正方:年輕人40歲以后再購房

　　代表人物王石(王石博客,王石新聞,王石說吧)（萬科集團董事會主席）:

　　未來三四年，住宅產業(yè)會發(fā)生天翻地覆的變化，在增長空間放大的同時，還將走向專業(yè)化，更加細分。目前，在中國與房地產相關的企業(yè)一共是7萬家，而在美國同類企業(yè)是20萬家，可見國內房地產的專業(yè)化分工還遠遠不夠。在這一次宏觀調控當中，中國市場會進一步健康向上地發(fā)展，使價格和家庭收入相一致。

　　事實上，40歲之前購房未必比租房好。作為開發(fā)商，當然愿意大家都購房，但從實際出發(fā)，沒有較后定型，還有抱負、有理想的人，在40歲之前還是租房為好。購房的好處是讓人有安心感，而不好之處是當想變賣它、或是自己想換工作，往往因為擁有房子而成為包袱。此外，比照國外的城市統(tǒng)計來講，20多歲就購房的年輕人非常少，為了減少自身壓力，現在即便要結婚成家的年輕人也還是先租房為好。

　　正方認同者胡景暉(胡景暉博客,胡景暉新聞,胡景暉說吧) (“我愛我家”副總裁）:

　　長期以來，租房和購房的時機是動態(tài)的，隨著整體經濟的變化而有所不同。但按照當前的租售比算，雖然部分區(qū)域的房價有所下降，但房價和租金水平的偏離度依舊很高，眼下租房更劃算些。撇開做房產投資的人不說，自住購房人確定購房的當下因素還要看自己的工作是否穩(wěn)定、收入是否穩(wěn)定。

　　受到全球金融風暴的影響，明年的房地產走勢還不好預測，政府出臺的救市政策在市場上見效也需要時間?？梢源_定的是，年底前開發(fā)商面臨銀行還貸、繳納土地出讓金以及銷售結算等壓力，還將會掀起一輪大規(guī)模的促銷潮。因此，對于有意愿購房的人來講，當下租房住比購房后看著房價繼續(xù)下行在心態(tài)上會舒服些。

　　反方：當下正是購房時機

　　代表人物李文杰(李文杰博客,李文杰新聞,李文杰說吧) (中原地產華北區(qū)董事總經理):

　　以中國的傳統(tǒng)觀念看來，長期租房并不現實。尤其是結婚生子的購房需求在中國非常龐大。有人認為當前租房比購房劃算，這樣的觀點未必準確。房價下跌同樣租金也下跌，人們就認為租房合適。但長期看，房價不僅僅是影響到房租，房價的走勢影響到整個經濟，因此房價下跌只是短期的現象。新政頻出，房地產的“春天”不會太遠了。有自主需求的購房人現在可以出手購房，與去年的房價相比，眼下購房就要劃算得多。 明年房地產依舊是延續(xù)調整，但房價不會大漲也不會暴跌。目前，北京有的項目已出現大規(guī)模的集中促銷，但其繼續(xù)下降的空間事實上并不大了。實際上，10月起的全國本輪房地產市場降價的誘因，是從2005年開始的宏觀調控效力與世界范圍的金融危機投資信心影響的疊加，導致整個行業(yè)從“流動性泛濫”到“流動性緊缺”的局面，因此央行放松對地產行業(yè)的銀根就顯得尤為重要。

　　目前，央行連續(xù)降息，放大貸款的優(yōu)惠利率，都是鼓勵大家購房的利好政策，而住房信貸消費增加可以極大刺激樓市的恢復。如果看到比周邊同類型二手房價格還低的新盤，不妨考慮出手。

　　反方認同者高姍 (亞豪機構副總經理):

　　如果購房是完全用于自住，那么任何時候都是購房時機，只要適合自己財產收入狀況、滿足自身居住要求的物業(yè)均可以選擇。因為，房地產市場的短期價格波動對于自住型購房人來說僅僅是數字的上上下下，并沒有實際意義，選擇一套真正適合自己的住房才是關鍵。但如果購房帶有投資目的，我建議可短期觀望，適時出手。

　　政府雖出臺了相應政策放松銀根、刺激消費，但從中也能看到決策層對于中國經濟下滑的擔憂，政策的滯后作用也使得短時間內房地產市場難以回暖，春節(jié)前開發(fā)企業(yè)將面臨巨大的資金壓力，以回籠資金為目的降價求售的動力充分，市場有可能在震蕩中反復筑底。因此投資型購房人在春節(jié)前后尋覓良機適時出手，在當前的大環(huán)境下，畢竟投資房地產的收益還是相對較穩(wěn)定的。商業(yè)用地，40年的產權不說，未來要按商用水電算開銷，成本太高；三是大企業(yè)推出的特惠房格局很不合理，多適合兩人世界，而不適合三口之家，按照現在北京的房價和收入水平算來，10年內再次購購改善型住房的可能性不大。所以，現在能發(fā)現一個臨近**、戶型合理、低于去年同區(qū)域價格的樓盤就該出手了。

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