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置業(yè)指南:請(qǐng)問現(xiàn)在購二手房需要交哪些稅費(fèi)?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 494 次
現(xiàn)在購二手房需要交哪些稅費(fèi)?
高先生來電詢問:他較近想在特區(qū)內(nèi)購一套二手房,但不知道在交易中要交什么稅費(fèi),稅率多少?
市國(guó)土資源管理局答復(fù):
購賣二手房需辦理三級(jí)轉(zhuǎn)移登記
市國(guó)土資源管理局答復(fù):購賣二手房需辦理三級(jí)轉(zhuǎn)移登記。目前“購賣”登記應(yīng)繳納的稅費(fèi)有。A.營(yíng)業(yè)稅,個(gè)人購購住房在五年內(nèi)轉(zhuǎn)手交易的,按實(shí)際銷售金額全額的5%計(jì)征;個(gè)人購購普通住房五年后(含5年)銷售,銷售價(jià)高于原登記價(jià)的,提交稅務(wù)部門免稅證明后免征營(yíng)業(yè)稅,否則差額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購購非普通住宅五年后(含5年)銷售,售價(jià)高于原價(jià)的,差額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅。其他房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的,差額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅。B.城市建設(shè)維護(hù)稅及教育費(fèi)附加,分別為1%及3%,以營(yíng)業(yè)稅為基數(shù)計(jì)征。C.個(gè)人所得稅:按實(shí)際銷售金額減去房屋原值、轉(zhuǎn)讓方應(yīng)交的稅費(fèi)以及合理費(fèi)用的差額計(jì)征,稅率為20%。D.契稅:個(gè)人頭次購購90平方米及以下普通住房的按1%計(jì)征,個(gè)人此情形外購購普通住宅的,按銷售金額的1.5%計(jì)征;其他的按銷售金額的3%計(jì)征。E.土地增值稅:個(gè)人轉(zhuǎn)讓購置的普通住宅免征土地增值稅。F.印花稅:對(duì)個(gè)人銷售或購購住房暫免征收印花稅,其他的按實(shí)際銷售金額的千分之一計(jì)征。G.登記費(fèi):申請(qǐng)人為個(gè)人的,按每證50元收?。簧暾?qǐng)人為單位的,按每證80元收取。H.房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi):商品房住宅的房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)按6元/平方米收取。I.《房地產(chǎn)證》貼花:按5元/本收取。
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