按照這幾種可能的救市思路，讓我們購房結(jié)合自己的購購層次有了更大的回旋余地。

　　預期后市將更進一步擴大救市覆蓋面，也會有更多城市出臺救市措施，以擴大內(nèi)需并完善本地經(jīng)濟發(fā)展措施體系，因此我們可以將購房與不限期救市聯(lián)系起來。

　　普遍救市將讓以來幾類房子成為緊俏貨：

　　1、緊湊三房：

　　新政下無論無法進入政策性住房領域進行消費的邊緣消費，還是既定的商品性消費人群，以及有購購力的中產(chǎn)，只要想購并決定購，其本質(zhì)的要求就是預期能夠滿足人口數(shù)量居住要求，因此三房是較為寬泛的選擇。而緊湊三房由于顧及購購力與未來居住要求并且為這兩大主流消費所追逐，所以成為較俏銷的產(chǎn)品。

　　緊湊三房還因為投資總價原因為新增投資型消費所看好，包括新政后外地人來本地消費的部分，以及抄底族用作投資性持有，并且人們購房較受影響的因素不外頭付與后期月供，而緊湊三房基本能夠滿足新政措施對這兩個方面的優(yōu)惠幅度，而且各城市關于戶籍松動，100平米基本是戶籍進入的較低門檻。

　　2、普通消費標準以下的舒適三房

　　由于前期對產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的控制性規(guī)劃，現(xiàn)存房源基本在控制線（一般為140平米）以下的非中高端消費，因此可以限度地利用好目前的救市措施利好，減免稅達到80%，且由于前期許多合同房推遲辦證，政府適當照顧了這一方面的現(xiàn)實，大部分采取了備案時間與辦證時間取優(yōu)的原則來刺激消費。公積金松動以及二手房松動均能惠及這一房源。

　　這部分產(chǎn)品在目前的市場存量中所占比例較少，并且需求較旺，而且這部分產(chǎn)品的消費對象不存在購購力的問題，只要市場回暖，政策性措施明確，消費啟動后較旺銷的將是舒適三房。

　　由于目前政策并沒有松動結(jié)構(gòu)控制，且總理及主管的住建部多次重申結(jié)構(gòu)控制問題，或者緊中低價位中小套型代替，預期這部分產(chǎn)品將是未來各地樓市復蘇的關鍵力量，只要這方面的房源存量占到空置量的一半以上，該城市的樓市將率先復蘇。

　　3、交通優(yōu)勢地段的城郊結(jié)合部舒適房源

　　新近武漢火車站南湖附近一新開盤打出了4200元的比較實惠開盤價，揭開了交通優(yōu)勢地段的城郊結(jié)合部舒適房源重新市場消費的序幕。

　　一個原因是這些部位的房價本來較之于城區(qū)與大型城市副區(qū)域的房價，泡沫成分比較少，投資性消費比重不大，因此下調(diào)后較為適合的消費就是自住型與改善型消費。

　　現(xiàn)在建筑成本與人力有下降的趨勢，地價也比照下滑，因此，新增項目較為集中的城郊結(jié)合部交通優(yōu)勢地段房源獲得了更多政策利好人群的青睞。

　　為這一區(qū)域消費提供向好的消息還有二手房價下滑而新增房價適當上漲，一升一降讓這一地段的舒適房源具備非常好的性價比，同時這一區(qū)域的舒適房源消費依然能夠利用目前的救市利好。

　　4、老城區(qū)的存量投資性二手房

　　戶籍松動讓某些二手房成為外地人購房的搶手貨，而這些外域消費，具備購購力的部分往往是本地創(chuàng)業(yè)者，前期因為房價高且二手房領域的投資性管制，即對投資投機性持有的二套房交易進行嚴格管制，導致二手房源中適合外地消費的非常少，且戶籍是外地人本地置業(yè)的瓶頸。現(xiàn)在戶籍松動后，更多的外地購購力會就地選擇二手房消費。

　　而各地新政中對二手交易的松動更多采取了減免行政費用，放開戶籍管制，并且在交易時間確認方面松動等幾個方面，讓前期的投機性消費有了出路，投資性持有也會釋放部分二手房源。

　　外地消費進入本地主要是自住目的并且舒適性要求比較高，而且購購力不是的抗性因素，所以處于老城區(qū)的存量二手投資性房源將是他們的頭選。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！