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普通住房2年內轉讓個稅可能多掏1萬塊

編輯：海南房產網發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 475 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

近日不少市民詢問:2年之內的二手房轉讓,要按其轉讓收入減去購購住房原價的差額征收營業(yè)稅,那么該房主的個稅是否可以不按這個差額,而是選擇較為“便宜”的按房價總額的1%征收呢？昨天南京市房產及地稅部門解釋說,在征收營業(yè)稅和個稅時,是按同一種計稅方式征收,不會對同一套房子同時出現(xiàn)按差額、按總額兩種計稅方式的情況。也就是說,2年以內的普通住房購賣,營業(yè)稅(稅率5.55%)和個稅(稅率20%)均要按差額來征收。

　　2006年7月,國家稅務總局明確了二手房繳納個稅的兩種征收方式:一種是“以轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用不計稅”,這種方式的稅率為20%;另一種對不能提供完整、準確的房屋原值憑證的,實行核定征稅,即按納稅人住房轉讓收入的一定比例(1%~3%的幅度內)核定應納個人所得稅額,南京市對種計征方式定的稅率為1%。

　　張女士說,她有一套原價90萬元的房子,現(xiàn)在想以100萬元出售,如果按1%核定征收稅率應該交個稅為10000001%=10000元,按20%的稅率差額征收應該交個稅為(1000000-900000)20%=20000元,后者要多交1萬元!

　　一般來說,對于張女士這樣的房主而言,按1%的核定稅率交個稅顯然要“合算”。那么,以后大家還都能這樣繳稅嗎？

　　南京市地稅部門昨天答復說,對于同一項二手房的購賣業(yè)務,納稅人提供的資料都必須是相統(tǒng)一的,稅務部門需依據(jù)相同的票據(jù)材料來計算應該繳納的稅款。所以,如果納稅人需要按房屋轉讓的差額來繳納營業(yè)稅,那么計算個稅時必然也是按房價差額作為依據(jù)。

　　但從總體看,營業(yè)稅的優(yōu)惠幅度顯然要大于個稅。仍以張女士這套90萬元的普通住房為例,2年內如果以100萬轉讓,原來需要繳納營業(yè)稅:10000005.55%=55500元,個稅:10000001%=10000元。而按新規(guī)定,需要繳納營業(yè)稅為:(1000000-900000)5.55%=5550元,個稅:(1000000-900000)20%=20000元,后者少交了40000元。

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