2008年的太原房地產(chǎn)市場較為顯著的特點是：市場競爭正式展開。這種競爭表現(xiàn)為本地房企項目與外地房企項目之間的競爭。

　　2007年初，以上海綠地集團為開端，外來品牌開發(fā)企業(yè)切入太原市場，從高端產(chǎn)品（別墅+花園洋房）入手，由于當(dāng)時并沒有其他匹配的競爭項目，綠地半山國際花園以較高的產(chǎn)品定位與較優(yōu)的工程質(zhì)量，配以上海綠地的品牌號召力，在較高價位上順利銷售，獲得了市場的認(rèn)可。

　　這成為刺激本地供給市場在價格層面上漲的一個信號。2007年下半年，市內(nèi)繁華地段樓盤平米單價飆升至7000元，甚至出現(xiàn)萬元單價的項目。部分樓盤開始捂盤惜售，單方提價，試圖以銷售控制手段制造市場供給短缺心理，營造“需求恐慌”，以支持其提價行為。

　　市場在一片利好聲中進入2008年。經(jīng)時代精奇房地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計顯示，2008年上半年太原市新增項目（含城中村）近50個， 4、5月份為增長高峰。其中僅有9項目具備預(yù)售許可證。80%的項目處于前期宣傳積累客戶階段。商品住宅新增供應(yīng)面積約為364萬平米，加上07年存量面積。2008年上半年太原市房地產(chǎn)商品住宅規(guī)劃總供應(yīng)面積已達到444萬平方米。

　　據(jù)調(diào)查，上半年項目遍布城市各個區(qū)域，市與繁華地帶平米單價均6500元左右，總價在80萬上下；城區(qū)周邊項目均以4500-5000元左右每平米進行價格試探。根據(jù)來自各個銷售的數(shù)據(jù)顯示，包含交納定金與網(wǎng)簽，總體認(rèn)籌比例約為52%。市場表現(xiàn)出量價齊升的現(xiàn)象。

　　但進入5、6月份，各個銷售來人明顯減少。時代精奇市場研究部對房地局5、6月成交數(shù)據(jù)的整理，2008年5月在售成交登記1229套，成交面積12.5萬平方米；6月成交954套，環(huán)比下降22.4%，成交面積10.7萬平方米，環(huán)比下降14.4%。

　　從房地局統(tǒng)計的相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析來看，整體市場成交量開始出現(xiàn)萎縮，2007年同期商品住房供需比例為0.58：1，08年供需比例為2.04：1，從數(shù)據(jù)上來看已開始顯現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象，說明市場的有效需求不足，人們對市場的觀望程度越來越濃。各個項目也陷入迷茫當(dāng)中。

量價齊升卻沒有找到接盤購單的需求市場！這成為2008年太原房地產(chǎn)市場一個轉(zhuǎn)折期。

下半年，太原房地產(chǎn)市場出現(xiàn)巨大變化。

　　頭先是國家房地產(chǎn)規(guī)范化經(jīng)營政策逐漸落實并主導(dǎo)了輿論，銀行的房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)趨于謹(jǐn)慎、土地購購及開發(fā)門檻提高、以及快速提高報價造成的銷售變緩……幾大層面直接打擊了開發(fā)企業(yè)的命脈??現(xiàn)金流！在太原，無論是外來大型開發(fā)企業(yè)還是本地中小企業(yè)，都受到強烈的沖擊。

太原地產(chǎn)在炎熱的夏天感受到漸冷的秋意。競爭，在日漸嚴(yán)酷的環(huán)境中展開了。

下半年的一大標(biāo)志事件是富力城與恒大綠洲（

　　位于河西的長風(fēng)文化商務(wù)區(qū)經(jīng)過幾年規(guī)劃與招商，將于2009年開始加入市場競爭行列。已知的外來開發(fā)企業(yè)的項目包括了富力現(xiàn)代廣場、海爾十二院城（查看地圖）為代表的數(shù)個大小項目先期入市，基本定價了區(qū)域市場。2009年，該區(qū)域的競爭將在資金鏈的壓力下迅速白熱化。

　　2009年的競爭，將體現(xiàn)在新開項目的大型開發(fā)企業(yè)與中小企業(yè)在裝修標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境規(guī)劃、戶型設(shè)計以及價格等層面的競爭；更進一步的競爭將體現(xiàn)在交房階段的服務(wù)層面。軟力量較終將主導(dǎo)企業(yè)與項目的生存。

　　2009年的太原市場也存在一定變數(shù)。資金壓力或許會成為大企業(yè)暫緩開拓太原市場的主因，本地開發(fā)企業(yè)要高舉“時間就是生命”的大旗，盡量多出存貨，回收現(xiàn)金；同時要對新增供應(yīng)保持謹(jǐn)慎態(tài)度，要清醒認(rèn)識到競爭已經(jīng)全方位開始了，產(chǎn)品過得硬才是較終生存之道。同樣，面對融資困局，中小開發(fā)企業(yè)或許會“船小掉頭”，退出競爭。

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