羅女士

　　房地產(chǎn)中介莫女士介紹，羅女士所說的做法有很大的風(fēng)險(xiǎn)。

　　的風(fēng)險(xiǎn)在于《房地產(chǎn)權(quán)證》可以補(bǔ)辦，如果羅女士的小叔不守信用，完全可以以遺失為由向房地產(chǎn)管理部門提出補(bǔ)發(fā)《房地產(chǎn)權(quán)證》的申請(qǐng)。補(bǔ)發(fā)《房地產(chǎn)權(quán)證》后，賣方就可以憑產(chǎn)權(quán)證把房屋再轉(zhuǎn)賣給他人或抵押給銀行，產(chǎn)生“一女嫁二夫”的現(xiàn)象，到時(shí)，羅女士手上所持有的《房地產(chǎn)權(quán)證》不過是廢紙一張。

　　其次，羅女士的小叔給羅女士的《房地產(chǎn)權(quán)證》也有可能是偽造。羅女士在交易之前較好持身份證到房地產(chǎn)檔案館查閱該套房子的房產(chǎn)情況（簡(jiǎn)稱查冊(cè)），查冊(cè)費(fèi)用約為50元。 查冊(cè)就是以房地產(chǎn)的地址、地號(hào)、房地產(chǎn)證登記案號(hào)、房地產(chǎn)證號(hào)之中的任一條件為索引，來查證房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況。通過查冊(cè)，羅女士可以獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書面證明材料。

　　再次，就算羅女士的小叔非常講信用，不會(huì)欺騙羅女士，但也有可能由于生意失敗或其他多方面的原因而官司在身，那么他名下的房地產(chǎn)有可能被法院查封。屆時(shí)只要尚未辦理過戶，羅女士手上的這套住宅也會(huì)屬于查封之列，而且被查封的房地產(chǎn)將不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

　　除此之外，僅持有《房地產(chǎn)權(quán)證》但沒有過戶，羅女士也提供不了產(chǎn)權(quán)依據(jù)，行使出售、出租、抵押、拆遷受償房地產(chǎn)的權(quán)利。

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