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樓市下行購房已經(jīng)不安全 租房才是超好選擇?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 495 次
房子投資已經(jīng)不安全
我國商品房的平均壽命非常短暫,我國商品房住宅土地年限是70年,住宅建筑規(guī)范設(shè)計的住宅使用年限是50年,但國內(nèi)住宅的平均壽命卻僅僅為30年。
房子壽命短,主要是因為現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場是賣方市場,開發(fā)商占據(jù)主動,房子只愁修建,不愁購不掉,因此他們沒有任何提高房屋建筑質(zhì)量的動力。另外,一些開發(fā)商本身就是皮包商人,搞幾年賺足錢后,準備拍屁股移民,他們哪有動力提高質(zhì)量?
即使房屋質(zhì)量可靠,我國的商品房是不落地的,即住房與土地是分離的,只是依附于別人土地上的一個“空中樓閣”。
華中科技大學(xué)建筑城規(guī)學(xué)院城規(guī)系副教授萬艷華說:“我國目前處在城市化的快速發(fā)展建設(shè)之中,人們對住房的需求量非常旺盛,勢必帶來房地產(chǎn)量的擴張,而對質(zhì)的要求不是很高,房地產(chǎn)開發(fā)商按照這樣的狀況,建造了大量了低質(zhì)量的住宅,使住宅的壽命大大縮短。目前,國家對住宅質(zhì)量的監(jiān)督越來越嚴厲,已經(jīng)由量的追求,轉(zhuǎn)向質(zhì)的追求?!?p>
房子質(zhì)量不高,談何投資功能?
規(guī)劃失敗,可能得再次按揭
中國建筑學(xué)會理事長宋春華指出過,我國住宅建設(shè)擺闊浪費現(xiàn)象嚴重,我國住房建設(shè)應(yīng)提倡適度、合理和可持續(xù)發(fā)展原則。他提出,應(yīng)該提倡對老舊建筑進行再生設(shè)計,避免破壞性建設(shè)。
在挪威頭都奧斯陸,一棟1953年建成的大桶倉糧庫廢棄后,政府決定對其再利用進行招標,較后中標的用途是改
建為大學(xué)生公寓。通過改造設(shè)計,從中間打開建成通道,兩側(cè)就是輔助房間,作為小廚房等,里面作為學(xué)生起居用。
這跟我國一些地方的政府和一些開發(fā)商對待老舊建筑的態(tài)度完全不同。對待老舊建筑,普遍做法可以說“太殘忍”,通常是一炸了之。我們提倡通過維修更新,改善老舊建筑的居住環(huán)境,延長其使用年限。非建筑本身原因需拆除的,也應(yīng)由相應(yīng)部門和專家論證,重要地段的建筑甚至進入聽證程序。
萬艷華說:“我國有的城市規(guī)劃比較失敗,一是規(guī)劃設(shè)計的失敗,沒有前瞻性,前面剛規(guī)劃了,后面還有更大的規(guī)劃。二是開發(fā)商的問題,對城市規(guī)劃沒有前瞻性的把握?!边@些因素,都導(dǎo)致房子需拆遷。
但拆遷對于老百姓來說,又遇到一個大的問題。中國一般是強制性拆遷,其中很多時候賠償不對等。沒有對等的補償,老百姓再次購房子時,又需要貸款,所以,老百姓又陷于了新一輪的按揭中。
住房可能讓你資產(chǎn)變成負數(shù)
2005年11月底,被媒體曝光的日本建筑抗震系數(shù)不達標丑聞,連累涉案高樓的全部業(yè)主陷入經(jīng)濟困境。日本稻城市高端小區(qū)“稻城大舞臺”由于遇到中等強度地震就可能坍塌,稻城市政府要求居民于12月中旬以前搬離這棟危險建筑。
日本政府準備了住宅供被迫遷移的居民居住,這些
居民也可以享受減稅待遇。但他們?nèi)缘米约褐Ц栋徇w費和新房租,或者在原有住房貸款的基礎(chǔ)上另外貸款購房。對于“稻城大舞臺”所有業(yè)主而言,既失去房屋又要負擔(dān)貸款的雙重威脅讓他們不寒而栗。其中很多業(yè)主用35年按揭購了這套房子,未來30多年,雙重貸款壓在他們的肩頭。令一些剛購房子的人萬萬沒有想到的是,自己的資產(chǎn)竟會在短短幾個月后變成負數(shù)。
如果類似的事情發(fā)生在我們的身上,我們的資產(chǎn)一樣可能變成負數(shù)。老百姓購房子后,發(fā)生比如地震等一些不可預(yù)見性的災(zāi)難,而房子又沒有辦理保險的話,老百姓都可能在瞬間沒有了住宅不說,而且還會背上沉重的經(jīng)濟包袱。
購房累 租房爽
購房,我們不能忽視這個問題,我國規(guī)定房子的質(zhì)量標準是50年,也就是說,50年后,房子可能會被強制拆除。即使住了70年,那70年后,房子也成了一堆磚頭,根本值不了多少錢。自己僅剩土地,對于老百姓來說,購房子的那一點土地,是不好處理的,自己蓋房子,是根本不可能的事情。
因此,從廣義上來說,住宅就是一次性產(chǎn)品,70年土地使用期一到,其價值所剩無幾了。如果從貸款和土地出讓金的角度來說,購房子還不如租房子。購房是一種投資行為,相當(dāng)于購房然后租給自己居住,只不過租的時間比較久,而租房則是一種短期的消費行為,但也可以是長期的。
租房的好處是顯而易見的。購的房子樓上樓下居民素質(zhì)不高,有時讓自己不得安寧,租房的話,馬上可以退掉,去另外一個地方租一套房。可是,如果房子是你購的,你還能輕易離開嗎?無論是找樓上樓下的住戶維權(quán),還是搬家,都面臨著較大難度和較高成本。
更關(guān)鍵的是,如果購的房子質(zhì)量很差,向開發(fā)商討公道將付出難以估量的時間成本和成本,如果維權(quán)失敗,無疑又被坑害了一把。即使維權(quán)成功,自己也會嘔很大的氣。
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