主要業(yè)績(jī)摘要
　　·　營(yíng)業(yè)額增加18%至人民幣182億元
　　·　純利為人民幣29.21億元
　　·　物業(yè)發(fā)展利潤(rùn)增加18%至人民幣26.85億元
　　·　凈負(fù)債與權(quán)益比率下降至98%
　　·　每股盈利為人民幣0.8998元
　　·　建議派發(fā)末期股息每股人民幣0.36元
　　·　集團(tuán)提高2010 年的銷售目標(biāo)至人民幣300億元，并計(jì)劃于12個(gè)城市推售超過(guò)40個(gè)項(xiàng)目，交付可售面積合計(jì)約達(dá)250萬(wàn)平方米，而其中140萬(wàn)平方米 (銷售額約人民幣130億元)已經(jīng)預(yù)售。
　　·　集團(tuán)目前的總土地儲(chǔ)備達(dá)2,200萬(wàn)平方米，足以支持未來(lái)三至四年的發(fā)展需要

　　集團(tuán)的總營(yíng)業(yè)額上升18%至人民幣182億元，主要分別來(lái)至物業(yè)發(fā)展、物業(yè)投資及酒店?duì)I運(yùn)所得的人民幣169.8億元、2.78億元及4.04億元的收入。純利達(dá)人民幣29.21億元，凈負(fù)債與權(quán)益比率下降至98%，每股盈利為人民幣0.8998元。

　　董事會(huì)建議派發(fā)截至2009年12月31日止年度之末期股息每股人民幣0.36元。

　　富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉先生表示：「盡管2009年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)仍然緩慢，加上中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)存有不明朗因素，富力地產(chǎn)于年內(nèi)仍然能夠取得不俗的成績(jī)。集團(tuán)創(chuàng)紀(jì)錄的銷售，為我們帶來(lái)強(qiáng)勁的現(xiàn)金回籠，再加上已發(fā)行價(jià)值人民幣55億元的國(guó)內(nèi)公司債券，有助集團(tuán)進(jìn)一步擴(kuò)大資本基礎(chǔ)。此外，集團(tuán)亦能按時(shí)交付所有計(jì)劃于年內(nèi)落成的項(xiàng)目，并且購(gòu)入七幅優(yōu)質(zhì)土地。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的排名，按綜合實(shí)力計(jì)，集團(tuán)連續(xù)五年在中國(guó)所有房地產(chǎn)發(fā)展商中位列?！?

　　集團(tuán)之2009年協(xié)議銷售總額上升51%至人民幣242億元；可銷售面積則增加了46%至233萬(wàn)平方米。有關(guān)強(qiáng)勁增長(zhǎng)主要來(lái)自集團(tuán)在11個(gè)城市中的38個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，包括于沈陽(yáng)及成都頭次推售的項(xiàng)目。北京、天津及廣州仍占協(xié)議銷售的大部份，按價(jià)值計(jì)占協(xié)議銷售總額的75%，而按面積計(jì)則占 65%。太原及海南的表現(xiàn)尤為強(qiáng)勁，協(xié)議銷售額分別達(dá)人民幣12.5億元及人民幣8.8億元，是2008年的三倍多。集團(tuán)仍專注于住宅物業(yè)，其占協(xié)議銷售總額的83%，而其余17%則來(lái)自商業(yè)物業(yè)銷售。

　　在回顧年內(nèi)，集團(tuán)物業(yè)發(fā)展之營(yíng)業(yè)額增加15.3%至人民幣169.8億元，而已出售的可售面積則增長(zhǎng)22.2%至172.8萬(wàn)平方米。物業(yè)發(fā)展利潤(rùn)增加18%至人民幣26.85億元。廣州占物業(yè)發(fā)展之營(yíng)業(yè)額42%；北京則占20%，天津、重慶及西安分別占17.6%、6%及3%，其余的則來(lái)自惠州、海南、上海及太原等新城市，合共占物業(yè)發(fā)展的營(yíng)業(yè)額11.4%。

　　集團(tuán)現(xiàn)有的投資組合中的主要物業(yè)之表現(xiàn)已進(jìn)一步改善，包括集團(tuán)旗下四間營(yíng)運(yùn)中的酒店，以及廣州富力、北京富力及富力廣場(chǎng)。酒店的整體入住率上升的同時(shí)，每間客房的平均收入亦得以提高。該四間酒店全部實(shí)現(xiàn)正現(xiàn)金流，而整體現(xiàn)金流亦較去年增加。

　　集團(tuán)對(duì)補(bǔ)充土地儲(chǔ)備采取了審慎的策略。于回顧年內(nèi)，集團(tuán)購(gòu)入了七幅優(yōu)質(zhì)土地：三幅購(gòu)于廣州，另分別于北京、從化及太原各購(gòu)入一幅土地；集團(tuán)另與大型開(kāi)發(fā)商于去年12月聯(lián)手競(jìng)投得「廣州亞運(yùn)城」地塊，為集團(tuán)的土地儲(chǔ)備再添大量?jī)?yōu)質(zhì)城市土地。截至2009年年底，集團(tuán)之土地儲(chǔ)備總量為2,200萬(wàn)平方米，足以支持集團(tuán)未來(lái)三至四年的發(fā)展需要。

　　前景

　　集團(tuán)將提高于2010 年的銷售目標(biāo)25%至人民幣300億元，并計(jì)劃于12個(gè)城市推售超過(guò)40個(gè)項(xiàng)目，交付可售面積合計(jì)約達(dá)250萬(wàn)平方米，而其中140萬(wàn)平方米(銷售額約人民幣130億元)已經(jīng)預(yù)售。

　　盡管集團(tuán)正透過(guò)加強(qiáng)對(duì)外來(lái)因素的評(píng)估收緊政策，并僅在條件理想且可用資源充足時(shí)才補(bǔ)充土地儲(chǔ)備，土地儲(chǔ)備仍將會(huì)是集團(tuán)來(lái)年的。

　　李先生總結(jié)說(shuō)：「富力地產(chǎn)將繼續(xù)采取既審慎而策略性的經(jīng)營(yíng)模式，并在作出重大業(yè)務(wù)決策前，謹(jǐn)慎地評(píng)估現(xiàn)金流。此外，我們?cè)谔岣邇?nèi)部資金充裕性的標(biāo)準(zhǔn)的同時(shí)，亦更積極地尋求與其它開(kāi)發(fā)商成立合資企業(yè)，從而分?jǐn)傦L(fēng)險(xiǎn)并共享資源?！?/P>

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