一、四家銀行房貸新政細(xì)則盤點(diǎn)：

　　二、【銀率】網(wǎng)對房貸新政細(xì)則的詳解

　　1.四家銀行房貸新政細(xì)則的相同點(diǎn)：

　　通過上面的表格對比，可以看出其相同之處在于對頭套住房嚴(yán)格執(zhí)行央行的規(guī)定：頭次購房且購房面積在９０平方米以下的購房人，頭付比例為20%，且可獲得30%的優(yōu)惠利率。

　　2. 四家銀行房貸新政細(xì)則的不同點(diǎn)：

　　（1）二套房產(chǎn)貸款規(guī)定不同

　　這四家銀行房貸細(xì)則的區(qū)別主要體現(xiàn)在"二套房產(chǎn)貸款細(xì)則"的制定方面。對于二套房產(chǎn)貸款"松綁"的問題，光大銀行顯得比較激進(jìn)，其對于二套房貸款不但利率沒有上浮反而下調(diào)了，就細(xì)則來說，光大銀行實(shí)際上已經(jīng)違反了銀監(jiān)會10月29日下發(fā)的緊急通知，因此，該細(xì)則已經(jīng)被叫停。相對于光大銀行，其余三家銀行在二套房貸款政策的制定方面就顯得更保守一些，基本上還是嚴(yán)格執(zhí)行銀監(jiān)會的規(guī)定。

　?。?）存量個(gè)人住房貸款利率調(diào)整辦法不同

　　對于"新政出臺前存量個(gè)人住房貸款利率如何調(diào)整"這個(gè)問題，比較有異議的是利率下降多少，目前銀行給出的方案只有一種，即農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定，2009年1月1日起執(zhí)行基準(zhǔn)利率下浮30%的優(yōu)惠利率。不過，農(nóng)業(yè)銀行方面也表示，具體實(shí)施時(shí)會根據(jù)借款人的自身?xiàng)l件做出相應(yīng)的調(diào)整，但結(jié)果也不會超出上述的范圍。

　　通過研究已被叫停的光大銀行以及其他銀行的細(xì)則，【銀率】專家認(rèn)為：各銀行的貸款政策還會嚴(yán)格執(zhí)行央行和銀監(jiān)會的規(guī)定，只是各行在一些審批環(huán)節(jié)上（如：資料的提供批貸時(shí)間等）會根據(jù)本地區(qū)的情況和承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的能力等方面做出相應(yīng)調(diào)整。盡管曾有媒體報(bào)道目前交通銀行已經(jīng)可以受理新增客戶的申請，但是【銀率】通過多種途徑證實(shí)，目前還沒有一家銀行下發(fā)正式的執(zhí)行通知，各銀行還是按照之前的貸款政策在執(zhí)行，因此，借款人想要享受到新政優(yōu)惠尚需時(shí)日。在此，【銀率】專家也提醒廣大借款人，由于目前房貸政策還存在很多不確定性，因此在申請辦理房貸業(yè)務(wù)時(shí)，較好事先親自到貸款銀行或以電話的形式進(jìn)行確認(rèn)，而不要盲目的根據(jù)媒體報(bào)道而選擇貸款銀行。

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