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專家建議:利率下浮可考慮暫緩還貸另作投資

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 525 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

市民黃小姐：2007年6月份我貸款22.5萬元購了一套小戶型單位，貸款期限為20年，該套住房是她購購的套住房，而且面積也在90㎡以下，所以利率下浮了15%，她現(xiàn)在的月供款是1600多元。由于今年她接了幾單較大的生意，收入不錯(cuò)，所以她準(zhǔn)備提前還款。但是聽朋友說，按照她的情況，她的存量貸款部分可以申請優(yōu)惠利率，較低可以7折。她想了解，倘若利率7折后，她每月需要還款多少，是否要提前還貸。

　　又到了年尾，不少像黃小姐一樣的市民都會(huì)開始考慮是否要提前還房貸。記者帶著這些大家關(guān)心的問題，請教了工商銀行佛山分行專業(yè)人士。

　　該專業(yè)人士分析說，按2008年年初執(zhí)行的五年期以上房貸基準(zhǔn)年利率7.83％（2008年1月1日調(diào)整執(zhí)行），優(yōu)惠8.5折利率計(jì)算，黃小姐2008年每月月供款接近1700元。如果2009年按2008年正在執(zhí)行的五年期以上房貸基準(zhǔn)年利率6.12％（2009年1月1日調(diào)整執(zhí)行），優(yōu)惠8.5折利率計(jì)算，黃小姐明年每月月供款約1500元。黃小姐從2007年6月到今年底已經(jīng)償還本金約1萬元。

　　倘若黃小姐的存量貸款申請較低的7折優(yōu)惠獲得批準(zhǔn)，從2009年1月起，她的存量貸款如按現(xiàn)在正在執(zhí)行的五年期以上房貸基準(zhǔn)利率6.12％(年)，優(yōu)惠7折利率（4.28%）計(jì)算，黃小姐明年每月月供款約為1400元，明年每月比今年每月的貸款要減少差不多300元，總共可以節(jié)省約2.3萬元利息。

　　利率打7折后每月的還貸額會(huì)相應(yīng)減少，借款人的還款壓力也減小一些。所以黃小姐今年手頭的款項(xiàng)，也可用于其他方面的投資。當(dāng)投資的回報(bào)率高于4.28%時(shí)，可以考慮暫緩還貸，進(jìn)行其他投資。

　　關(guān)于存量貸款的利率下浮的具體執(zhí)行方案，工行目前正在制定當(dāng)中。黃小姐可以向其貸款的銀行先進(jìn)行了解并提出申請。

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