網名：帥帥少

　　真實姓名：陳輝(陳輝博客,陳輝新聞,陳輝說吧)

　　年齡：27歲

　　職業(yè)：安全技術公司總經理助理

　　分享成果

　　從去年到現在，網友“帥帥少”就一直在關注二手房。看過多少套房子已經記不清了，經歷過和人家搶房子，也經歷過跳開中介和房主自行談判。前不久，“帥帥少”終于購到了自己心儀的二手房。他的挑房經很有借鑒性呢。

　　“帥帥少”說：對于大多數工薪而言，購房完全不是輕而易舉的事。手中的錢有限，所以要利用好手中的每一分錢，購較劃算的房子。較終，這一切都靠自己耐心地選購二手房，多看幾套，多看看成交的房源，這樣才能達到較佳效果。

　　新房一處比一處貴。于是，二手房成了不錯的選擇。不少次購房的年輕人，都會選擇地段比較好，交通比較方便的二手房?？墒牵@購二手房可是一個艱苦的過程，不僅是對人體力的考驗，更是對人智力的考驗。這地段各異，形形色色的中介，總讓購家摸不著頭腦。

　　不過，在網友“帥帥少”看來，購二手房，特別是購到合適而又劃算的二手房，除了運氣之外，還是需要一定的經驗的。照著經驗行事，總會多一點成功的幾率。

　　“帥帥少”去年開始準備購房子。他看的套房子在景芳六區(qū)，因為房主急著離杭套現，均價在6500元左右。當時看房是在晚上，房子還在出租，戶型比較小，一室一廳一廚一衛(wèi)，家具設施全部，當時看了感覺還不錯?？赐攴孔雍蟆皫泿浬佟碧_中介公司向租住的女孩子要了房東的電話，一番討價還價后，談好了6200元/平方米的價格。因為當時父母不在杭州，沒能及時和房東簽合同付定金，晚上房東電話告知，房子已售。這個時候，“帥帥少”得出了條至關重要的經驗教訓：看中的房子出手一定要快。

　　到了今年六七月份。股市起起落落，讓人頗不放心?！皫泿浬佟边€是決定先把房子給購下來。因為他們養(yǎng)狗，所以一樓的二手房也在考慮之列。挑了半天，卻沒找到特別滿意的房子。不是戶型不好就是價格太高，還有的采光不行。雖然這么看房浪費了不少時間，但是“帥帥少”覺得很值：“如果當時我們決定購不是很滿意的房子，以后一定會后悔終身，畢竟購房子是一輩子的事情，不滿意的房子不能勉強自己要”，這也是他總結出來的選購二手房經驗。

　　較終，一次偶然的機會，“帥帥少”通過中介公司找到了自己很滿意的房子。這也是好不容易“搶”來的，因為這套房子有20多個人看過了，有意向的人很多，較終還是因為“帥帥少”的中介公司比較靈活，解決了部分資金問題，才順利成交的。

　　這一年多的看房經歷，讓“帥帥少”總結出了不少經驗，看一看，它們對你有幫助嗎？

　　1.看房子要有恒心，要做好艱苦的準備。因為大多數單價便宜的房子基本上都不會讓人很滿意。

　　2.長輩看房子眼光獨到，看中好的房子，帶長輩看一下，更能決定結果。

　　3.十套房子總有一套會讓你眼睛一亮，好的房子不能猶豫太久，出手盡量要快。

　　4.不能完全排斥中介公司的作用，他們收的費用比較高，但是為我們省去了很多煩心事。比如說中介公司會幫我們辦理各種證件，水電煤氣物業(yè)都會和房東了清，原房主的戶口也會遷出，這對外地人購房非常重要。中介公司的收費有商量的余地。如果同一房源掛了很多中介公司，那么為了爭奪客戶，他們會有適當優(yōu)惠，如果房東只委托先進的中介公司，那么就比較難了。

　　5.房子的朝向與采光很重要。一般1樓的采光都不好，但自己購的房子因為對面是超市，房子不高，采光一點也沒有受影響。

　　6.找一個老練的中介員工，如果誠心幫你購房，你看房子的成功率會提高許多。

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