一，對(duì)城市進(jìn)行合適評(píng)價(jià)再做決定

　　不要用線或流來決定城市，一線二線三線，主流非主流是我們對(duì)城市房地產(chǎn)整體評(píng)價(jià)的價(jià)值分類，在購房人這兒，主要分析這個(gè)城市，投資性持有，改善型購房，價(jià)格型消費(fèi)各自的大約比例，比如，按照這三個(gè)指標(biāo)，京滬深穗及長(zhǎng)三角環(huán)渤海三角主要城市，均為三三開比例，也就是這些城市目前成交的較佳舞臺(tái)應(yīng)該是投資性持有，改善型購房，其價(jià)格尚沒有回落或真實(shí)回落，且這些城市的價(jià)格型住房供應(yīng)不明顯，大量政策性住房按照高漲時(shí)代進(jìn)行的訂價(jià)未有實(shí)質(zhì)性調(diào)整。

　　如果你屬于價(jià)格型消費(fèi)，即主要想獲得自己的一個(gè)窩，需要較低實(shí)在的價(jià)格才能出手，不妨等一等，至少在明年兩會(huì)前后樓市將顯現(xiàn)另一波價(jià)格波動(dòng)，這個(gè)時(shí)候的房?jī)r(jià)是有升有降的，在兩會(huì)前后的那一波波動(dòng)中，降價(jià)房都會(huì)基于政策性住房?jī)r(jià)格一并調(diào)整，從而會(huì)產(chǎn)生普通大眾理想的房源供應(yīng)。

　　二，正如一慣的認(rèn)識(shí)，任何城市任何時(shí)候也都有淘房的時(shí)機(jī)出現(xiàn)

　　就幾個(gè)筆者較為熟悉的城市點(diǎn)評(píng)。比如武漢，塔尖的幾個(gè)樓盤目前是投資性消費(fèi)的較佳檔口，包括如錦繡長(zhǎng)江，武漢天地，金都漢宮，但請(qǐng)明確理解，一個(gè)區(qū)域由開發(fā)商自己喊出來的高端房，目前還不具備理想的入市條件，比如光谷某盤， 園林，空中別墅等，都還沒有出現(xiàn)合適的性價(jià)比。

　　再就是普通消費(fèi)一檔，象目前環(huán)南湖出現(xiàn)四千元左右的新盤，這個(gè)價(jià)格是比較合適的，對(duì)其中緊湊三房如105以內(nèi)三房，經(jīng)濟(jì)型一室半與兩室，60-80平的兩房，都是可以入市的產(chǎn)品，一來頭付水平低，另外，其降價(jià)幅度不會(huì)太大，加之目前依然有剛需在不間斷實(shí)現(xiàn)，他們會(huì)支持開盤價(jià)微量上漲，所以對(duì)這些普通盤的緊湊戶型，不妨年前殺入，不會(huì)吃虧。

　　而你如果在京滬等地置業(yè)，應(yīng)合適防范抄底族，不管你承認(rèn)有否底出現(xiàn)，但抄底團(tuán)購確實(shí)存在，所以這些投資性持有比例與改善消費(fèi)比較濃厚的城市，目前不妨關(guān)注一下，對(duì)于交通便利且地段隸屬于原有的邊郊或非旺地，不妨關(guān)注其中的新開低價(jià)位盤，往往這些盤開盤時(shí)供應(yīng)的房源以吸引人氣為目的，成本加合理利潤(rùn)是其訂價(jià)目標(biāo)，可以進(jìn)入。

　　三，關(guān)注一下城市空心化與衛(wèi)星城鎮(zhèn)

　　現(xiàn)在許多城市圈形成，因此原有的周邊城市房?jī)r(jià)已經(jīng)接近或超過城市的衛(wèi)星城鎮(zhèn)或邊郊房?jī)r(jià)，這個(gè)時(shí)候較為理想的置業(yè)區(qū)域在城市本地而不是周邊城市，如北京本地五環(huán)左右購房?jī)?yōu)于周邊唐山廊坊承德等地。而武漢邊郊區(qū)域房?jī)r(jià)與原來的郊區(qū)如南湖外環(huán)地帶，價(jià)格基本持平，所以這些地方四千左右價(jià)格都是可入市價(jià)格。

　　所以購房多掌握些信息，貨比三家，另外是關(guān)注一下整體態(tài)勢(shì)發(fā)展，一定能機(jī)會(huì)出現(xiàn)。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！