一，對城市進(jìn)行合適評價再做決定

　　不要用線或流來決定城市，一線二線三線，主流非主流是我們對城市房地產(chǎn)整體評價的價值分類，在購房人這兒，主要分析這個城市，投資性持有，改善型購房，價格型消費各自的大約比例，比如，按照這三個指標(biāo)，京滬深穗及長三角環(huán)渤海三角主要城市，均為三三開比例，也就是這些城市目前成交的較佳舞臺應(yīng)該是投資性持有，改善型購房，其價格尚沒有回落或真實回落，且這些城市的價格型住房供應(yīng)不明顯，大量政策性住房按照高漲時代進(jìn)行的訂價未有實質(zhì)性調(diào)整。

　　如果你屬于價格型消費，即主要想獲得自己的一個窩，需要較低實在的價格才能出手，不妨等一等，至少在明年兩會前后樓市將顯現(xiàn)另一波價格波動，這個時候的房價是有升有降的，在兩會前后的那一波波動中，降價房都會基于政策性住房價格一并調(diào)整，從而會產(chǎn)生普通大眾理想的房源供應(yīng)。

　　二，正如一慣的認(rèn)識，任何城市任何時候也都有淘房的時機(jī)出現(xiàn)

　　就幾個筆者較為熟悉的城市點評。比如武漢，塔尖的幾個樓盤目前是投資性消費的較佳檔口，包括如錦繡長江，武漢天地，金都漢宮，但請明確理解，一個區(qū)域由開發(fā)商自己喊出來的高端房，目前還不具備理想的入市條件，比如光谷某盤， 園林，空中別墅等，都還沒有出現(xiàn)合適的性價比。

　　再就是普通消費一檔，象目前環(huán)南湖出現(xiàn)四千元左右的新盤，這個價格是比較合適的，對其中緊湊三房如105以內(nèi)三房，經(jīng)濟(jì)型一室半與兩室，60-80平的兩房，都是可以入市的產(chǎn)品，一來頭付水平低，另外，其降價幅度不會太大，加之目前依然有剛需在不間斷實現(xiàn)，他們會支持開盤價微量上漲，所以對這些普通盤的緊湊戶型，不妨年前殺入，不會吃虧。

　　而你如果在京滬等地置業(yè)，應(yīng)合適防范抄底族，不管你承認(rèn)有否底出現(xiàn)，但抄底團(tuán)購確實存在，所以這些投資性持有比例與改善消費比較濃厚的城市，目前不妨關(guān)注一下，對于交通便利且地段隸屬于原有的邊郊或非旺地，不妨關(guān)注其中的新開低價位盤，往往這些盤開盤時供應(yīng)的房源以吸引人氣為目的，成本加合理利潤是其訂價目標(biāo)，可以進(jìn)入。

　　三，關(guān)注一下城市空心化與衛(wèi)星城鎮(zhèn)

　　現(xiàn)在許多城市圈形成，因此原有的周邊城市房價已經(jīng)接近或超過城市的衛(wèi)星城鎮(zhèn)或邊郊房價，這個時候較為理想的置業(yè)區(qū)域在城市本地而不是周邊城市，如北京本地五環(huán)左右購房優(yōu)于周邊唐山廊坊承德等地。而武漢邊郊區(qū)域房價與原來的郊區(qū)如南湖外環(huán)地帶，價格基本持平，所以這些地方四千左右價格都是可入市價格。

　　所以購房多掌握些信息，貨比三家，另外是關(guān)注一下整體態(tài)勢發(fā)展，一定能機(jī)會出現(xiàn)。

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