從目前市場(chǎng)來(lái)看，商鋪投資相對(duì)好于住宅。2008年南京樓市處于低迷調(diào)整期，受影響較大的是住宅市場(chǎng)，在調(diào)整不斷的情況下，住宅市場(chǎng)的越發(fā)不明朗反而清晰了商業(yè)地產(chǎn)的投資前景。而南京多家商業(yè)樓盤(pán)在去年的商鋪銷(xiāo)售中均取得良好的銷(xiāo)售成績(jī)，如：寧南的明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)、河西的萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)，江北的明發(fā)外灘。記者采訪了河西萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（查看地圖）的銷(xiāo)售人員，該人員表示萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)90%的商鋪已經(jīng)被人認(rèn)購(gòu)，價(jià)位在25000元/㎡--40000元/㎡之間，這些良好的銷(xiāo)售成績(jī)表明，商鋪對(duì)于很多投資者具有非常大的吸引力。

　　在一份南京豪斯機(jī)構(gòu)提供的2008年南京商鋪分析數(shù)據(jù)中顯示，2008年南京全市商業(yè)用房總供應(yīng)量2429198。7㎡，其中江寧區(qū)569218.24㎡占全市總供應(yīng)量的23%排在，鼓樓區(qū)排名364080.95㎡，浦口區(qū)與建鄴區(qū)分別位列第三、第四。四個(gè)區(qū)的供應(yīng)量占全市的65%。

　　2008年南京全市商業(yè)用房總成交量608504.02㎡，銷(xiāo)售較好為江寧區(qū)254112.12㎡，其次是六合區(qū)135639.13㎡，兩區(qū)銷(xiāo)售量占全市總量的64%。

　　2009年開(kāi)年才1個(gè)多月，但是網(wǎng)上顯示的商業(yè)地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)也明顯地顯示出江寧，建鄴，六合這三大區(qū)的商鋪吞吐量相當(dāng)大。商鋪的發(fā)展與商鋪所處的地理位置、商業(yè)人流量、交通條件緊密相聯(lián)。同樣區(qū)域的商業(yè)化程度與區(qū)域的規(guī)劃發(fā)展不無(wú)關(guān)聯(lián)。去年政府規(guī)劃發(fā)展的河西、江北、寧南、江寧等區(qū)域都將是今年商鋪銷(xiāo)售的熱點(diǎn)區(qū)域。

　　南京豪斯機(jī)構(gòu)市場(chǎng)部的負(fù)責(zé)人介紹：“河西，從南京市政府著手打造河西新城(新城博客,新城新聞,新城說(shuō)吧)區(qū)開(kāi)始，河西就一發(fā)不可收拾。經(jīng)過(guò)幾年發(fā)展河西商務(wù)區(qū)(CBD)內(nèi)五大功能區(qū)定位已經(jīng)明確，框架初步成型。而目前河西商鋪尚處于起步階段，隨著新城建設(shè)的逐步完善，大量中高端住宅的交付，未來(lái)升值空間不可估量。江北樓市近幾年發(fā)展迅猛，商業(yè)配套設(shè)施也相對(duì)趨于成熟，但價(jià)格較低，目前商鋪價(jià)格在10000元/㎡左右，隨著跨江發(fā)展的實(shí)施，商鋪的投資熱潮將成為這一區(qū)域的又一增長(zhǎng)點(diǎn)。鐵路南京南站以及公路南京南站的建設(shè)，對(duì)寧南和江寧區(qū)域樓市帶來(lái)利好?！?p>

　　說(shuō)到未來(lái)的09年南京商鋪的發(fā)展情況，也有相關(guān)業(yè)內(nèi)人士向記者預(yù)測(cè)：百姓持幣待購(gòu)比較明顯，商鋪尤其以餐飲業(yè)態(tài)的投資者更加慎重，更多的會(huì)考慮主城區(qū)之外的商鋪

　　小面積的投資者因?yàn)橘Y金薄弱，更多的是期待市場(chǎng)好轉(zhuǎn)帶給他信心?！百Y金少的可以投資單室套之類(lèi)的小面積住宅，資金多的可以投資商鋪，目前商鋪的價(jià)格基本處于波谷，樓市的價(jià)格要比股票來(lái)的實(shí)際一點(diǎn)，我傾向于江寧和橋北的大盤(pán)附近的鋪?zhàn)佣嘁稽c(diǎn)，像萬(wàn)達(dá)的在南京江東北路的商業(yè)模式注定了他要平開(kāi)高走，初期會(huì)賠很多錢(qián)，而江寧的百家湖板塊和東山，橋北的蘇寧天潤(rùn)城（查看地圖）和旭日上城（查看地圖）這些地方相對(duì)的價(jià)格低廉，而且目前的形勢(shì)應(yīng)該能爭(zhēng)取到更大的優(yōu)惠?！?

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