11月1日，上?！熬仁?4條”開始全面執(zhí)行，同時普通自住房的標準也重新放寬，各銀行房貸細則正逐個出臺。在政府一系列的“救市”措施面前，上海樓市究竟是會迎來一個由冷轉(zhuǎn)暖的節(jié)點，還是加速滑向樓價暴跌的深淵？

　　看政策“救市”力度

　　上海市政府的“救市14條”自公布之后，已經(jīng)被各方人士解讀爛熟。其中除了優(yōu)惠個人購房貸款之外，影響力的莫過于六、七兩條，對購賣自用兩年以上房屋的雙方免除營業(yè)稅和個人所得稅。不少業(yè)內(nèi)人士認為，這兩條政策對促進市場交易量的積極意義，甚至超過了調(diào)低個人貸款的利率。

　　知名房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所副所長楊紅旭(楊紅旭博客,楊紅旭新聞,楊紅旭說吧)在接受《東地產(chǎn)》采訪時認為，上海有限制地把稅率較高的營業(yè)稅和個人所得稅納入免征范疇，優(yōu)惠力度明顯大于政策。去年11月以來，上海二手住房交易量持續(xù)超過一手住房，而降低原本要賣家付的營業(yè)稅和個調(diào)稅，實質(zhì)上就是降房價；因為之前賣家往往將交易稅費轉(zhuǎn)嫁給購家，亦即是提高售價。

　　持同樣觀點的還有地產(chǎn)分析人士單許昌。在“救市14條”公布的天，單許昌說：“這次出臺的政策，減免營業(yè)稅和個人所得稅可以說是非常有力的措施，也是消費者關(guān)注的。日后肯定會促進市場交易活動?！?p>

　　雖然短期內(nèi)也許無法產(chǎn)生立桿見影的效果，但整個救市政策在中長期，肯定會促進市場回暖。更重要的是，政府斷然決定“救市”的動作，也表示不會任由房價下跌。楊紅旭大膽預測，其實政府早已儲備好很多“救市”的招術(shù)，邊走邊看邊干，如果市場繼續(xù)惡化，一系列“救兵”會陸續(xù)現(xiàn)身。樓市的春天不管是明年到，還是后年到，我們都應該有信心。

　　看開發(fā)商自救現(xiàn)狀

　　上海仁恒房產(chǎn)有限公司副總姚偉示向《東地產(chǎn)》坦言，在如今樓市普遍遇冷的情況下，房產(chǎn)企業(yè)需要資金過冬。賣土地、賣項目肯定不是回籠資金的好辦法。只有促進交易量才是開發(fā)商生存的關(guān)鍵，而降價肯定是促進成交量的決定性因素。只是相對低端樓盤而言，中高端樓盤暫時還不會大幅降價。

　　就上海11月上市的15個新盤而言，大都采用了低價推出的策略。例如中山公園板塊推出的一 新盤，對外報價兩萬六千一平米，而周邊同等級別的樓盤，網(wǎng)上房地產(chǎn)的參考價多為三萬至四萬五千一平米。

　　豪都地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長屠海鳴認為，適當調(diào)低售價回籠資金過冬肯定是現(xiàn)在的大方向。“樓市不好，對開發(fā)商來說，較重要的就是回籠資金，只要適當降價，市場是肯定存在的。與其指望政策“救市”，還不如降價自救先自保過冬。對消費者而言，年底至明年年初，應該是個出手的好時機。因為過了年之后，樓市很可能會逐漸回暖?！?p>

　　看市場交易大勢

　　自上海普通自住房標準的適度放寬之后，二手房的交易量似乎正在逐漸回暖。據(jù)上海中原地產(chǎn)較新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月二手住宅成交量環(huán)比9月上漲15%左右，這是繼7、8、9月市場成交連續(xù)大幅下滑后的頭次反彈。

　　21世紀不動產(chǎn)萬科二店的置業(yè)顧問唐兵透露，近階段看房的人，大約有兩成左右的客戶準備出手入市，這比從前10人看房9人觀望的情況要稍好些。其中要特別指出的是，投資型客戶開始蠢蠢欲動，在看房人群中的比重明顯上升。

　　福美來較新的10月交易報告顯示，投資動機的看房者占到了60.7%。大部分剛性需求的購房者，因為政策的不明確，觀望氣氛濃厚，整個市場大勢仍處于信心不足、搖擺不定的狀況。

　　也許是受全球經(jīng)濟不景氣的影響，在消費群持現(xiàn)金不敢購房的同時，也存在一批拋房套現(xiàn)的情況。中原地產(chǎn)古美區(qū)域經(jīng)理廖麗娟向《東地產(chǎn)》介紹說，她所接觸的掛牌房源中，大約有一成人是因為經(jīng)濟形勢不好，或生意遇到資金困難而急著套現(xiàn)的人。古美區(qū)域現(xiàn)在的房價約為1萬5至1萬8之間，而他們開出的均價都在1萬3左右。所以她認為，現(xiàn)在至年底都是一個入世的好時機，無論是自住還是投資，淘到好的二手房概率非常大。

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