制房?jī)r(jià)上漲，要是真把房?jī)r(jià)打壓下來(lái)，現(xiàn)在高價(jià)購(gòu)房到時(shí)候就會(huì)形成負(fù)資產(chǎn);

　　理由4:可能成為空置房，實(shí)現(xiàn)不了。中國(guó)社科院發(fā)布的《中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告》指出，目前北京有兩成的空置房，這主要是購(gòu)房者購(gòu)房后沒(méi)有將其出租或出售。如果沒(méi)有出租或出售就談不上，哪里都一樣;

　　理由5:市場(chǎng)信息不透明，購(gòu)房易蒙。由于市場(chǎng)信息不透明，消費(fèi)者在購(gòu)房過(guò)程中始終處于被動(dòng)地位，開(kāi)發(fā)商說(shuō)沒(méi)房可賣你就購(gòu)不到，開(kāi)發(fā)商還可以通過(guò)虛假成交來(lái)偽造“業(yè)績(jī)”;

　　理由6:購(gòu)房不如租房，租金漲幅卻只有房?jī)r(jià)一半。如果一手樓價(jià)持續(xù)上漲，租金的增幅和房?jī)r(jià)上漲比例持平，意味著保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，但現(xiàn)在租金的升幅遠(yuǎn)沒(méi)有樓價(jià)漲幅大。

　　“80后”置業(yè)已成頭次置業(yè)主力軍

　　“80后”置業(yè)大軍是眼下火熱樓市不可忽視的一股新勢(shì)力。一般來(lái)說(shuō)，上世紀(jì)70年代末、80

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