有關(guān)房地產(chǎn) 人士對(duì)此分析，這一方面是調(diào)控引致的剛性需求再度爆發(fā)，另一方面，由于受到整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，也可以看出市場(chǎng)上有資產(chǎn)保值型消費(fèi)的跡象。而近日，知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平(郎咸平博客,郎咸平新聞,郎咸平說(shuō)吧)就指出：在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，相對(duì)于其他類(lèi)別的投資如股票，長(zhǎng)期持有房地產(chǎn)物業(yè)更能保值。

　　事實(shí)上，無(wú)論剛性需求購(gòu)房，還是為了資產(chǎn)保值而置業(yè)，都希望此時(shí)入市不要選錯(cuò)房，也都對(duì)房產(chǎn)的保值有著不同程度的期待。那么，怎樣才是聰明的保值之道呢？

　　思：

　　關(guān)注更好的選擇

　　跳起來(lái)，摘更高的蘋(píng)果

　　一個(gè)不容忽視的事實(shí)是，價(jià)格敏感型消費(fèi)者在置業(yè)的時(shí)候更關(guān)注自己的預(yù)算，品質(zhì)和服務(wù)等因素則位列其次。但往往結(jié)果是，在很多“勒緊錢(qián)袋子”的置業(yè)選擇之后，此類(lèi)消費(fèi)者往往后悔當(dāng)初沒(méi)能增加一些預(yù)算，購(gòu)置當(dāng)時(shí)心儀、更好的房子。而由此導(dǎo)致的換房需求提前到來(lái)，其產(chǎn)生的成本遠(yuǎn)高于此前增加的“那一些預(yù)算”。

　　其實(shí)，這是國(guó)人消費(fèi)時(shí)一個(gè)常見(jiàn)的誤區(qū)，也并不只存在于房地產(chǎn)的置業(yè)選擇上。以目前的消費(fèi)能力看現(xiàn)在乃至未來(lái)的一段時(shí)間的需求，甚至為此壓縮自己的需求，這樣的做法并不明智。置業(yè)是一種長(zhǎng)期的特殊消費(fèi)，到位的選擇甚至滿(mǎn)足一些更前瞻的需求非常重要。這其中包括了選擇更高品質(zhì)和服務(wù)，以及更有保障的大品牌?！笆⌒摹睂?duì)于置業(yè)這樣一項(xiàng)復(fù)雜的消費(fèi)來(lái)說(shuō)尤為重要，舒適性、檔次、耐用性、便捷和人性化的服務(wù)都是生活享受的重要組成部分。而假如因價(jià)格選擇了低檔次的產(chǎn)品，則會(huì)產(chǎn)生惱人的裝修、建筑品質(zhì)和物業(yè)服務(wù)等問(wèn)題。

　　因此，以自己未來(lái)的經(jīng)濟(jì)能力來(lái)衡量未來(lái)一段時(shí)間的生活需求，雖然看似與房子的保值沒(méi)有直接的關(guān)聯(lián)，但對(duì)于資產(chǎn)的保值來(lái)說(shuō)，卻可以大大延遲換房的需求，減低由此帶來(lái)的頻繁換房成本。

　　置業(yè)技巧：

　　將眼光放長(zhǎng)遠(yuǎn)一些，結(jié)合自己未來(lái)的經(jīng)濟(jì)狀況，適當(dāng)?shù)慕o預(yù)算20％左右的上浮空間，“跳起來(lái)摘更高處的蘋(píng)果”，關(guān)注更高品質(zhì)的選擇。在目前的市場(chǎng)調(diào)整中，很多樓盤(pán)都表現(xiàn)出積極的態(tài)度。比如近來(lái)公園大地（查看地圖）實(shí)施的金秋回饋大行動(dòng)－A＋計(jì)劃，服務(wù)升級(jí)、價(jià)值升級(jí)，老客帶新客戶(hù)將獲得驚喜大禮。深圳萬(wàn)科的表現(xiàn)也令人矚目，今年主推的V－Home城市多元置業(yè)計(jì)劃中，多個(gè)項(xiàng)目性?xún)r(jià)比突出。對(duì)于這些品質(zhì)和服務(wù)均口碑相傳的品牌來(lái)說(shuō)，置業(yè)者都可在擇業(yè)時(shí)充分考慮。

　　思：

　　口碑和業(yè)績(jī)就是一切

　　緊隨“羊群”，追逐熱銷(xiāo)大盤(pán)

　　如果你不知如何選擇，那么請(qǐng)從較熱銷(xiāo)的產(chǎn)品開(kāi)始考慮；如果你有幾個(gè)候選者，那么不妨選擇其中較熱銷(xiāo)的產(chǎn)品。置業(yè)就是對(duì)一種生活的選擇，口碑非常重要，而口碑也會(huì)直接促進(jìn)產(chǎn)品的銷(xiāo)售情況。因此，無(wú)論對(duì)于自主者還是有投資保值需求的消費(fèi)而言，關(guān)于口碑好、業(yè)績(jī)佳的產(chǎn)品就是較簡(jiǎn)單和聰明的方法。

　　專(zhuān)家認(rèn)為，傳統(tǒng)的“羊群效應(yīng)”對(duì)于判別置業(yè)選擇不失為一種好方法：熱銷(xiāo)的大品牌樓盤(pán)由于更經(jīng)得起大眾檢驗(yàn)，不僅會(huì)讓居住本身更讓人放心，也讓其具有更為保障的二手市場(chǎng)價(jià)值。這個(gè)道理很簡(jiǎn)單，我們從汽車(chē)市場(chǎng)上豐田的高二手值就可見(jiàn)一斑，更別說(shuō)具有長(zhǎng)期增值潛力的房子了。更進(jìn)一步來(lái)說(shuō)，對(duì)于剛性需求的自住者，應(yīng)從市場(chǎng)的成交狀況看，關(guān)注入住率高、擁有成熟的社區(qū)和服務(wù)的樓盤(pán)。

　　置業(yè)技巧：

　　對(duì)于頭次購(gòu)房的消費(fèi)者，應(yīng)盡量選擇主要由自住型用戶(hù)組成的樓盤(pán)。由于主要住戶(hù)都是自住客，實(shí)際入住率高，因此不太容易出現(xiàn)、大幅度的下跌，也保障了未來(lái)出手的成交價(jià)格。上半年深圳銷(xiāo)售狀元深圳萬(wàn)科第五園（查看地圖）非常值得關(guān)注，該樓盤(pán)憑借著強(qiáng)大的品牌實(shí)力與出色的設(shè)計(jì)和質(zhì)量，在樓市低迷時(shí)期仍保持了高水平的成交量，成為了自住型用戶(hù)的熱門(mén)選擇。深圳萬(wàn)科在較近更針對(duì)第五園和萬(wàn)科城（查看地圖）的部分產(chǎn)品推出了“先進(jìn)優(yōu)惠”，以化解置業(yè)者對(duì)于降價(jià)的擔(dān)心，這從一定程度上反映出了大品牌熱銷(xiāo)樓盤(pán)的保障程度。而專(zhuān)注于打造精品豪宅的百仕達(dá)打造的百仕達(dá)·樂(lè)湖也屬于深圳大盤(pán)開(kāi)啟者之一、這個(gè)深圳城區(qū)東部盤(pán)、也是羅湖的社區(qū)——百仕達(dá)花園5期，創(chuàng)造了7月深圳樓市總的業(yè)績(jī)，主要因?yàn)?期是百仕達(dá)花園的較后住宅供應(yīng)，在此之后，其實(shí)羅湖已基本沒(méi)有大盤(pán)項(xiàng)目，即使有新項(xiàng)目也多是以舊改項(xiàng)目為主，如佳兆業(yè)田貝項(xiàng)目等。

　　第三思：

　　稀缺是金

　　危機(jī)來(lái)臨時(shí)的保值法寶

　　“稀缺”是一種天然的保值力量。就目前深圳市場(chǎng)的現(xiàn)狀來(lái)看，高端豪宅和別墅市場(chǎng)依然顯現(xiàn)出了旺盛的購(gòu)購(gòu)力。深圳市社科院城市運(yùn)營(yíng)博士高海燕認(rèn)為，豪宅的一個(gè)重要特性，就是資源的稀缺性。“豪宅的稀缺資源體現(xiàn)在有價(jià)值人群的集群價(jià)值上，所以越高端的豪宅集群的人力資源價(jià)值較高高端豪宅是一種心理資本資源?！?p>

　　與此同時(shí)，由于別墅豪宅擁有稀缺資源，抗跌性很強(qiáng)，樓市不好的時(shí)候可保值，好的時(shí)候可用于投資。因此有房地產(chǎn)專(zhuān)家表示，未來(lái)別墅市場(chǎng)的下跌可能性不會(huì)太大，建議手中擁有大量閑散資金的消費(fèi)者，考慮購(gòu)購(gòu)別墅類(lèi)產(chǎn)品作為保值資產(chǎn)。

　　另一方面，我們對(duì)“稀缺”的理解也并不能只局限于昂貴的 產(chǎn)品上。事實(shí)上，在中端產(chǎn)品中，我們也不難發(fā)現(xiàn)一些稀缺之處，這同樣是價(jià)值的獨(dú)特體現(xiàn)，例如盤(pán)的完備配套帶來(lái)的便捷生活，低密度設(shè)計(jì)創(chuàng)造的寬松生活享受等。

　　置業(yè)技巧：

　　別墅用地的存量越來(lái)越少，其穩(wěn)定的保值是其他物業(yè)不能相比的。而同時(shí)擁有城市繁華的別墅，更是別墅中的品和緊俏品，投資價(jià)值較為顯著。剛剛開(kāi)盤(pán)的萬(wàn)科較高端產(chǎn)品，位于寶安區(qū)的蘭喬圣菲就以“開(kāi)盤(pán)38套，2天成交22套”的驚人成績(jī)成為了逆勢(shì)上揚(yáng)的較典型代表。深圳萬(wàn)科今年針對(duì)高端消費(fèi)群體推出的V－Nature計(jì)劃，針對(duì)山湖林海四種不同形態(tài)的稀缺自然資源打造出四大珍品，成功地將稀缺資源與居住條件融為一體。萬(wàn)科、華僑城推出的一系列豪宅別墅產(chǎn)品，在市場(chǎng)上都受到了熱捧。位于深圳西部尖崗山地塊的曦城（查看地圖）是迄今為止深圳的純別墅社區(qū)，該樓盤(pán)四面環(huán)山，緊鄰鐵崗水庫(kù)、西麗水庫(kù)等山景、水體自然資源，也是深圳先進(jìn)四周都與深圳基本生態(tài)控制線緊挨的小區(qū)，這些無(wú)可替代的資源都成為這些樓盤(pán)的保值熱銷(xiāo)的原因。

　　總而言之，對(duì)于目前變化多端的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與市場(chǎng)狀況，一味的觀望與等待并非良策，過(guò)分的觀望反而會(huì)錯(cuò)失一些質(zhì)量?jī)?yōu)良的樓盤(pán)。抓緊時(shí)機(jī)，充分利用國(guó)家新政帶來(lái)的機(jī)會(huì)以及發(fā)展商推出的各種優(yōu)惠，結(jié)合自身經(jīng)濟(jì)條件選擇合適的樓盤(pán)，“三”思后而行，方為較好的選擇。

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