從購房目的來看，購房無非是自住或投資。其中，自住性住房者的較佳期望是花較少的錢購到較合適的房子，而投資性住房者的較佳期望是用少量的自有資金購到高的房子。專業(yè)人士認為目前購房人群中較典型的購房目的有三類：過渡居住、改善居住、投資置業(yè)。

　　打算去看房前，要不斷問自己兩個問題：為什么要購房？需要什么樣的房子？

　　以過渡房產居住為目的

　　案例：將滿28歲的年輕朋友小A，研究生畢業(yè)留在北京后一直租房居住。小A工作已經四年，目前已經有了10多萬的存款，月收入6000元左右，現(xiàn)在打算考慮購套房產結束長期的租房生活，并計劃與女友結婚。

　　小A的購房現(xiàn)狀在當今的年輕人中間十分普遍：工作時間不長，經濟實力有限，頭次置業(yè)，若一次性完成置業(yè)可能面臨“購房增加生活負擔”的風險。有專家指出，26~30歲人群從資金實力上來說，還未達到購房較佳年齡段，對未來收入預期不穩(wěn)定，將導致由低齡化而引起的潛在信貸危機。專業(yè)人士建議，小A這類頭次置業(yè)的年輕人群應本著“購得起，還要住得起”的購房原則，將購房的目的定位在過渡性購房，未來隨著經濟狀況的改善，分階段多次完成置業(yè)！

　　既然是過渡性住房，千萬別盲目追求市或期望一步到位的大戶型，“小戶型、低總價”就成為小A優(yōu)先考慮的因素，這類低總價房子帶來的是“低頭付、低月供”，同時也能降低將來家庭結構、人口變化給住房帶來的影響。

　　以改善住房條件為目的

　　案例：B先生在北京安家多年，小孩馬上就要上中學了，又想把一直在外地的老人接到身邊盡孝，現(xiàn)在居住的二居室就顯得相對緊張了。B先生夫婦手里已有了一定的積蓄，想換套大房子。

　　B先生的購房目的很明確：通過置業(yè)升級，改善居住條件，提升生活品位。大多數(shù)像B先生一樣的購房者在前次置業(yè)的過程中，受經濟實力和購房經驗的限制，在房子入住一段時間后，總會有這樣或者那樣的不滿意。因此，單純的滿足居住已經不是他們再次購房的目的，他們追求的是由“生存需求”轉向“舒適需求”。

　　有關人士認為，以改善性置業(yè)為目的的購房者大多在35周歲以上，家庭收入較高，具備較強的購購能力，一般不會計較價格，居住面積、戶型結構、社區(qū)環(huán)境成為了他們優(yōu)先考慮的因素。

　　以B先生為例，(1)他應該根據(jù)家庭成員的數(shù)量決定合適的房屋面積；(2)在戶型結構方面，朝向是頭要考慮的；同時，孩子、老人及B先生夫婦都分別需要各自的生活空間，因此還要考慮房屋的私密性，以及是否有利于促進家庭成員的交流；(3)對于社區(qū)環(huán)境，要考察小區(qū)容積率、樓間距、園林綠化、會所、停車位等決定小區(qū)品質的指標，力求讓自己住得寬松、舒適。

　　以投資置業(yè)為目的

　　案例：C先生自己開了一家公司，妻子是一家大外企的高端白領，家庭收入豐厚，除了擁有高端住宅、小車外，在銀行還有一大筆儲蓄。C先生瞄準北京房地產市場很久了，計劃用富裕的自有資金投資房產，作為家庭理財?shù)囊粋€重要組成部分。

　　以投資為目的的購房者，大多存在三大誤區(qū)：只選高端房、只挑大戶型、只看城市，這種非理性的購房行為在房地產市場繁榮的時候很容易成功，一旦市場下行，投資失敗的風險會大增。

　　有關人士忠告投資房產要理性對待，區(qū)位特質及區(qū)域未來發(fā)展規(guī)劃要優(yōu)先考慮。好的區(qū)域位置是樓盤保值增值的關鍵因素，也能夠彌補戶型、面積等方面的不足，這里好的區(qū)域位置并不一定是常人所認為的市；未來發(fā)展規(guī)劃決定了樓盤的增值空間多少，房屋價格將呈現(xiàn)“低開高走”現(xiàn)象，給投資者帶來收益化。

　　本著投資的目的，C先生的目光應鎖定那些隨著城市的發(fā)展，即將變?yōu)榈某鞘兄苓叺貐^(qū)，關注區(qū)域未來的功能定位、目前附近的人員結構、交通規(guī)劃等。

　　這里，筆者并沒有對三種典型購房目的下的各種優(yōu)先考慮因素進行展開研究，主要是為了告訴購房者只有事先明確了購房目的才能夠進一步明確購房需求，提高決策效率。

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