根本的綜合的理由是，2009年是一個(gè)特殊的年份，于國(guó)是六十周年大慶，于市是一個(gè)政策頻出的年份并且這些政策并不會(huì)長(zhǎng)期持續(xù)，于開(kāi)發(fā)商面對(duì)如此存量以及開(kāi)發(fā)投資資金短缺，一切都在危險(xiǎn)與安全之際轉(zhuǎn)換，往死里看，樓市、房?jī)r(jià)確實(shí)如有些人所舉危言，不降價(jià)會(huì)死，但往活里走，未必就沒(méi)有安全著陸的空間，請(qǐng)往下走。

　　，我們可以把2009看做是政策拐點(diǎn)年來(lái)對(duì)待，由此探索2009購(gòu)房的好處。

　　政策拐點(diǎn)年的意思很明白，也就是此前是從緊的政策，是管制時(shí)期；此后是經(jīng)濟(jì)軟著陸以后的正常宏觀調(diào)控的政策，是調(diào)節(jié)時(shí)期；所以從寬、適度、積極的前面，都得加上“保經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，保民生，保穩(wěn)定”的定語(yǔ)，后面加上狀語(yǔ)，括弧，里面是“執(zhí)行至2009年12月31日”。

　　這意味著國(guó)家將花一年時(shí)間來(lái)對(duì)付危機(jī)，花一年時(shí)間來(lái)為過(guò)去的一些激進(jìn)，或受外域影響的負(fù)面進(jìn)行埋單。也意味著刺激城市既定消費(fèi)的時(shí)間界限是一年，請(qǐng)記住，是城市消費(fèi)，必須知道刺激政策的較基本面是農(nóng)村市場(chǎng)與其他九大行業(yè)的規(guī)劃，樓市的規(guī)劃，暫且沒(méi)有振興二字，也只能插入系統(tǒng)，不算是系統(tǒng)的主流。

　　由此可以看到，利率、稅費(fèi)、財(cái)政補(bǔ)貼、收入補(bǔ)貼、工資保障、就業(yè)保障、社保面擴(kuò)張及力度加大、基礎(chǔ)建設(shè)向中低居住方向傾斜、允許地方政策對(duì)改善型消費(fèi)進(jìn)行政策刺激、允許商業(yè)金融在評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)基礎(chǔ)上從寬執(zhí)行信貸標(biāo)準(zhǔn)，這些政策集中轟炸的局面只會(huì)在2009維持，因此，2009購(gòu)房會(huì)獲得理想的政策性利潤(rùn)。同時(shí)在政策大兵壓境的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商盲目漲價(jià)以及利用變相營(yíng)銷來(lái)刺激銷售的舉措將少之又少，樓價(jià)平穩(wěn)而供應(yīng)量大是我們挑選好房的好時(shí)機(jī)。

　　，我們可以把2009看做是市場(chǎng)洗牌年來(lái)對(duì)待，由此探索2009購(gòu)房的空間。

　　無(wú)論政策如何走，無(wú)論開(kāi)發(fā)商如何認(rèn)識(shí)市場(chǎng)，2009必然是市場(chǎng)洗牌年。從目前的跡象來(lái)看，部委以及市長(zhǎng)級(jí)別的官員都出面澄清，不會(huì)為高價(jià)樓市托市，發(fā)改委正在會(huì)同有關(guān)方面研究如何促進(jìn)市場(chǎng)消費(fèi)，如何掌握正規(guī)有效的市場(chǎng)信息，一切的要義在于市場(chǎng)必須適應(yīng)市場(chǎng)，也就是部分高負(fù)債的開(kāi)發(fā)商必須死，部分沒(méi)有實(shí)力的中小開(kāi)發(fā)商必須死。

　　市場(chǎng)洗牌包括這兩個(gè)方面有利我們購(gòu)房的運(yùn)動(dòng)：一是被逼死的開(kāi)發(fā)商會(huì)是那些高地價(jià)以及高成本運(yùn)作并且沒(méi)有存量用地的，他們的先進(jìn)出路就是形成有效性價(jià)比讓利于消費(fèi)者，要么就是促進(jìn)政府間合作，讓政府低價(jià)全面收購(gòu)；二是中小開(kāi)發(fā)商低價(jià)地而沒(méi)有后續(xù)項(xiàng)目，原來(lái)他們想打價(jià)格戰(zhàn)，因此捂著不賣(mài)，在大勢(shì)已定的條件下，他們也只有盡快降價(jià)銷售以回轉(zhuǎn)現(xiàn)金從而全身而退。

　　反過(guò)來(lái)這兩種運(yùn)動(dòng)也變相證明只有2009是比較有利可圖的年份，因?yàn)槭袌?chǎng)洗牌后供應(yīng)商主流將會(huì)是品牌房企，如萬(wàn)科金地這些上市公司以及華潤(rùn)這些綜合型的巨無(wú)霸，以及地方城市的國(guó)有房企，再有就是一些專事商業(yè)開(kāi)發(fā)的綜合地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商。因此過(guò)了這個(gè)坎沒(méi)有這樣的店，這是本人一家之言，慎思。而當(dāng)市場(chǎng)供應(yīng)形成如此洗牌后勢(shì)的時(shí)候，可想，這些開(kāi)發(fā)商的抗壓能力是相當(dāng)強(qiáng)勁的。

　　由此可見(jiàn)只有2009才存在政策逼近性降價(jià)并存在甩賣(mài)可能，購(gòu)房的價(jià)格空間較往常大。

　　第三，我們可以把2009看做是廣義保障年來(lái)對(duì)待，由此探索2009購(gòu)房的利得。

　　以前提到保障，只是將其做為地方政府的行政義務(wù)之一，并沒(méi)有來(lái)真格的，比如有的城市出臺(tái)的是年度計(jì)劃，有的城市出臺(tái)的是五年規(guī)劃，但如何保障并沒(méi)有來(lái)實(shí)質(zhì)的東西，因此出現(xiàn)許多問(wèn)題，總計(jì)的保障房缺口也因此非常大，借助于經(jīng)濟(jì)保增長(zhǎng)壓力以及刺激內(nèi)需的宏觀貨幣政策與積極財(cái)政政策，使得保障房，除了保民生保穩(wěn)定任務(wù)以外，不肩負(fù)著擴(kuò)大內(nèi)需的責(zé)任，也就是地方政府在保障房方面下手，力度越大成績(jī)?cè)胶貌粫?huì)導(dǎo)致負(fù)面影響，因此2009各地將大力強(qiáng)化保障房的建設(shè)，包括市場(chǎng)秩序與規(guī)范管理。

　　許多開(kāi)發(fā)商認(rèn)為保障房掠奪了商品房的利潤(rùn)空間，實(shí)際上，我們從廣義看來(lái)，保障房除真正面向窮人，低保戶外還將面向城市里頭較傳統(tǒng)的舊城區(qū)，居住改造區(qū)以及除公務(wù)員老師等現(xiàn)金流充實(shí)的外的那些本地低工資一族，地方政府有條件通過(guò)商品房的方式而借助保障房的政策來(lái)解決這部分窮人的居住問(wèn)題，因此，2009年購(gòu)房，窮人是可以期待的，而一些邊緣消費(fèi)也可以借此進(jìn)入。比如這次爭(zhēng)論非常激烈的購(gòu)房落戶，實(shí)際上如果實(shí)施，則外地人在本地可以置業(yè)，與窮人的政策一起享受優(yōu)惠。

　　第四，我們可以把2009看做是存量消化年來(lái)對(duì)待，由此探索2009購(gòu)房的時(shí)機(jī)。

　　更大的機(jī)會(huì)來(lái)自于如此龐大的存量，存量如果在完全市場(chǎng)化條件下是可怕的，因?yàn)樗馕吨怀晒Ρ愠扇实慕Y(jié)果。但我們善意地理解一下，存量可以視為政府啟動(dòng)內(nèi)需的一個(gè)重要方面，目前顯現(xiàn)的只是政府收購(gòu)，即政府出錢(qián)收購(gòu)開(kāi)發(fā)商的存量房，但這只是較少的部分，也于我們購(gòu)房沒(méi)有多大直接利好。

　　但如果我們將存量放在保增長(zhǎng)、保開(kāi)發(fā)投資規(guī)模、保穩(wěn)定的環(huán)境下考慮，則政府后續(xù)出臺(tái)政策必然集中于如何盤(pán)活存量房，其中降價(jià)只是一個(gè)較小的方面，更多的可能是政策補(bǔ)一點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商讓一點(diǎn)，推廣精品房讓供應(yīng)鏈中的如裝修公司等方面也讓一點(diǎn)，建材供應(yīng)商因?yàn)榻ú膬r(jià)格下調(diào)也變相讓利一點(diǎn)，并且通過(guò)頭付降低、交付費(fèi)用減免等來(lái)讓購(gòu)房人的負(fù)擔(dān)進(jìn)一步減輕，并且我們知道這些費(fèi)用的減免是歷史性的，免了就不會(huì)累計(jì)，象新春萬(wàn)科在滬所有八個(gè)項(xiàng)目，全面免除入住的費(fèi)用，幅度達(dá)到每戶13000元左右，再通過(guò)降價(jià)、精裝修、獎(jiǎng)勵(lì)性營(yíng)銷措施來(lái)讓利于消費(fèi)者，取得了非常不錯(cuò)的效果。

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