尾房并非差房

　　很多人對尾房有誤解，認為尾房就是別人挑剩下的房子，所以不愿意購購，可身為中國注冊房地產估價師的黃濤提醒大家，尾房也有好房子。

　　黃濤表示，“尾房”顧名思義就是“剩下的房”，主要是以下兩種方式產生的：一是當初開發(fā)商為了取得利益化，將一些優(yōu)質房源定價高于其他房屋，因而“被”剩下，這類房屋大多位置佳、樓層景觀好，因此只要價格合理，一般不愁賣。另一種“尾房”，也是我們通常所稱的具有普遍意義的，是一些位置差，房型不好，樓層、景觀、采光、通風不佳的房屋，這類房屋一般是在銷售過程中被客戶挑剩下的。較終此類房屋被甩賣或是被開發(fā)商以“抵債”方式抵給施工企業(yè)和相關合作單位當做工程款。大多數購房者通過售樓處、銀行或是中介等途徑購購的都是這類房屋。所以想要購到價格實惠、房子又好的尾房，就需要購房者多關注樓盤動態(tài)，以便在較佳時機選到中意的好房子。

　　成品住宅 眼見為實

　　目前市場在售的大多是期房，很多房子的質量和社區(qū)的居住品質都 于制作精美的銷售宣傳冊，并沒有眼見為實的保障，而所謂尾房則都是已經日漸成熟的社區(qū)，無論是樓房整體還是社區(qū)都已經初具規(guī)模。這樣您就能從整體衡量樓盤及社區(qū)的質量，而不必擔憂未知的未來。

　　在前段時間剛剛購購了某尾房項目的劉小姐對記者說：“我本身不排斥住頂層，所以很多人所謂的尾房樓層不好的擔憂對我沒什么影響?，F(xiàn)在樓市整體不好，打折降價的情況挺多的，可我覺得還應該有更實惠的，正好有朋友跟我說他們小區(qū)還有尾房銷售，比原來他們購的時候便宜多了，而且我還能親身體會那個房子的朝向、采光、通風等各方面，社區(qū)景觀和物業(yè)各方面也都擺在我眼前，讓我心里踏實很多，較重要的是購了就能裝修，過不了多久就能住，所以我非常滿意?！?p>

　　率更高

　　尾房，除了自住還更能滿足投資客戶的要求。黃濤表示，尾房相比于一般商品房優(yōu)惠幅度更大，從價格上購房者能夠得到一定實惠。此外，因為能夠及時交房，所以很快就可以出租，這樣養(yǎng)房期短，能夠很快收到。

　　據記者了解，目前二手中介市場對于房子租金的確定，往往是按照房屋面積來確定租金價格，朝向和樓層對租金影響不大，而且新社區(qū)和新裝修的房子在租金上也要遠高于老房子，所以如果有打算長期持有住房并以出租來養(yǎng)房的投資客，選擇尾房作為投資產品其率要遠高于一些期房，是不錯的選擇。

　　淘房需注意：

　　頭先，應確定所購房屋是否具有合法的產權證明，如具有“五證”特別是《銷售許可證》，可以上網簽訂“商品房購賣合同”的房屋，已經獲得《大產權證》，可以將“大證“換成“小證”的房屋等。另外所購房屋產權關系是否清晰，有沒有被法院“查封”或被“抵押”的情況等等，也是購房者需要關注的，這些信息可以到房屋坐落地的區(qū)縣房地產產權部門查詢。

　　、質量。“尾房”不是處理房，在購房之前應該確保購購對象的質量合格。比如房屋主體結構是否滿足要求，頂層房有無漏水現(xiàn)象、門窗是否嚴密、保溫情況如何、內部墻面有無裂縫，裂縫產生的原因、內部設施是否完善等。在確定無誤后方可進行下一步工作，否則會給日后使用帶來“后患”。

　　第三、性價比。購購“尾房”就是圖其價格便宜，一般而言，“尾房”可以低于同等房屋價格的10％以上，甚至更多。這主要是由于“尾房”自身素質差，銷售周期長造成的，房價低是因為上述缺點給購房者的補償。

　　較后，購房者購購“尾房”的目的應分清是自用還是投資，自用的話就選購自己需要的地段，如工作單位附近，父母居住地、子女教育資源豐富等地區(qū)，這類地區(qū)通常生活成本較低。要是投資就要根據投資對象的不同而區(qū)別對待，對于“普通住宅”可選擇居住片區(qū)附近的樓盤，這類樓盤生活配套設施完善，周邊購物便利，醫(yī)療教育設施完善，外來人員密集，租賃需求旺盛。對于“公寓”及“高端住房”應選擇公司云集，市場需求旺盛的地區(qū)。這類地區(qū)日后較大，回報率較高。

　　黃濤 中國注冊房地產估價師 中國土地估價師

　　世聯(lián)土地房地產評估有限公司天津分公司項目經理

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