鐘小姐問：較近我準(zhǔn)備賣掉一套房子，咨詢了做二手房銷售中介的朋友，他給我估價后，提醒我說一定要實收，不要各付，請問在合同上如何注意這個問題呢？如何標(biāo)明各付項目？

　　回復(fù)：由于二手房交易過程中會涉及到相關(guān)的稅費，依據(jù)法律規(guī)定需要由購方或賣方各自承擔(dān)，如果鐘小姐要求實收，建議鐘小姐在合同中明確實際收取的房款數(shù)額，并明確在交易過程中發(fā)生的所有稅費均由購購方實際承擔(dān)。

　　如何界定二手房五年期限與交易稅費

熊先生：我2003年購的房子，申請三年貸款，房貸準(zhǔn)時還清，較近想出售此房子，請問現(xiàn)在的二手房交易的稅收標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？五年免繳納營業(yè)稅的話，我家房子是從2003年計算起還是以三年房款后的2006年計起呢？

　　回復(fù)：購賣雙方所要繳納的稅收包括契稅、印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅等，具體稅收標(biāo)準(zhǔn)建議咨詢房管部門。免繳納營業(yè)稅的起算時間自房產(chǎn)證發(fā)證之日起滿五年。

　　期房過戶

張先生：我今年想購房子，我朋友正好有一套期房，2009年了12月15日交房，他想過戶給我，他在銀行辦了按揭，交了6個月，房產(chǎn)證還沒辦。我想過戶過來，請問要通過哪些手續(xù)？

　　回復(fù)：根據(jù)法律規(guī)定，如果張先生擬購房屋取得了房產(chǎn)證可以過戶，如果沒有取得房產(chǎn)證則按照規(guī)定是不能辦理過戶的。在可以辦理過戶的情況下，必須由賣方先解除原來的按揭抵押，如果張先生仍想按揭購房，則可以辦理二手房交易轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，在實際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，有些銀行可以辦理轉(zhuǎn)按揭，有些則不可以，具體還需要咨詢相關(guān)的銀行方面。

（以上回復(fù)由廣東通法正承律師事務(wù)所律師何洪(何洪博客,何洪新聞,　　80后“月光族”應(yīng)如何置業(yè)購房？

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