10月22日，財(cái)政部和央行下發(fā)文件，其中明確提出減免房產(chǎn)交易稅收和降低房貸門檻，此舉標(biāo)志著開始與地方政府一道，赤裸裸的拯救樓市；11月10日，“國(guó)十條”公布，“四萬(wàn)億投資計(jì)劃”來勢(shì)洶洶，“9000億安居工程”直接影響樓市；11月27日，央行一性下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率108個(gè)基點(diǎn)，幅度驚人。那么，想要購(gòu)房的人如何避免步入誤區(qū)？筆者總結(jié)三條，供網(wǎng)友參考。

　　，市場(chǎng)短期回暖？

　　中國(guó)樓市是典型的“政策市”，在很大程度上，政府和政策決定著市場(chǎng)的發(fā)展軌跡。正由于此，部分投資者對(duì)的大力度救市舉措信心十足，認(rèn)為受其影響，市場(chǎng)將在短期內(nèi)觸底反彈。我認(rèn)為這種想法過于樂觀。在國(guó)際金融海嘯、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行的雙重負(fù)面影響下，中國(guó)樓市正在進(jìn)行一波中期調(diào)整，這一調(diào)整今年絕難到底，明年回暖的可能性亦很小，2010年的可能性更大些，這是由經(jīng)濟(jì)周期、樓市周期、外部沖擊三種因素疊加影響所決定的。在此背景下，市場(chǎng)看跌的心理預(yù)期已經(jīng)形成，想要在短期內(nèi)逆轉(zhuǎn)這種大勢(shì)幾乎不存在可能性，即使是救市政策紛出，也只是在一定程度的緩和樓市下跌的速度，并使回暖的時(shí)間節(jié)點(diǎn)提前一些。僅此而已。

　　，高端物業(yè)不會(huì)下跌？

　　在市場(chǎng)普跌格局下，高端物業(yè)還會(huì)一枝獨(dú)秀、具有超強(qiáng)抗跌性？在市場(chǎng)面臨短期或小幅波動(dòng)時(shí)，確有這一現(xiàn)象存在。但全國(guó)、甚至是全球樓市都步入低迷的條件下，正所謂“覆巢之下，焉有完卵“？在這一輪上海房?jī)r(jià)下跌過程中，我們發(fā)現(xiàn)包括李嘉(李嘉博客,李嘉新聞,李嘉說吧)誠(chéng)的住宅項(xiàng)目在內(nèi)的一些高端樓盤甚至搶跌，而且以前抗跌能力很強(qiáng)的別墅項(xiàng)目，也變得門可羅雀。究其原因，除了樓市整體低迷以外，大量中小企業(yè)不景氣、倒閉等因素，使高端住宅的固定人群亦變得捉襟見肘、不敢購(gòu)房。

　　第三，房產(chǎn)已無任何投資價(jià)值？

　　這是另一種極端——過于悲觀。不妨做個(gè)假設(shè)，如果手中有一筆閑錢，不投資房產(chǎn)，還能投資什么：中國(guó)股市成為世界較熊的股市，期市和匯市受國(guó)外經(jīng)濟(jì)惡化影響前景堪憂，存款又面臨利率步入降息通道（目前存款依然是負(fù)利率），債券可以考慮，但近期回報(bào)率正在走低。相比其它投資產(chǎn)品，雖然樓市近期不容樂觀，但房產(chǎn)保值、增值特性依然健在，相信只要拋棄前幾年暴利的慣性思維，房產(chǎn)的長(zhǎng)期率還是值得考慮的。只是要更加慎重的選擇產(chǎn)品，比如在當(dāng)前弱市當(dāng)中，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的綜合性商業(yè)項(xiàng)目和華僑城旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，依然熱銷。

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