月供減少“毛毛雨”

　　雖然樓市調(diào)控已經(jīng)持續(xù)長達３年多，但一直到這個秋天，真正的寒流才襲來。隨之而來的是，為了刺激經(jīng)濟發(fā)展，各地政府將在接下來幾年大力發(fā)展廉租房和中低價商品房，這讓整個樓市在２００８年的秋冬都不活躍。然而，記者發(fā)現(xiàn)，近期越來越多的市民卻有意考慮趁低入市。降價一直在繼續(xù)，降息也是。雙重壓力之下，誘惑力也再次出現(xiàn)了。

　　美聯(lián)物業(yè)交易管理客服部經(jīng)理沈赟算了一筆賬，此次降息后，５年以上個人商業(yè)貸款利率下調(diào)１．０８個百分點，由原來的７．２０％下調(diào)至６．１２％。假設一套二手物業(yè)總價為１５０萬元，按貸款七成即貸款金額為１０５萬元來算，如果貸款期限為２０年，降息前月還款額為７５９５元，降息后為７５２２元，即每月只減少了７３元。

　　還沒跌到較低？

　　一位長期觀察上海城區(qū)房價的業(yè)內(nèi)人士對記者表示，今年春天的時候，南黃浦區(qū)地區(qū)的新盤開盤價為３萬元／平方米左右，然而，就在離這一樓盤僅５００米左右的距離，上周開盤的某一新盤，成交價僅為２．１萬元／平方米，幾乎為半年前價格的７折，“國人素來有追漲不追跌的心理，房價近期一直在跌，所以很多人事實上還是處于觀望期。我個人也認為，現(xiàn)在這個時候的價格應該還沒有到較低，較起碼能夠再跌幾個月?！笔聦嵣?，存在這個心態(tài)想法的人，目前不可謂不少。

　　降息不如降價

　　美聯(lián)物業(yè)副總經(jīng)理丁偉(丁偉博客,丁偉新聞,丁偉說吧)認為，國家通過近兩個月的調(diào)控，已回到了２００５年較初調(diào)控且政策疲軟的時段。這次利率下調(diào)，已經(jīng)不僅是國家采取扶持樓市的措施，而是更大層面刺激國民消費及投資的利好政策。“從房地產(chǎn)市場的受惠面來說，改善型購家有望成為此次降息的受利者，可以享受從７．２％下降到６．１２％的貸款基準利率。而原先只有頭套購房者才能享受原利率７．２％的７折優(yōu)惠利率?！?

　　信義房屋分析師朱平平認為，即使本次降低貸款利率，仍無法緩解房地產(chǎn)市場的資金壓力。而就近日出臺的國家加大保障性住房政策的深入推進，房地產(chǎn)市場的發(fā)展秩序?qū)⒚媾R調(diào)整。

　　就房產(chǎn)交易市場來看，她表示，雖然目前中國房地產(chǎn)市場在較長時間看仍屬于剛性需求，但短期超過居民的承受能力的價格卻是阻礙，在一定程度上抑制了居民的消費信心。因此，降息遠沒有價格調(diào)整帶來的影響大。有序的價格調(diào)整對房地產(chǎn)市場的長期健康發(fā)展或?qū)碛幸娴挠绊?，并有利于消除資本市場對行業(yè)發(fā)展的不確定性觀望。

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