金融海嘯終于剝掉了中國申辦奧運(yùn)和加入WTO后“經(jīng)濟(jì)增長奇跡”的華麗外衣?？駳g過后，留給中國人民的，不再是原來的山清水秀，而是滿目的污染、無盡的建筑工地和數(shù)不勝數(shù)的空置房屋，當(dāng)然還有巨額的、每日縮水的外匯儲備。這些因素加上人口眾多這一國情之后，中國就變成了“房子多、污染多、外匯多、人口多”的“四多”國家。其中前三個(gè)“多”屬于改革開放的真正成果，后一個(gè)多則是伴隨著人口老齡化、年輕人越來越少的事實(shí)，表現(xiàn)為為數(shù)眾多的青年人找不到工作機(jī)會，他們甚至是上兩代人所能寄托的先進(jìn)希望。

　　其實(shí)，單就每年新創(chuàng)造的總產(chǎn)量而言，并沒有發(fā)生真正的減少，因此中國還遠(yuǎn)沒有進(jìn)入經(jīng)濟(jì)衰退階段。新華社較近強(qiáng)調(diào)今年1-11月的經(jīng)濟(jì)成就，其實(shí)是在為今年9%以上的增長速度制造輿論，這也足以使中國高層笑傲世界之林。但是，失業(yè)人數(shù)卻是明顯增加了——這似乎成了一個(gè)悖論：經(jīng)濟(jì)增長速度回落，只要增速還是正值，只應(yīng)當(dāng)影響新增就業(yè)崗位的變化，不應(yīng)該減少原有的工作崗位數(shù)。中國的情況是如此特殊，高增長并不能為新就業(yè)人口提供任何機(jī)會；相反，增速一旦回調(diào)，已有的工作崗位將受到嚴(yán)重的威脅。

　　如此形勢，自然影響到了從來不為工作崗位和收入增長發(fā)愁的白領(lǐng)。由于歷史和改革開放原因，中國的白領(lǐng)歷來都是中高收入群體，他們利用自己較早接觸財(cái)經(jīng)問題，是參與股市投資和房地產(chǎn)投資并從中獲取“財(cái)產(chǎn)性收入”的一個(gè)群落。還有一批剛剛工作不久的白領(lǐng)，在自己收入不足購房的情況下，通過“啃老”獲得頭付和裝修款，而月供則由工作不愁、收入保證增長的他們自己支付。這是金融海嘯來臨之前中國城市白領(lǐng)生活的現(xiàn)實(shí)描述。

　　現(xiàn)實(shí)是如此的殘酷，面對富士康老板所言“實(shí)際形勢比感受到的還要嚴(yán)重三倍”，裁減白領(lǐng)群體開始成為企業(yè)壓縮總費(fèi)用較有效的一種方式。由于去年以來白領(lǐng)群體所購住房并沒有實(shí)現(xiàn)增值，反而在不小的程度上貶值了，而收入水平和工作穩(wěn)定性又較之過去差了很多。面對日益回落的房價(jià)，白領(lǐng)群體是出手呢？還是持幣觀望呢？的確是一個(gè)頗費(fèi)思量的問題。

　　有一點(diǎn)需要白領(lǐng)群體明白，當(dāng)房價(jià)當(dāng)中包含了大量不合理因素，并且住房供給遠(yuǎn)超有支付能力的需求的條件下，房價(jià)回落是任何人都不能扭轉(zhuǎn)的趨勢。12月21日國務(wù)院要求房地產(chǎn)商以合理價(jià)格促進(jìn)商品住房銷售，可以看做是國務(wù)院開始認(rèn)可并遵從經(jīng)濟(jì)規(guī)律的正式表態(tài)。相對于過去“穩(wěn)定房價(jià)”、“防止大起大落”的政策表述，此次政策取向可謂，反映了嚴(yán)酷經(jīng)濟(jì)形勢給形成了足夠大的壓力。如果繼續(xù)維持高房價(jià)，而老百姓購不起房，不僅會導(dǎo)致房地產(chǎn)商會全線破產(chǎn)，連帶銀行體系遭受重創(chuàng)，危及全體人民的主要財(cái)產(chǎn)，必將對現(xiàn)行政權(quán)安全構(gòu)成根本危害。在房價(jià)回落的大趨勢下，南京房產(chǎn)局長周久耕處罰降價(jià)房地產(chǎn)開發(fā)商，較終落得歷史罪人和笑料的下場，確實(shí)是大快人心。

　　鑒于房價(jià)下降是一個(gè)較長的過程，如果明確房價(jià)將會下降，早購顯然不如晚購。對于白領(lǐng)而言，簡單地套用每月月供占家庭收入不超過40%原則，仍不能排除失去工作造成的供不起房的巨大風(fēng)險(xiǎn)。所以，將月供下調(diào)到不超過家庭同期可支配收入的30%以下是必要的。如果沒有條件申請經(jīng)濟(jì)適用房，房屋月供又不能降到家庭收入的30%，建議通過租房解決居住問題。

　　白領(lǐng)群體的集體理性態(tài)度，顯然無助于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過降價(jià)達(dá)到回籠資金的目的。這要求政府出臺政策，擠壓存在于房價(jià)中的地方政府的不當(dāng)?shù)美糠郑尩胤秸畯氐淄顺龇康禺a(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈；下一步放開小產(chǎn)權(quán)房的合法化和個(gè)人集資建房，從而為房地產(chǎn)企業(yè)降價(jià)提供一個(gè)重要的參照標(biāo)竿。鑒于房屋降價(jià)給開發(fā)商帶來的巨大經(jīng)營困難，在開發(fā)信貸和二套房信貸、二手房交易稅收同時(shí)松動(dòng)的情況下，房地產(chǎn)商可能傾向于通過合法和不合法手段大膽融資，一部分選擇購置新拍賣低地價(jià)進(jìn)行開發(fā)，另一部分可能選擇卷款逃逸的方式化自身利益。

　　政府不能直接干預(yù)房地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)營決策的事實(shí)，直接的作用是排除了房地產(chǎn)商降價(jià)引起的老顧客要求退房的法律糾紛，更主要的作用是創(chuàng)造一個(gè)政府希望降價(jià)的輿論導(dǎo)向。不能小看這個(gè)輿論導(dǎo)向，這表明政府也開始不能容忍高房價(jià)對于擴(kuò)大內(nèi)需所帶來的重重障礙了。但是，房屋降價(jià)的過程是可怕的，其間可能伴隨這一些比較樂觀的白領(lǐng)群體踴躍購房。但是，當(dāng)這些樂觀的白領(lǐng)群體都已經(jīng)成為有房族和多房族之后，房地產(chǎn)開發(fā)商所面對的，就是那些即使降價(jià)一半也購不起房的、龐大的低收入群體，房屋嚴(yán)重過剩、房屋賣不出去的風(fēng)險(xiǎn)仍存，等待絕大多數(shù)開發(fā)商的，仍然只有破產(chǎn)一條路。

　　既然大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無法避免死亡之路，究竟是直接將其餓死，還是讓他們吃飽銀行貸款（包括假按揭）之后再死（包括逃亡境外）呢？兩者都同樣指向房價(jià)大幅度回落這一相同結(jié)果，不同的是前者將在開發(fā)商的虧損和破產(chǎn)過程中被迫降價(jià)，銀行盡管遭受損害，但風(fēng)險(xiǎn)處于可控狀態(tài)；而后者可以實(shí)現(xiàn)開發(fā)商和銀行之間的負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)換，開發(fā)商通過資產(chǎn)置換的方式使自己輕裝上陣，一旦形勢不妙將退出房地產(chǎn)業(yè)，另一部分通過逃逸維持自己的發(fā)財(cái)夢，較后一部分將因房價(jià)回落、資產(chǎn)貶值且賣不出去而被迫破產(chǎn)清算。作為為開發(fā)商提供資金的銀行業(yè)，將遭受的滅頂之災(zāi)，不良資產(chǎn)和信貸資產(chǎn)貶值也使四大國有控股銀行甚至也難逃破產(chǎn)的命運(yùn)。

　　為什么國務(wù)院正確的價(jià)格調(diào)控導(dǎo)向，仍不能改變房地產(chǎn)拖垮中國的悲慘命運(yùn)呢？關(guān)鍵在于違背了讓銀行體系遠(yuǎn)離房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)控制底線，反而通過拖累銀行為開發(fā)商解套，寄希望于開發(fā)商獲取資金后通過新建活動(dòng)拉動(dòng)建筑、建材、家電家居行業(yè)，進(jìn)而拉動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)增長的小概率事件，終將落得“賠了夫人又折兵”的下場。

　　對于秉承房屋投資理念的白領(lǐng)而言，一旦房地產(chǎn)市場崩盤，他們的財(cái)產(chǎn)價(jià)值將會遭受重大損失；而對于那些購購是為了居住的白領(lǐng)群體而言，他們更多地看中的是住房的使用價(jià)值，房價(jià)回落帶給他們家庭生活的危害，主要在于宏觀大勢變動(dòng)使他們工作的穩(wěn)定性和收入增長的可能性降低了，還不起月供的可能性增加了，而房屋的真正價(jià)值——使用價(jià)值并不會發(fā)生多大的變化。

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