理由1：政策調(diào)控

　　冀望樓市健康穩(wěn)定發(fā)展

　　政府每一次出臺(tái)調(diào)控政策都是希望樓市健康發(fā)展，穩(wěn)定購房者，而中國高速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)也強(qiáng)力支持中國樓市健康穩(wěn)定發(fā)展。雖然金融方面將繼續(xù)從緊的貨幣政策，但在剛性需求客觀存在的情況下，國家亦鼓勵(lì)有能力的開發(fā)商有針對(duì)性的開發(fā)符合購房者需求產(chǎn)品。任何一個(gè)健康的市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)都會(huì)有起伏，觀望和低迷可能是某個(gè)階段的主題，但不會(huì)永遠(yuǎn)的持續(xù)下去尤其是房地產(chǎn)業(yè)。

　　理由2：政府

　　鼓勵(lì)重視房地產(chǎn)業(yè)

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定能夠?yàn)榈胤秸畮砀嗟陌l(fā)展優(yōu)勢(shì)。一方面房地產(chǎn)業(yè)對(duì)地方的GDP貢獻(xiàn)巨大，更重要的是房地產(chǎn)的發(fā)展能夠促進(jìn)城市化的發(fā)展進(jìn)行城市的建設(shè)，因此一直受到地方政府的重視。而房地產(chǎn)的發(fā)展一直都與各行各業(yè)有著緊密聯(lián)系，一直以來都起著經(jīng)濟(jì)“溫度計(jì)”的作用，因此如果房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)下滑萎縮，將直接影響著相關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。無論是地方政府還是國家都希望房地產(chǎn)健康穩(wěn)定增長。

　　理由3：剛性需求

　　多方置業(yè)需求 挺進(jìn)成都樓市

　　當(dāng)下成都樓市的暫時(shí)低迷，并不代表購購需求和購購力的消失，而是其中不規(guī)范、不合理的地方需要調(diào)整，當(dāng)成都樓市調(diào)控漸盡水分后，其將恢復(fù)自信，因?yàn)橛幸淮笈?鐵桿粉絲"支撐，不管是官方還是坊間，抑或購房者本身，備受壓抑的剛性需求將在春交會(huì)大爆發(fā)。成都新特區(qū)建設(shè)，城市化進(jìn)程加快釋放的巨大剛性需求，以及大學(xué)生畢業(yè)安家成都，80后購房結(jié)婚，二級(jí)城市人員不斷移居成都等，多方剛性需求力挺成都樓市向前發(fā)展。

　　理由4：房價(jià)走勢(shì)

　　未來可能升高

　　相比去年，甚至前幾年房價(jià)的瘋漲，當(dāng)下成都各開發(fā)商打出各種優(yōu)惠牌，樓盤降價(jià)，并且針對(duì)不同年齡層次和結(jié)構(gòu)的人群分別有置業(yè)計(jì)劃，更實(shí)惠也更方便了。因此在低谷購入，不管是自住還是投資，顯然都是好時(shí)機(jī)。另一方面，物價(jià)在漲、人民幣升值，不論金融資產(chǎn)還是實(shí)物資產(chǎn)都會(huì)漲，而實(shí)物資產(chǎn)主要是指不動(dòng)產(chǎn)，再加上中國城市化水平的提高以及購房者的需求，這些因素結(jié)合在一起得出的結(jié)論是，房價(jià)在未來不太可能會(huì)大幅下降。對(duì)老百姓來說，購房子就是居住生活的剛性需求。在貨幣政策“從緊”的環(huán)境下，房價(jià)穩(wěn)定可以預(yù)期，但指望房價(jià)大幅下降不太現(xiàn)實(shí)，畢竟城市化進(jìn)程在不斷推進(jìn)，而土地資源也有限。

　　理由5：開發(fā)商

　　積蓄力量 醞釀再次崛起

　　從開發(fā)商的角度講，雖然成都市場(chǎng)一度低迷，但卻出現(xiàn)了一種令人深思的現(xiàn)象，那就是不少地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行了大規(guī)模擴(kuò)張。在一片唱空的局面下，以私募基金為主要形式的大量外資涌入，像佳兆業(yè)等百億俱樂部開始逐鹿成都，這充分說明行家和各方面專業(yè)人士普遍看好成都樓市的發(fā)展。而對(duì)當(dāng)下由市場(chǎng)低迷導(dǎo)致生存困難的開發(fā)商來說，正在尋求項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓、成立新的項(xiàng)目公司等多種可行的合作模式。走出困境的開發(fā)商不會(huì)將降價(jià)作為持久的戰(zhàn)略，交大和萬通合作成立的交大萬通進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)就是一個(gè)較好的例證。

　　理由6：宏觀經(jīng)濟(jì)

　　長期向好支持房價(jià)穩(wěn)定

　　美元不斷降息進(jìn)一步拉大與人民幣的利差，一方面對(duì)央行的再加息有抑制作用；另一方面將促使更多的熱錢涌入中國，特別是投入到房地產(chǎn)行業(yè)，未來房價(jià)有上漲空間，國內(nèi)CPI不斷上漲，房子是增值保值產(chǎn)品第三，今年的目標(biāo)是保持GDP8%左右，經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)軟著陸，因此房產(chǎn)行業(yè)必須保持健康發(fā)展。

　　理由7：土地供應(yīng)

　　資源稀缺 住宅用地減少

　　成都樓市在經(jīng)過幾年火爆甚至非理性的開發(fā)后，房價(jià)不斷攀升、土地日漸稀缺、房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)域向郊區(qū)延伸已經(jīng)成為不爭(zhēng)的事實(shí)。今后想要在城市地帶甚至三環(huán)路以內(nèi)以及近臨二環(huán)路外圍地段購置一安靜、舒適、配套完備、低容積高綠化率且價(jià)格合理的物業(yè)，在開發(fā)土地已成見縫插針之勢(shì)的今天，這種愿望也幾乎成了奢求。種種情況表明許多購房者在接下來的幾年里將遭遇市區(qū)無房可購的尷尬，這種情況下市區(qū)內(nèi)的樓盤無疑有著充分的理由去購購。而隨著土地資源的進(jìn)一步減少和稀缺，三環(huán)外交通便捷配套齊全的項(xiàng)目也勢(shì)必進(jìn)入購房者的視野。

　　理由8：城鄉(xiāng)一體化

　　催生房地產(chǎn)加速前進(jìn)

　　隨著城市化進(jìn)程的腳步不斷加快，尤其是成都被評(píng)為"城鄉(xiāng)統(tǒng)籌綜合試驗(yàn)區(qū)"，城鄉(xiāng)一體化的加速，一方面將有大量的農(nóng)業(yè)人口進(jìn)程務(wù)工，這必將帶來購房置業(yè)的需求。同時(shí)，城市化進(jìn)程也需要地產(chǎn)投資來迎合城市改造、城市建設(shè)，需要肩負(fù)很多的城市改造的一些指令性的和一些計(jì)劃性的這些任務(wù)，房地產(chǎn)商不但要承擔(dān)他自己的企業(yè)的運(yùn)營的責(zé)任，還承擔(dān)很走城市建設(shè)的重任。雙重指向下，成都樓市將加速前進(jìn)。

　　理由9：交通發(fā)展

　　水路空交通立體改造 打破區(qū)域局限

　　沙河堡開工新建成都?xì)v史上容量的鐵路客運(yùn)站，雙流機(jī)場(chǎng)跑道已經(jīng)正式破土開建，新航站樓建設(shè)項(xiàng)目也在日前立項(xiàng)，成都在鐵路、公路、民航、城市交通等領(lǐng)域一系列"大動(dòng)作"，使得成都水陸空交通躍上新的臺(tái)階。交通網(wǎng)絡(luò)的改善無疑直接刺激了房地產(chǎn)業(yè)的成長，而隨著機(jī)場(chǎng)路東延線、三環(huán)路、東洪大道、十洪大道"四縱"，成南高速路、成洛路、成渝高速路、老成渝路及成龍路"五橫"的改造實(shí)施到位，以及大件路的開通等等，成都房產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展必然打破區(qū)域界限，同時(shí)對(duì)成都周邊將更具輻射力，資本的流向以及購房置業(yè)能夠更直接的實(shí)現(xiàn)。

　　理由10：城市發(fā)展

　　樓市需求很旺盛

　　從區(qū)域結(jié)構(gòu)特性來看，全國模范旅游城市、新的統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套實(shí)驗(yàn)區(qū)、國家森林城市、中國較宜居城市之一……成都城市中許多和居住有關(guān)的榮譽(yù)和特質(zhì)，吸引了大量外來共素質(zhì)人口到成都工作、安家置業(yè)、養(yǎng)老。隨著成都經(jīng)濟(jì)發(fā)展和區(qū)域地位的不斷上升，這些特性越發(fā)明顯，將極大的吸引外來購房者在成都安家落戶，成都樓市也會(huì)因?yàn)檫@樣的需求而保持持久的魅力。因此，從成都房地產(chǎn)市場(chǎng)的長遠(yuǎn)發(fā)展來看，房價(jià)持續(xù)下降的可能性極小，保持平穩(wěn)增長的趨勢(shì)較明顯。

　　理由11：

　　配套到位 洼地起飛

　　隨著交通平靜的打破，以及區(qū)域配套的實(shí)施到位，原來一些優(yōu)勢(shì)并不明顯的區(qū)域開始釋放出巨大的魅力。北新干道的通車，使得大豐片區(qū)這個(gè)有著優(yōu)越的市政配套、稀缺的自然環(huán)境、便捷的交通、以及豐富的土地資源使其成為的區(qū)域成為成都樓市的價(jià)值潛力片區(qū)；同樣，隨著大件路、川大路的開通，臨港經(jīng)濟(jì)、總部經(jīng)濟(jì)、高校經(jīng)濟(jì)落戶航空港帶來強(qiáng)大購購力和濃郁人文氛圍，將使這一區(qū)域在未來兩到三年內(nèi)，成為南部新城(新城博客,新城新聞,新城說吧)較繁華、較成熟的高尚品質(zhì)居住區(qū)。新津、草金路片區(qū)......成都樓市當(dāng)下稱得上的區(qū)域眾多，隨著交通等各方面配套的完善，區(qū)域內(nèi)樓盤已成為購購的潛力股。

　　理由12：城市規(guī)劃

　　四大新城出爐 帶來無限生機(jī)

　　根據(jù)較次年規(guī)劃，成都將在今年投入超過50億元，啟動(dòng)四大新城的建設(shè)。四座城是作為成都市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的功能地域提出來，是在大都市區(qū)的城市形態(tài)下承擔(dān)一定的產(chǎn)業(yè)職能，亦會(huì)分擔(dān)城區(qū)的居住功能，成為名副其實(shí)的"新城"。這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展來說，無疑是一個(gè)利好消息，隨著東西南北不同區(qū)域功能定位，四大新城的規(guī)劃將為房地產(chǎn)發(fā)展帶來重要的機(jī)會(huì)，共多的產(chǎn)業(yè)注入帶來不同層次的購房職業(yè)需求和強(qiáng)勁的購購力，而新城的前期規(guī)劃在交通等的投入也已為房產(chǎn)發(fā)展做好了鋪墊

　　理由13：產(chǎn)品創(chuàng)新

　　滿足不同需求

　　跟著成都樓市在全國地位的上升和凸顯，全國眾多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都來到了成都，同時(shí)也帶來了不同多樣的產(chǎn)品，成都房產(chǎn)市場(chǎng)被公認(rèn)是較具包容性的，產(chǎn)品層次較豐富也是做的較精細(xì)的。從普通高層到花園洋房到高端別墅，從綠色生態(tài)建筑到"樂活"式的生活方式到科技建筑，小戶型、大戶型到可變空間，針對(duì)不同的年齡層次和置業(yè)需求以及購購能力都有不同的產(chǎn)品可供選擇。不管是自住還是投資，在產(chǎn)品上當(dāng)下成都樓市可供選擇的機(jī)會(huì)和理由眾多。

　　理由14：區(qū)域

　　配套完善 多點(diǎn)開花

　　成都樓市素有東窮、西貴、南富、北亂之稱，而隨著交通的改善和政府規(guī)劃配套進(jìn)一步到位，成都樓市的購購區(qū)域格局已經(jīng)被打破，而品牌開發(fā)商的進(jìn)駐更是改變了片區(qū)居住氣質(zhì)。如萬科、龍湖、頭創(chuàng)、華潤等大批開發(fā)商進(jìn)駐城東，該片區(qū)已經(jīng)成為中產(chǎn)居住區(qū)，而藍(lán)光、華宇、金科在城北的開發(fā)，也使得該區(qū)域成為居家置業(yè)新的選擇。而三環(huán)外華陽片區(qū)更是巨頭開發(fā)企業(yè)高端樓盤林立，包括都江堰青城山板塊、新都等，成都樓市的區(qū)域格局已經(jīng)呈現(xiàn)多點(diǎn)開花的局面，當(dāng)下購房甚至已經(jīng)不需要考慮區(qū)域的選擇。

　　理由15：購房者

　　現(xiàn)在選房更從容

　　在當(dāng)下市場(chǎng)觀望期，消費(fèi)者由被動(dòng)轉(zhuǎn)向主動(dòng)，市場(chǎng)轉(zhuǎn)向購方市場(chǎng)，因此購房者選擇空間更大。而轉(zhuǎn)向購房市場(chǎng)的成都樓市已經(jīng)改變了購房者變得弱勢(shì)地位。購房者可以從容選擇理想房源，而此時(shí)銷售人員也比以前熱情周到，從服務(wù)上說，就有了更充分的理由。因此，對(duì)于購房自住來說，沒有便宜和貴的房子，只有合適和自己能夠承受的，這是購房的較主要理由。香港金融危機(jī)的時(shí)候房價(jià)跌到很低的程度，沒人購，但如果那個(gè)時(shí)候購了，現(xiàn)在的房價(jià)已經(jīng)翻倍。當(dāng)下購房無疑一個(gè)機(jī)會(huì)，在大家都不購的情況下，擇機(jī)購房就少了很多的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，能夠購到適合自己的超值房子。

　　理由16：市場(chǎng)狀況

　　抄底進(jìn)入 天時(shí)購房

　　大多數(shù)普通百姓在市場(chǎng)敏感期不敢輕易購房，根本原因是受從眾心理影響、期待價(jià)格下降，而價(jià)格在一定程度上優(yōu)惠之后，還期待房價(jià)再次下跌。其實(shí)，對(duì)于理性的購房者來說，市場(chǎng)敏感期不但可以購房，而持續(xù)幾個(gè)月優(yōu)惠后，當(dāng)前成都樓市正是購方“抄底”的好時(shí)機(jī)。新政策實(shí)施后，抑制了房價(jià)的快速增長，在前一段時(shí)間部分開發(fā)商的優(yōu)惠政策并沒有促使近期房價(jià)明顯下降。成都房地產(chǎn)市場(chǎng)有著自己的個(gè)性，一方面，特殊的人

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