1、低、房型差

　　如果低于65%，購了這樣的房子，接近一半的錢打了水漂。使用空間太小會造成很多不便，比如房間太小擺下床后，剩下的空間電視機和衣柜只能二選一；衛(wèi)生間只能站進一個人。另外，有些小戶型進深面寬不成比列，居室廚衛(wèi)同在一線，采光通風不好。

　　●貼士：

　　“筒子樓”、“標房式”格局雖然是不合時宜的設計，但不排除目前新建小戶型住宅中還有這樣的格局。住過賓館標準房的人應該很清楚，那樣的房間設計基本上都是“暗廚、暗衛(wèi)”，這就帶給業(yè)主通風采光等諸多不便。采光不充分，使用率過低是設計較差的小戶型中常見的問題。另外，有些小戶型住宅內(nèi)出現(xiàn)既影響“交通”又影響美觀的“灰色空間”。

　　2、功能有缺陷

　　有的小戶型，設計不合理的關鍵在于把日常生活中一些不可或缺的功能區(qū)的設計和配備忽視了，例如：洗衣機、冰柜的放置空間等。比如，有些小戶型衛(wèi)生間特別小，甚至餐廳也省略了。如果你經(jīng)常泡澡，但衛(wèi)生間放不下浴缸，勉強放下了，洗衣機又沒地方放了。如果家里經(jīng)常來客人，吃飯的時候要把客廳整理成餐廳，吃完飯還要恢復。此外，很多小戶型沒有陽臺或陽臺很小，洗完衣服沒地方曬。

　　●貼士：

　　次去看房子的時候，常常是看不出什么問題，也看不出優(yōu)點的。因為，事先沒有思想準備。其實，看房前回想一下自己近期生活的過程和細節(jié)，再把這些細節(jié)放到看房當中去模擬，這樣就會發(fā)現(xiàn)這套房子的很多問題或優(yōu)點。

　　3、價格高、投資價值低

　　去掉裝修、折扣等因素，單價高于周邊其他住宅的40%以上，這樣的價格已經(jīng)把今后幾年的都透支干凈了，風險較大。

　　●貼士：

　　大型商業(yè)圈周邊都有大量的小面積公房。這些房源價格便宜，一般都有裝修，入住及時，無形中增加了競爭。

　　4、配套缺乏交通不便

　　周邊無成熟社區(qū)，生活、商業(yè)功能不完善。小區(qū)外公交、**、城鐵設站少，交通不便利。一些開發(fā)商忽視樓盤周邊環(huán)境建設及內(nèi)部配套設施的完善，低綠化率、高容積率使小戶型業(yè)主的居住品質(zhì)始終處在低層次。而賣房子的時候承諾的“保姆式服務”、“酒店式服務”，難以到位，小區(qū)內(nèi)配套設施的建設往往虎頭蛇尾。

　　●貼士：

　　盡管小戶型因其低總價而受青睞，但購房者都會對其高單價、性價比是否合理產(chǎn)生懷疑。一些裝修粗陋，配套設施不完善的小戶型，依然以高單價出售，不僅增加了購房者的負擔，今后轉(zhuǎn)手也比較困難。

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